(חי פה) – סערה ציבורית סביב תכנית "מורדות גולדה" בחיפה: תושבים ופעילי סביבה מוחים – השכונה המתוכננת מבוססת על עסקאות קרקע מתקופת המנדט הבריטי, אינה משרתת את צורכי העיר של ימינו אלה ועלולה להמיט פגיעה בלתי הפיכה בטבע העירוני. ביום שני (9/6/2025), בעקבות לחץ ציבורי כבד, נדחתה ההצבעה על התכנית בוועדת המשנה לתכנון ובנייה — אך המאבק רק מתחמם.
שכונה על קרקעות שנמכרו לפני 80 שנה: מדוע מקדמים תכנית כל כך מיושנת?
שטח מורדות גולדה יועד למגורים עוד בתקופת המנדט הבריטי — לפני למעלה מ-80 שנה — כאשר קרקעות רבות נמכרו לבעלים פרטיים. כעת, דורות אחרי אותן עסקאות, יורשים ובעלי קרקע מפעילים לחץ כבד לקדם בנייה שתזרים עבורם רווחים נאים — על חשבון הסביבה, איכות החיים של תושבי חיפה והאינטרס העירוני הכולל.
בעירייה עצמה אין ניסיון להסתיר את חוסר-ההתלהבות מהקמת השכונה. בשיחות סגורות עם חי פה מודים גורמים בעירייה כי היו מעדיפים לוותר על הקמתה. לחי פה נודע כי גם ראש העיר יונה יהב קיבל את עמדת התושבים וביקש שלא להעלות את התכנית להצבעה השבוע — החלטה שנתפסה כהישג חשוב עבור מתנגדי הבנייה.
עלויות הפיתוח: 300 מיליון ש״ח מכספי הציבור — "למען קומץ בעלי קרקעות"
במהלך הצגת התכנית בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה חיפה, הציגה סגנית ראש העיר ויו"ר הוועדה נתון דרמטי:
עלויות הפיתוח המוערכות של תכנית מורדות גולדה עומדות על כ-300 מיליון ש״ח. נתון זה מחזק את טענות פעילי הסביבה והתושבים: מדובר בהשקעה כספית אדירה של הציבור — כלומר, פיתוח קרקע מכספי משלמי-המיסים בחיפה — למען תכנית שתשרת בעיקר את בעלי הקרקעות, ולא את צורכי תושבי העיר, כך לדבריהם.
עוד אמרו פעילים סביבתיים כי אם יושקעו הסכומים הללו בביצוע פיתוח בשטח בעייתי, תלול ומורכב — הציבור כולו יישא בעלויות, בעוד קומץ יורשים ובעלי קרקע ייהנו מהרווחים. במקום זאת, טוענים הפעילים, ייתכן שיהיה זול יותר ומשתלם לעירייה פשוט לפצות את בעלי הקרקע ולשמור על האזור כשטח ירוק ופתוח.
תכנית חפ/2000 חיזקה את הייעוד המיושן — אך המציאות השתנתה
תכנית המתאר חפ/2000, שאושרה ב-2019, חיזקה את הייעוד ההיסטורי של השטח למגורים והורתה על ביצוע רה-פרצלציה, כלומר, איחוד וחלוקה מחודשת של הקרקעות בין הבעלים לבין רשות מקרקעי ישראל.
אלא שהמציאות השתנתה:
פעילי הסביבה טוענים כי הדרכים בתכנית המנדטורית עוברות כיום על קרקעות פרטיות או במקומות בלתי-מתאימים לעומסי התנועה של ימינו. בנוסף, תנאי השטח התלולים במורדות גולדה מחייבים פתרונות הנדסיים וכלכליים יקרים ומורכבים. לדבריהם, בנייה בשיפועים חדים כל כך כרוכה בהוצאות חריגות, סיכון סביבתי גבוה והשלכות תחבורתיות חמורות על השכונות הסמוכות.
החברה להגנת הטבע: "פגיעה חמורה בטבע העירוני ובנחל עובדיה"
החברה להגנת הטבע הביעה התנגדות נחרצת לתכנית והפיצה נייר עמדה מקיף בנושא. לטענת הארגון, הקמת שכונת מורדות גולדה תגרום "פגיעה אנושה" בטבע העירוני ובשטחים הירוקים שנותרו בחיפה. בפרט מדגישים אנשי החברה את הסיכון לפגיעה בנחל עובדיה — מרחב טבע עירוני ייחודי שבו מטיילים רבים נהנים מהליכה ומפנאי. הפיכת האזור לשטח בנוי תחסום גישה לנחל, תשנה את אופי האזור ותגרום לפגיעה משמעותית במגוון הביולוגי.
חיץ אש — עלות סביבתית נוספת: כריתה של כ-2,500 עצים
מעבר לכריתת העצים המאסיבית שתידרש לצורך הבנייה עצמה, מומחי החברה להגנת הטבע מצביעים על סכנה נוספת לטבע העירוני: על פי התקן הישראלי, סביב כל שכונה חדשה יש ליצור "חיץ אש" רחב שימנע התפשטות שריפות אל בתי המגורים.
המשמעות: יש לכרות עוד מאות רבות של עצים בשטחי החיץ, מעבר לכריתה הישירה בגבולות השכונה. "הרחבת החיץ תגרום לפגיעה חמורה במערכת האקולוגית ולצמצום משמעותי של הריאה הירוקה באזור," מזהירים בחברה.
אין צורך תכנוני ממשי: "התכנית מנוגדת למדיניות הארצית"
אחד הטיעונים המרכזיים של המתנגדים הוא שתכנית מורדות גולדה אינה עונה על צורך תכנוני ממשי בעיר. בניגוד למדיניות מוסדות התכנון הארציים, הקוראת להתמקד בהתחדשות עירונית בתוך המרקם הבנוי, התכנית מבקשת לפרוץ לשטחים פתוחים ולהשחית את אחד הנופים המרהיבים של חיפה.
"לא חסר היצע קרקעות בעיר," אומרים הפעילים. "יש די והותר אפשרויות לחידוש בניינים קיימים בשכונות הוותיקות של חיפה. למה לזרוק מאות מיליונים ולהרוס את הטבע למען תכנית ארכאית?"
ההישג של המתנגדים: התכנית לא הובאה להצבעה השבוע
בעקבות לחץ ציבורי כבד, שכלל עצומה שעליה חתמו עשרות תושבים, מכתבים אישיים לראש העיר ופנייה ציבורית רחבה, הוחלט השבוע (9.6.2025) שלא להעלות את תכנית מורדות גולדה להצבעה בוועדת המשנה לתכנון ולבנייה – חיפה. התכנית הוצגה לחברי הוועדה, אך לא התקיימה הצבעה ולא התקבלו החלטות אופרטיביות. עבור פעילי הסביבה והתושבים, מדובר בהישג משמעותי.
מאבק משותף ומלוכד — עידן חדש בהתנגדות הציבורית
לדברי פעילי הסביבה, המאבק הנוכחי מייצג עידן חדש בהתנגדות הציבורית לתכניות בנייה הפוגעות בשטחים הפתוחים של חיפה.
"אנחנו לא רואים את המאבקים האלה כמאבקים מקומיים מבודדים יותר," אומרת פעילת הסביבה טלי שטיינבך. לדבריה, "המאבקים של מורדות גולדה, של נחל רמז ושל אזורים ירוקים אחרים — הם מאבק אחד. החזון הוא לשמור על הנוף העירוני ועל הטבע העירוני לדורות הבאים."
טלי שטיינבך: "לא ייתכן שמאות יתעשרו על חשבון מאות אלפים"
טלי שטיינבך ניסחה את תחושות רבים מהמתנגדים כאשר אמרה לאחר הדיון השבוע:
"הלחץ שלנו עשה את שלו ולא היה דיון או הצבעה על תכנית מורדות גולדה! היא רק הוצגה לוועדה. התכנית כוללת 150 מגרשים, רובם בבעלויות פרטיות שנמכרו לפני כמעט 100 שנים. אנחנו חייבים להמשיך להילחם על איכות החיים של כולנו. לא ייתכן ש-300 אלף תושבי חיפה יפגעו בשביל שמאות ספורות של בעלי קרקעות יתעשרו מבנייה בכל המורדות המערביים. זה לא מידתי ולא הגיוני. נמשיך לקרוא לעירייה לקדם התחדשות עירונית לפני הרס שטחים ירוקים. לא להרס חיפה!"
מחאה ציבורית רחבה: עשרות תושבים פנו רשמית לוועדה המקומית
ימים ספורים לפני הדיון, הוועדה המקומית קיבלה פנייה רשמית מעשרות תושבים שחתמו על עצומה נגד תכנית הבנייה. בפנייתם דרשו לדחות את הדיון עד לבירור מלא של הטענות וההתנגדויות. התושבים ציינו כי לא קיבלו מידע מספק על הדיון מבעוד מועד — מה שהגביר את תחושת חוסר השקיפות וחוסר האמון כלפי התהליך התכנוני.
תשאירו קצת טבע בחיפה. מנוולים
כידוע, קברניטי העיר לדורותיהם, המכונים גם פרנסי העיר, ועובדי עיריית חיפה ורשויות התכנון לא פעלו לקדם ולאשר תכניות למימוש הבנייה של בעלי הקרקעות בשלוחות בענייננו (מורדות לינקולן, תל אהרון לינקולן ו-רמת גוראל) פעולותיהם, כביכול, בעניין זה מקורן בפסקי דין ובהחלטות שיפוטיות שכפו עליהם לעשות כן. כפי שמקובל במדינתנו המתוקנת, פסקי דין, מבחינת עיריית חיפה ורשויות התכנון הרלבנטיות לחיפה הם במקרה הטוב המלצה, אם בכלל מישהוא בעירייה ובוועדות התכנון מייחס להם חשיבות כלשהיא. התוצאה היא שעיריית חיפה והוועדה המקןמית לא מקיימות למעשה את פסקי הדין, הן לא מקדמות ומגישות לוועדה המחוזית תכניות כנדרש בחוק, אלא, מסמכים שאינם מקיימים את הוראות החוק, למשל, את הוראות שינוי 4 לתמ"א 35 שהוא חיקוק המחייב בעניין תכנית למגורים, למשל, השמירה על עיקרון השוויון הקבוע בחוק התכנון והבניה, עיקרון הנרמס על ידי עיריית חיפה ורשויות התכנון מסיבות בלתי ענייניות. למסמכים הן קוראות "תכנית" – כאשר תכנית אמורה להיערך לפי הוראות החוק, וזה לא קורה בענייננו. התוצאה היא קטסטרופה תכנונית, פגיעה אנושה בקניינם של בעלי הקרקעות ופגיעה אנושה בפיתוח העיר חיפה, מניעת סלילת כבישים חשובים להסדרת תחבורה, בכלל זה תחבורה ציבורית יעילה, אי פתרון לשכונות הכלואות והמסוכנות שעלולות לעלות בחיי אדם, מניעת קורת גג במשך עשרות שנים מחלק מבעלי הקרקעות ובני משפחתם – מדובר בפתרונות דיור שאינם מסובסדים במיליארדים מכספי משלם המיסים דוגמת פרויקטים של 'דיור למשתכן', 'דירה במחיר מטרה' ושאר המסלולים המסובסדים וזאת תוך רמיסת הקופה הציבורית. מניעת הבנייה מונעת גביית היטלי השבחה ומובילה את העיר חיפה לקריסה כלכלית במסלול מהיר למינוי ועדה קרואה לניהול העיר. נכון, ברמת גוראל גובים היטלי השבחה בסכומים זעירים ביחס לפוטנציאל גבייה אם היו מייצרים שכונה איכותית ולא התכנון הלא ישים – אלא, שגבית היטלי השבחה בעניינה של תכנית רמת גוראל שהיא תכנית פוגעת תתפוצץ בקרוב מאחר ומדובר בהליך פגום שאיננו חוקי – עושק של ציבור בעלי הקרקעות. בדרך לפשיטת רגל עירונית.
הכוונה למורדות גולדה ולא מורדות לינקולן כפי שנרשם בטעות לעיל
לילו היקר, אני מבין את רצונך ושאיפותיך שלא לפגוע בירוק ובטבע (שטחי המרעה של חזירי העיר חיפה ששמם יצא למרחוק, כמו גם שטחי המחיה של הנחשים, הדורבנות, החלזונות ושאר פלאי הבריאה) זה טוב ונכון לשמור על הטבע, ואת הבנייה למגורים יש לצופף במפלצות בינוי, מגורי סרדינים, להם ראויים בני האדם בכלל ובעלי הקרקעות בפרט. לצורך השמירה על הטבע והרחבת מרחב המחייה של בעלי החיים (למעט בני האדם) והצמחים, וזה חשוב – ומבלי להמשיך את הפגיעה האנושה בקניינם, בכבודם, ובבטחונם האישי של בעלי הקרקעות – הרי שיש, לאפשר לבעלי הקרקעות לממש את קניינם מתוך רכושם של המתנגדים החסודים שמוכנים כמובן לעשות הכל למען הטבע. הרעיון הוא שכל בעל קרקע יקבל את הערך הכלכלי של הקרקע, בתוספת הריבית (הפירות) שנמנעו ממנו לאור העיכובים הרבים שגרמו נציגי הציבור המנהלים את העיר – כך שעבור כל דונם מיועד למגורים יקבל בעל הקרקע את התמורה הראויה – לצורך זה יעניקו בעלי הדירות המתנגדים את דירותיהם הקיימות ובתוספת כל סכום כספי ו/או רכוש אחר כך שבעלי הקרקעות לא יימצאו עוד בחסרון כיס, בחסרון קורת גג, ובחסרון אמצעי ביטחון מינימאליים – מאחר ורכושם של המתנגדים הרבים הרי איננו מכסה את הנזק שנגרם לבעלי הקרקעות יפעלו המתנגדים לגייס כספים רבים מגורמים הקשורים אליהם ומשוחרי הטבע והחלזונות בכל העולם. בכל מקרה, לאחר פינוי דירות המתנגדים, שכמובן יעשו זאת לא מכפייה אלא מתוך רצון לשמר את הטבע, הרי שהמתנגדים לא יוכלו להתגורר באוהלים בשטחי הטבע הירוקים והם יוכלו לעבור לגור במקום אחר, אולי בטהרן.
דור חיפה היקרה, מי שבונה מגדלים ומפלצות בינוי זה לא בעלי הקרקעות בשלוחות – את האשמה להקמת מגדלים תשלחי למי שמכין ואחראי על תכניות המגדלים – ההפקרות המתחוללת בעיריית חיפה ובוועדה המקומית – השלוחות מיועדות לבנייה תואמת תוואי ההר ולא למגדלים – השחיתות בעיריית חיפה וברשויות התכנון הן שמכתיבות, שלא כדין בניית מגדלים ומפלצות בינוי באופן מופקר.
טבע יקרה, נראה שאת מוזנת במידע שגוי, מוטעה ומסית – את מלוא עלויות הפיתוח בשלוחות ממילא מטילים על בעלי הקרקעות – זה לא עולה שקל אחד על חשבון הציבור – טיעון עלויות הפיתוח מקורו בשקר והונאה והוא נועד לשלול מבעלי הקרקעות בשלוחות את מימוש הבנייה.
טבע יקרה, מי שיש לו קרקע במתחמים: מורדות גולדה, תל אהרון לינקולן, ורמת גוראל (להלן – השלוחות) – יוכל לממש את כל זכויות הבנייה שלו – את רוצה שהוא יבנה רק וילה – אז אני מציעה לאור החוצפה לשלול מאדם את זכויותיו כי ממך יישללו זכויותייך ותוכלי להתגורר בחדר אחד בלבד בדירת מגורייך, את יתרת הדירה יימסרו לאחרים – למשל לנפגעי השלוחות – את המינימום הזה, ברוב חוצפתך, את אפילו לא מציעה לבעלי הקרקעות בשלוחות.
מי שיש לו קרקע פרטית שיבנה בה וילה וישלם לבדו את עלות הפיתוח ללא עזרתה של העירייה. צריך לתקן שאסור לבנות שם יותר מקומה אחת ומי שיבנה ביתו יהרסו לאלתר עם סנקציה שתהרוס גם את הקומה הראשונה
לא יאומן הרס של חיפה. מקומם שיונה יהב לא עוצר את זה. עוד עיר של מגדלים?
גובים ארנונה בכוח מכל התושבים , ובכסף עושים מה שעולה לרוחם , שלא נדבר על המיליונים משלמים ל"אנשים" חסרי התמכות והבנה , באף תחום ,
שכונות שלמות מבקשים יום יום את הדברים המינימלים שכל אזרח ותושב צריך לקבל : ניקיון , ביטחון אישי , וטיפול במפגעים .
מבקרים במשרדי העירייה , ורואים דברים הזויים : השקעות במיליונים במבנים ,כל שנה , פקידים /ות שחושבים שבאו לעבודת דוגמנות ,
ביזבוז מטורף מכספי הציבור !!!
ממש בושה וחרפה איך שמתנהלת העיר !!!
מזכיר את המערכון של הגשש. הזוג שקנה שטח מהצד של הים
הטענות של המתנגדים היא מופרכת למדי , אם יש תוכנית מאושרת כבר ב שנות ה 80 ויעדו למגורים יש לבנות ולנצל את אתם קרקעות ריקות , עלות הפיתוח היא על בעלי הקרקעות , ולהקים רב קומות
לפני שאתם כותבים כותרת אתם חייבים לדייק.כל עלויות הפתוח יגבו על ידי העיריה מבעלי המגרשים ועלויות אלה אינן על חשבון הציבור. מצפים מכם שלא תפיצו ידיעות לא נכונות
זה לא נכון. העלויות כל כך גבוהות שיש דרישה מבעלי המגרשים שהעירייה תישא בכל עלויות הפיתוח ופריצת הדרכים ובעלי הבתים ישלמו היטל רק לפי גודל הזכויות במגרשים שלא מתקרב לשליש הסכום שנדרש.
בקרוב מאוד כמות גדולה מאוד של תושבי ישראל יושמדו במלחמות "סימפתום חוצה לארץ" ויבוטל המצב של התפוצצות אוכלוסין לפחות לעשר שנים וגם יופיעו רובוטים שייתרו פינויי-בינוי וגם נכבוש שטחים ממדינות שכנות והמדינה תסבסד שם מגורים ולכן הביקוש בתחומי הקוו הירוק ירד כמעט לאפס!!!
אם עלות התשתיות 300 מליון שקל – העירייה צריכה לעשות היטל שמירת ואדיות כמו היטל שמירת הבטחון, תוספת 2 ש' למ"ר היטל השבחה לשכונות הגובלות בואדי שאי הבנייה בו תשביח את הנכסים שלהן בנוף פתוח לדורות, לשלם לבעלי הקרקעות את ערכי מימוש הקרקע בשמאות, נניח שהתשלום יהיה 500 מליון שקל? – שיקבלו וימסרו את הקרקעות לעירייה להקמת שמורת טבע נחל עובדיה.
אין שום ספק ששמירת הריאה הירוקה זה אינטרס כלל עירוני מובהק. השכונות שיהנו משמירת הנוף פתוח וביטול התוכנית יזכו להשבחת הנכסים, וישלמו סכום מזערי אבל הכרחי לתשלום לקניית הקרקע מבעלי הקרקעות, ולחלקם אפשר להציע מסלול קרקע חלופית שוות ערך או ניוד זכויות הבנייה שלהם שיוכלו למכור ליזמים שעושים התחדשות בתוך השכונות הסמוכות. כלומר נניח שהיתה לי קרקע עם זכויות לבנות 4 דירות סה"כ 500 מ"ר, לנייד את הזכויות האלו ככה שאוכל למכור ליזם ברכס שיקבל עוד 500 מ"ר זכויות בנייה.
אני מניח שרבים מבעלי הזכויות בקרקע לא ירצו לשלם את עלויות הפיתוח הגבוהות בהיטלים שהעירייה תגבה גם מהם לממן את התשתיות והחציבות, ובמקום ישמחו לקבל קרקע חלופית במיקום זהה בשכונות הרכס מישורית ובלי צורך בפיתוח יקר.
את כל יח"ד שם אפשר לנייד לרחוב סגור אחד כשכונה שתכלול 4-5 מגדלים רבי קומות כמו פארק צמרת בתל אביב, בשכונות החדשות במורדות הדרומיים. אבסורד לגלח ואדי שלם בשיפועים הזויים ולא למצות פתרונות אחרים כדי לשמר את הטבע העירוני המיוחד הזה
לכל המתנגדים הסידרתיים
אתם חצופים
בשכונה שאתם גרים גם נכרתו עצים , רוב השכונות בחיפה נבנו על שטח ירוק , שכונת ורדיה , רמת אלון , אמת גולדה ועוד…
בכל השכונות האלו נכרתו עצים על מנת לבנות את השכונה
יש מספיק שטחים ירוקים בחיפה שלא מיועדים לבניה , חיפה תמשיך להיות ריאה ירוקה עם השטחים העצומים בכרמל .
חובה על עירייה לפתח ולבנות כל התירוצים של המתנגדים לא מחזיקים מים. גם הם גרים במקומות שדרשו פיתוח וגם שם "התעשרו" בעלי מגרשים. ידוע שתושבי חיפה עינם צרה בכיס של האחר.
מסכים איתך לגמריי
צודק 1000 אחוז
חייבים להתנגד בכל דרך לתוכנית וכל תוכנית אחרת 'תמחה את הירוק והטבע מהעיר חיפה. הגיע לחדש את הישן ולא לבנות חדש ולצופף יותר ויותר. שיבנו ערים חדשות כי הקיימות עמוסות כבר לעייפה.
החוצפה של אנשים המתנגדים לבנייה באה מתוך קנאה חובה לבנות ולאשר פיתוח עירוני ובניית השכונה הזו והעיין הצרה איננה עילה לבטל או לדחות וחובתה של עירייה לפתח את השטח ולא לעצור כלום , זכותם הקנינית של בעלי הקרקעות. מצויה בדין ואין לאף אחד זכות למנוע מהציבור בעל הקרקעות לא בל השטח לבנייה , ומעבר לכך ה300 מיליון במושגי ראשות עיר משלושת הגדולות בארץ אינן הרבה כסף וממילא שאר הציבור לא יהנה מהכסף אז אם כך אין שום סיבה לפגוע בהליך הוגן ולאשר את הפיתוח והבנייה וברור שהדבר גם יעמוד בבגץ והעירייה תישא בהוצאות העלויות כולם
מה אתה אומר?!?! חוצפן שכמוך… עסקאות לפני מאתיים שנה שהדורות הבאים ישלמו עליהם??? לא הורסים עוד את הטבע ואחרי מתפלאים שמיני בעח נכחדים ושוב חזירי בר וכו והעיקר שהאדם ירוויח עוד כסף וכסף… תישרפו עם הכסף שלכם, הרסתם כל חלקה טובה
הזעם היחידי של תושבי חיפה היום!! צריך להיות על הביזיון הלקקני והמתחנף להעניק תואר דוקטור של כבוד לחיות… איבדתם את הצפון תרתי משמע
מה את מציעה להעניק לשרה נתניהו במקומה?