התחדשות עירונית – שולחנות עגולים בעיריית חיפה: מה התכנון העירוני, שיהפוך תושבים למאושרים?

2015 יונה יהב ערך כנס התנעה לפינוי בינוי בקרית אליעזר, ועד היום אין מנוף אחד. מצגות פאור פוינט היו גם היו. וגם עוגיות וכיבוד.

מדוע לא מסיימים את סלילת הכביש מכבביר למורדות הכרמל .הכל כבר מוכן אבל לא סוללים .מדוע?דובר שהכביש יפתח במחצית הראשונה של 2025.לא נראה שזה קורה .חצבו בהר ,אורכו של הכביש כק"מ אחד או פחות.מה קורה ?

לדעתי לא יותר מ- 2% הצלחה בהתחדשות עירונית בשכונות החוף בחיפה
שווה שתבדקו מתוך המיזמים שיש רוב חתימות לדיירים וחוזה מול יזם מעל 5 שנים, כמה כבר קיבלו היתר בנייה…
לדעתי כ- 98% לא קיבלו היתר בנייה מהעירייה.
תעודת כישלון לעיריית חיפה.

שיתוף הציבור זה לא שולחנות עגולים, אליהם לא טורחים להביא שום מידע רלוונטי ולא טורחים לאסוף מידע מהציבור בנוגע לפרויקט מסויים. שיתוף שנעשה בסוף תהליך הוא "יידוע הציבור" כלומר כמו שכתב כאן אילן בורנשטיין הארועים האלו הם משהו בין גזלייטינג למשטר קומוניסטי שמבשר שיש התחדשות בקרוב ותהיו מאושרים מהרגעים הקטנים בחיים.

שיתוף הציבור זה כלי. כלי שצריך לקיים עוד לפני שבכלל מתחילים לדון על תוכניות נקודתיות וזה אומר לבוא לשכונה להציע להקשיב לצרכי התושבים כדי שהתכנון העתידי וקבלת ההחלטות במועצה או בועדה המקומית לא תתעלם וחלילה מנוגדת לאינטרס התושבים.

לדוגמה בבת גלים, התושבים בחרדה קשה משורה של מגדלי 30 קומות שהולכת לייצר קיר ענק של בינוי צפוף לאורך רחוב העלייה השנייה. לא הוצגו פתרונות תחבורה פרטית או ציבורית על רחוב אחד דו-סתרי קטן שכבר היום צר מלהכיל את גידול השכונה ותוספת מאות כלי רכב מדירות נוספות בתמ"א 38, עוד לפני אלפי הדירות והרכבים הצפויים במגדלים.
מישהו שאל את התושבים אם הם מסכימים למגדלי 30 קומות? מה היו רוצים לראות מבחינת תחבורה ציבורית לאורך השכונה? מבחינת תוספת האוכלוסיה, איזה מוסדות ציבור חסרים?
איש בועדה המקומית בחיפה לא שואל שאלות כאלו, ולא דורש לשאול את התושבים בשכונות את דעתם. הגדילה לעשות שרית גולן שנבחרה על הטיקט של ייצוג תושבי הרכס נגד הבנייה הדוהרת של תמ"א 38 שמזיקה לשכונות בבינוי חסר פרופורציה לחלוטין, וציפוף ללא תשתיות מתאימות בשכונות, וכעת כיו"ר הועדה המקומית רק צריכה להתפאר כמה היטלים וכמה תוכניות נוספות דהרו במקומית ואושרו בתקופתה, כלומר עם אינטרס לחלוטין הפוך מההבטחות שלה לבוחרים שלה!!
זה לא תהליך שיתוף ולא תהליך שימוע. היכולת להתאים את התכנון לצרכי העיר היא קריטית לאיכות החיים בחיפה או בכל עיר אחרת. התאמת הבנייה העתידית לתושבים הקיימים היא לא מותרות, זה הבסיס של התכנון העירוני. יש תושבים קיימים שהם לא שקופים ולא סוג ב' מול התושבים העתידיים. ואת זה עיריית חיפה לא עשתה אף פעם ולכן היו מאבקי תושבים – מוצלחים – כמו זה עם הקזינו. כי העירייה לא פועלת בשיתוף רצונות התושבים כמייצגת של האינטרס שלהם, אלא מעל הראש שלהם.

מספיק למכור לנו אשליות וחלומות באספמיה רוצים קבלות בשטח.

חבל שמתפארים בדיבורים על שיתוף התושבים כשבשטח העיריה עושה מה שהיא רוצה בלי להתחשב כלל בהתנגדויות הציבור ומוכרת רשיונות בניה חופשי על גבינו. דוגמה בולטת השערוריה באיזור ביח כרמל שם מתבצעת בניה פרועה וממשיכים לאשר עוד ועוד מגדלים באיזור בעייתי וצפוף בלי התחשבות באיכות חיי התושבים ובניגוד לבקשות להתחשב בבעיות של האיזור

להיכן "נעלמה" התגובה המפורטת והמנומקת שלי…?????!!!!!@@@@@
זה לא הגיוני-ני-ני-ני-ני…!!!@@@😘

כל "המגיבים" דיברו מ-"דם ליבם"… והם נימקו באופן הגיוני את עניין "ההתחדשות" בבניין… וחשוב מאוד שהגורמים האחראים ב-עיריית "חיפה היפה", יתנו על כך את הדעת… שהרי מדובר בתכניות עתידיות, שאמורות לשרת תושבים ל-רווחת הקהילה" בטווח הארוך… ואין לחשוב רק מ-זווית ראייה" של "היזם הכלכלי" מיסודו, תרתי משמע…!!!@@@ אף 1 לא עושה "פרוייקט בנייה" לחסדי-שמיים, כי הוא "רוטשילד הנדבן"…!!!@@@😭

במה יש לעירייה להתפאר?
אחוז זעום מכלל המתחמים התחדשו עד היום ולא נראה שמשהו משתנה.
חוץ מזה לאשר ליזמים פי 6 מכפלות יח"ד בפינוי בינוי (אחרי שכבר המחירים שילשו את עצמם ברוב שכונות העיר מאז 2007) מראה כמה גם היזמים מזלזלים באיכות חייהם של התושבים,בזמן שבערי המרכז זה בערך חצי עם ממוצע מכפלות של 3 בערך.
חלק מזה גם נובע מהבנתם הלקויה של דיירים שנלחמים על כל מטר נוסף בדירות הצפויות ולא על שכונה איכותית מועטת עד כמה שניתן בדירות שהופכת במהרה לסלאמס של מבני ענק עם 6 דירות בקומה ולפעמים יותר.

דרישות הועדה המקומית – עיריית חיפה – הן לייצר במבנים בתכניות הפינוי בינוי בקומת הקרקע שטחים גדולים מאוד למסחר – זה חשוב מאוד לעירייה שמבקשת לעשות קופה נאה מתקבולי הארנונה הגבוהים ממסחר (חשוב לדעת, עיריית חיפה מעסיקה אלפי עובדים מיותרים שמועסקים מאחר והעירייה מנוהלת באופן בלתי יעיל ובבירוקרטיה מחרידה הפוגעת באופן אנוש באזרח שלא מעסיק מאעכר – והדבר מייצר מחסור בכסף) – בדרך של פגיעה קשה מאוד בפרויקט – הדבר פוגע בשווי הדירות ובאיכות החיים – ומייצר עודף עצום של שטחים מסחריים שרובם יישארו ללא שימוש – אך ימשיכו להניב כספים למימון עירייה המנוהלת בצורה מופקרת. התוספת של השטחים המסחריים המיותרים מגבירה את הצפיפות ומגבירה עוד יותר את הפיכת השכונות לשכונות סלאמס הפוגעות בתושבים.

עיריית חיפה חייבת לדאוג , בראש ובראשונה לביטחון האישי , לכל תושבי העיר !!!
להקים נקודות שיטור , בכל רחבי העיר , לא חייבים תחנות משטרה מפלצתיות ,
התושבים לא מרגישים בביטחון בכלל , בעיר !!!
סיורי ניידות , סיורי פקחים , ולא רק בניידות ! אפשר גם על אופנועים , וגם ברגל , לא יזיק , גם לבריאותם שלהם .
הפשע חוגג בעיר , תושבים רבים נוטשים, מלא נרקומנים , במיוחד בשכונת "הדר" , והתושבים מתוסכלים לחלוטין …

מדוע להקשות על התושבים ומדוע להעלים מהתושבים את המידע המאפשר להם להגיש התנגדויות – העלמת מידע על התכניות – מניעת האפשרות של התושבים להתערב בתכנון, לומר את דברו, ולהיטיב את התכנון – כפי שנקבע בחוק – מי שמכיר היטב את התכנון בחיפה, את אותן תכניות מתאר בכלל, ותכניות ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי) בפרט – יודע היטב מדוע מעלימים את המידע – הסיבות הן פשוטות וברורות – חלק ניכר מהתכניות צפויות לייצר שכונות סלאמס קטסטרופאליות כדברי עינת קליש – והיא בהחלט צודקת – הצפיפות המחרידה מייצרת דירות באיכות ירודה ביותר – דירות שבעידן בו אנו נמצאים לא ראויות למגורי אדם – דירות 'כלואות' עם כיוון אוויר אחד ואפילו בחלק מהמקרים כיוון אוויר אחד עם נישות נסוגות – דירות ללא אוורור חיצוני של השירותים – דירות שעלות הקמתן זולה ומיועדות בעיקר לשכבות החלשות בחברה, מיועדות בעיקר לבעלי הדירות הקיימות – אותם אלו שמתפתים להצטרף ליוזמה להתחדשות העירונית – באמצעות יזמים 'נפלאים' וועדת תכנון מופקרת. וכל זאת תוך יצירת כאוס תחבורתי והפקרות של חיים במפלצות בינוי הכוללות תושבים רבים מאוד, תוך אובדן האינטימיות – והכל לטובת המרוויחים הגדולים של הפרויקטים – היזמים והמושכים בחוטים שיודעים לאשר את התכנון (בוועדות התכנון) ליזם הנכון וכך הכסף מגיע לכיסים הנכונים, ואיכות חיי התושבים, נעלמת ומתנדפת כחלק מהתפררות העיר חיסולה.

הפרסום של מודעות התכנון על תכניות מתאר אמור לכלול מידע המבהיר ומפרט את טיב השינויים המוצעים בתכניות ועל מידע המפרט את המיקום של התכניות – בעבר, הועדה המקומית פעלה להעלים חלק ניכר מהמידע, כך שהדבר מנע בחלקו ובחלקו הקשה על הגשת התנגדויות, למשל, בתכנית פינוי בינוי המלך שלמה, בשכונת נוה דוד, 1,212 דירות, לא פרסמו את מספרי הבתים בשכונה שהם כלולים בתכנית – פורסמו גושים וחלקות – וחלק ניכר מתושבי שכונת נוה דוד לא ידעו היכן בדיוק ממוקמת התכנית והאם יש להם עניין להגיש התנגדות בעניינה, אם לאו.

הקומבינה של העלמת המידע בדבר האפשרות להגיש התנגדויות לתכניות מתאר בחיפה, בכלל זה תכניות פינוי בינוי איננה מתבטאת רק בפרסום סמוי בעיתון מעריב הבוקר שאיננו מופץ – עיתון הוא כלי המאפשר לציבור לקרוא בו מידע חדשותי ואחר – מלבד חלק ניכר מהודעות התכנון ובניה העוסקות בחשיפת האפשרות להגיש התנגדות או בכלל לדעת על קיומה של תכנית מתאר חדשה – שם, בדרך כלל ישנן הודעות בכתב קטן ומזערי שאיננו מאפשר לקרוא את המודעות – מדובר בתחום ייחודי בעיתון, אותו חלק בעיתון שכולל פרסום בלתי קריא – כך בחלק ניכר מהודעות המתפרסמות בעיתונים, למשל, בעיתון כלבו, למשל, בעיתון ישראל היום, למשל, בעיתון ידיעות אחרונות – כך שאם האזרח בכל זאת נחשף לפרסום בעיתון, אז הוא לא מעיין בחלק ניכר מההודעות בשל גודל האותיות המזערי שמונע או מקשה על הקריאה. ישנה הנחיה של לשכת התכנון המחייבת לפרסם בגודל גופן האותיות – 8 בקשר לחלק השולי במודעה ו-10 בקשר לחלק החשוב והמרכזי במודעה – פרסום כזה, שהוא קריא, לא מתקיים ברוב המקרים של המודעות בעיתונים בעניין המידע על התכניות המופקדות – הפרסום בפועל מתבצע באותיות מזעריות, כאמור, שאינן קריאות – כך פועלת הועדה המקומית להעלים את המידע מהתושבים, למנוע הגשת התנגדויות ולמנוע הטבת התכנון – כפי שנקבע בחוק.

בהתאם לחוק התכנון והבניה יש צורך בפרסום הודעות על תכניות מתאר על מנת לאפשר הגשת התנגדויות. החוק מגדיר במפורש את אופן ביצוע הפרסום: בין השאר יש חובה לפרסם את ההודעה על הפקדת התכנית באחד משלושת העיתונים היומיים הנפוצים במדינה בשפה העברית – רשימה זו של שלושת העיתונים אמורה להתפרסם על ידי שר הפנים מידי שנה – וזה לא נעשה – רשויות התכנון בישראל מסתמכים על פרסום רשימת 3 עיתונים משנת 2014, והיא: ישראל היום, ידיעות אחרונות ו-ישראל פוסט. עיתון ישראל פוסט איננו קיים עוד משנת 2016 ומי שכביכול מחליף אותו, לעמדת לשכת התכנון הממשלתית הוא עיתון, חינמון, בשם- "מעריב הבוקר". האם התושבים מכירים את עיתון מעריב הבוקר, צורכים אותו, ועודים בו שימוש כאחד משלושת העיתונים הנפוצים במדינה ? – התשובה היא לא !!! הרוב הגדול של תושבי ישראל אינם מכירים את עיתון מעריב הבוקר – הוא איננו עיתון נפוץ ומוכר – הסיבה לכל היא פשוטה – עיתון מעריב הבוקר היה מופץ לציבור כחינמון, אלא, מזה כחמש שנים לפחות הוא איננו מופץ, הוא איננו מודפס ולא מיתן להשיג אותו כמו כל עיתון אחר – הוא משמש כלוח אינטרנט ולא עיתון מודפס – הוא איננו מוכר – והוא כאמור איננו נפוץ – אם כך ברור כי נראה שהשימוש בו כפרסום לפי החוק מוטל בספק ענק !!!! עניין זה ידוע היטב לוועדה המקומית מאחר ואני כבר כשנתיים מדגיש עניין זה במשלוחי מייל חוזרים ונשנים ובהודעות בכתב. בפועל, הרוב הגדול של הפרסומים של הועדה המקומית מתבצע בעיתון מעריב הבוקר ולא בידיעות אחרונות ובישראל היום – הסיבה ברורה, פרסום בעיתון שאיננו מודפס זולה יותר ולא פחות חשוב – הציבור איננו נחשף לפרסום זה ואיננו יודע עליו – כך, מונעים מהציבור הגשת התנגדויות, כך מסתירים מהציבור ידיעה על הפקדת תכניות – כך פועלים בדיוק הפוך מהנדרש בחוק – אז לקרוא לזה 'שקיפות' או 'הקשבה לתושבים' – זה בדיוק הפוך מהאמת ובדיוק הפוך מקיום דרישות החוק – ובידיעה ברורה של כל הנוגעים בדבר, לפחות בשנתיים האחרונות.

"הקשבה לתושבים" ו-"ולוודא שהתהליך מתבצע באופן שקוף" – הם שני מונחים שנעשה בהם שימוש בכתבה !!! האם אכן כך פועלת העירייה ??? – מבחינת התבטאויות בתקשורת – כן, במציאות – לא !!!! חשוב להבין, ישנה דרך חוקית לשתף את הציבור בתכנון על מנת להטיב את התכנון – דרך זו היא הגשת התנגדויות לתכניות מתאר, בכלל זה לתכניות התחדשות עירונית (הלשון העם, תכניות פחנוי בינוי) – האם הועדה המקומית לתכנון ובניה חיפה (חברי מועצת העיר חיפה) אכן מקיימת כדין את החובה לאפשר שקיפות, לשתף את התושבים ולהקשיב לתושבים בעניין תכנון השכונות החדשות – התשובה היא לא !!!!! הועדה המקומית לא מקיימת את חובותיה לפי החוק ובפועל פועלת לתמנוע הגשת התנגדויות, שמיעת ההתנגדויות ומניעת הטבת התכנון – והדברים או ליתר הדיוק "הקומבינה" תפורט בהמשך.

כמה שאלות:
1. מה הקשר בין הרצאה על אושר לבין שיתוף ציבור בתכניות? כשארצה לשמוע הרצאה של הד"ר אדע היכן למצוא אותה. יש לה תפקיד שקשור לתכנון העיר? אם לא, אז איך ולמה היא קשורה לאירוע? שלא לדבר על תחושת הגזלייטינג שזה מעורר. העירייה אמורה לעבוד בשביל התושבים, לא לחנך אותם. במשטרים קומוניסטיים אומרים לאזרחים – הנה מה שאנו מתכננים עבורכם, אבל תהיו מאושרים מדברים קטנים.
2. מה נעשה כדי לוודא שכמה שיותר תושבים ידעו על המפגש הזה? היכן הופץ? כי אני ברשתות כל הזמן ולא ידעתי עליו.
3. אין שום דרך לעשות שיתוף ציבור במפגשים, כי אתם לא יכולים לדבר עם כ"כ הרבה אנשים. איפה המסמכים המכילים מידע שאתם רוצים לשתף?

מה קורה כאשר התושבים מאושרים כאשר העיר לא עוברת בולמוס של סו-קולד "התחדשות" שמחרב שכונות שלמות שקטות ושלוות. מה קורה כאשר התושבים היו מאושרים להשאיר את השכונה קטנה, שקטה, ללא תוספת מאות כלי רכב ואלפי תושבים נוספים לשכונה שלא תוכננה בגודלה לכזו תוספת??
מה הצביעות הזו לדבר על אושר של "רגעים קטנים" בארוע של שטיפת מוח לתושבים כשכבר כל התוכניות סגורות ומוכנות להרוס את שכונות העיר בבנייה מסיבית חסרת כל פרופורציה למלא את הכיסים של הקבלנים והכיסים של העירייה שצריכה היטלי בנייה – ולעזזאל התושבים או הרצונות שלהם.