כללית סדנאות מובייל

חיפה • הצלחה במכירת דירות יד שנייה ואתגר מתמשך במכירת דירות חדשות

מי אתה, יצחק עמית? שיחה עם עו"ד פרזנצ'בסקי

עורך דין חיפאי מספר על השופט עמית.

חַיֶּלֶת מוּל זֵדִים • שיר

נִצֶּבֶת חַיֶּלֶת כִּמְעַט מְשֻׁחְרֶרֶת,כְּלִיאָה מְמֻשֶּׁכֶת נִגְמֶרֶת.מִסְּבִיבָה רוֹצְחִים בַּמַּסֵּכָהמְנוֹפְפִים רוֹבֵיהֶם...

בניין צ׳רצ׳יל • האודיטוריום המרכזי של הטכניון

הבניין הראשון שנבנה ב״פורום״, המתחם הציבורי המרכזי של הטכניון,...

פרח השבוע • עירית גדולה

הכרמל מציג לנו פרחים בכל עונות השנה. בטור זה...
באנר מוזאוני חיפה
באנר חני
כללית סדנאות רחב
באנר טירת כרמל
כללית סדנאות רחב
באנר חני
פרסום בחי פה - רחב - מונפש
באנר מוזאוני חיפה

לפי נתונים עדכניים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, חיפה מדורגת במקום השני בארץ מבחינת מכירת דירות יד שנייה. בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו בעיר 839 דירות יד שנייה, ירידה של 13.4% לעומת התקופה הקודמת (יוני-אוגוסט 2024), בה נמכרו 969 דירות. במקום הראשון ממוקמת ירושלים, עם 844 דירות שנמכרו בתקופה המדוברת. אחרי חיפה, ברשימה נמצאות הערים באר שבע, תל אביב, אשקלון ופתח תקווה.

ההישג המרשים של חיפה נשמר חודש אחרי חודש, מה שמעיד על ביקוש גבוה לדירות יד שנייה בעיר, במיוחד מצד זוגות צעירים, משפרי דיור ומשקיעים.

מקום שביעי במכירת דירות חדשות

מבחינת מכירת דירות חדשות, חיפה מציגה שיפור מתמשך, אף שלא הצליחה לשמור על הישגי החודש הקודם. במהלך השנה האחרונה, העיר דורגה במקומות העשירי ומטה במכירת דירות חדשות, אך בחודשים האחרונים הצליחה להתרומם למקום השביעי ולמקום הרביעי, והפעם היא נמצאת במקום השביעי. בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024 נמכרו בחיפה 299 דירות חדשות, מה שממקם אותה במקום השביעי בטבלת המכירות. בראש הדירוג ניצבת תל אביב, עם מכירה של 684 דירות חדשות, ואחריה אופקים עם 625 דירות חדשות.

יש לציין כי כמעט ואין שינוי במספר הדירות החדשות שנמכרו בחודשים ספטמבר-נובמבר 2024 לעומת החודשים יוני-אוגוסט 2024, כאשר הנתונים מצביעים על מכירה של 299 דירות מול 298 דירות בהתאמה. היישובים שנבדקים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הם כאלה שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות חדשות ויד שנייה במהלך התקופה הנבדקת.

האם חיפה תוכל להגיע למקום גבוה יותר מבחינת מכירת דירות חדשות?

אחד ההסברים למיקום שבו חיפה נמצאת מבחינת מכירת דירות חדשות הוא מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בעיר. נכון לחודש נובמבר 2024, בחיפה נותרו 1,484 דירות חדשות למכירה, מה שממקם אותה במקום ה-11 בארץ. במקום הראשון נמצאת תל אביב, עם 8,472 דירות חדשות, דבר שמסביר את כמות הדירות החדשות הנמכרות בתל אביב בהשוואה לחיפה. ככל שמספר הדירות החדשות בחיפה יגדל, צפוי שהעיר תטפס במיקומה מבחינת מכירת הדירות החדשות, במיוחד עם פרויקטים כמו שכונת נאות נבון, המוקמת במבואות הדרומיים של העיר. היתרי הבנייה שניתנים היום צפויים להתבטא בשנים הקרובות בהגדלת מספר הדירות החדשות, ובכך, כמו בערים נוספות בארץ, ניתן לצפות כי חיפה תתמקם גבוה יותר בטבלאות מכירת הדירות החדשות.

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה גם את השינויים במחירי הנדל"ן. השוואה בין מחירי הדירות באוקטובר-נובמבר 2024 למחירי הדירות בחודשים ספטמבר-אוקטובר 2024 מגלה עלייה של 0.6%. לעומת זאת, במחוז חיפה השוואה בין שתי התקופות הללו מגלה עלייה של 0.3% בלבד.

צרו קשר: בוואטסאפבמייל

מיכל גרובר
מיכל גרובר
מיכל גרובר | כתבת חינוך • נדל"ן • חברה צרו קשר: 054-4423911 מייל למיכל: [email protected]

כתבות נוספות מאותו הכתב

12 תגובות

  1. השכונה הכלואה החדשה היא לא דבר ערטילאי – הועדה המקומית עומדת לתת היתרי בניה וצו תחילת עבודות לפרויקט מגדלי עופר 334 יח"ד ופרשקובסקי 453 יח" ד – בשכונה כלואה, ללא בית ספר יסודי, ללא גני הילדים באתר לבנין ציבורי שלא יוקם – והכל בגלל שאנחנו חיים בגיהנום לאזרחים ובגן עדן של פקידים מושחתים.

  2. עד מתי תימשך הגיאות במכירות, עד אכלוס הדירות החדשות – אז יתברר שהכניסו את כל העיר לפקק תנועה אחד ענק שלא ניתן לצאת ממנו – את זה יראו וירגישו בעוד כ-3 שנים ובעוד 5 שנים – המכוניות לא יוכלו לזוז כאן יותר ומשרד התיבורה ומשרד האוצר "ייכנעו" לדרישות הפקידים הנאמנים להעביר לשליטתם לפחות 20 מיליארד ש"ח על ננת שיוכלו לנהל אותם ולהנות מפירות הניהול – על מנת שיוכלו להסדיר פתרונות תחבורה שכלל אינם נדרשים והם פותרים רק חלק קטן מהבעיה של התחבורה – אך, כך זה נראה ומקובל, יפתרו את העניינים הפיננסיים של המושכים בחוטים כמה דורות קדימה – לתקוע את העיר זה נהדר – אפשר לקבל הזרמת מיליארדים – כשכל המכוניות יצפרו בפקק שלא אמור בכלל להיווצר מלכתחילה.

  3. בחיפה מוקמת בימים אלה שכונה כלואה חדשה. חשוב שהציבור ידע, עיריית חיפה ביטלה בפועל את כביש 102 בתכנית חפ/2185א (נאות פרס מזרח, או בשמה – מורדות פרויד) – שלא כדין – ובכך הפכה שאת השכונה החדשה שאמורה לכלול מעל ל-1,000 דירות לשכונה כלואה ומסוכנת. ביטול כביש 102 בא במקביל וביחד עם ביטול בפועל של בית הספר היסודי וגני הילדים שאמורים לשרת את השכונה החדשה – ביטול בית ספר וגני ילדים שבוצע כמחטף וללא דיון במועצת העיר, בוועדות התכנון וללא פרסום לציבור, וללא שינוי תב"ע, כך סתם, הנחו את הטרקטורים לייצר הגבהה מלאכותית לכביש 100 בשכונה האמורה ואז לא מייצרים את כביש 102 שהופך לכביש מסוכן בשל ההגבהה (יצירת שיפוע קיצוני, באופן מלאכותי ולא חוקי לכביש 102, ואז פשוט לא מבצעים אותו – זה טוב לגורם מסויים – זו פגיעה אנושה לשכונה החדשה ולסובבים אותה – זו הפקרות והיא מתבצעת תוך הסתרתה כבר מחודש אוקטובר 2022 כשהציבור איננו מודע לה.

  4. בחיפה אכן נמכרות דירות רבות במסגרת דיור למשתכן ומסלול דיור מטרה או דיור בהנחה, כמו כן ישנה התקדמות במכירת דירות בפרויקטים של פינוי בינוי – וכאן בדיוק נמצאת הבעיה, המחדל התכנוני המשתקף בבינוי הבעייתי – מחדל הדור שלנו, בשונה ממחדל הבניה שאיננה עמידה ברעידות אדמה (המחדל של העשורים הקודמים, הרחוקים (לפני 1.1.1980). הבינוי הצפוף, מפלצות בניה להתפאר, כולל רמת חיים ואיכות חיים ירודה ביותר, זה הסלאמס של העתיד לבוא (המונח סלאמס הוא מטבע לשון בו השתמשה ראש העיר לשעבר, עינת קליש רותם, ביחד עם צוות המומחים שנשכרו בתכנית האב לפרויקטים של פינוי בינוי של משרד הבינוי והשיכון ביחס לארבע שכונות החוף בחיפה). לא שהגברת קליש היתה ראש עיר לדוגמא, אבל בפועל פירוק הקואליציה שלה הגיע על רקע התעקשותה, בגיבוי הצוות המקצועי מטעם משרד השיכון, שלא לאפשר הפקרות של סלאמס, ונראה שעל רקע זה, תומכי מפלצות הבינוי הביאו לפירוק הקואליציה שלה. אכן, בחיפה חלק ניכר מהדירות החדשות הן דירות באיכות חיים ירודה ביותר, למשל – כיוון אוויר אחד, דירות כלואות המצויות בתוך נישה מוסתרת נוף, אוויר ואור (אוורור שירותים ואמבטיה מאולץ) – פשוט חרפה. למי מיועדות דירות כאלה, הן מיועדות לבעלי הדירות הקיימות, בחלק משכונת נוה דוד – אוכלוסיה חלשה – שאיננה מסוגלת להתמודד עם קבלן חזק ועוצמתי המגובה בוועדות תכנון מושחתות המאשרות את ההפקרות במסגרת פרויקט בינוי פינוי שההליכים בו הם אות קיין שחורה ובולטת על מצחה של החברה הישראלית. אז נכון יש התקדמות במכירות, אבל לאן מובלת העיר, לקטסטרופה אורבנית, לשכונות סלאמס בהן על צוואר בעלי הדירות הוצאות אחזקה יקרות מאוד לאחזקת המתקנים והמעליות – הוצאות שלא יוכלו לעמוד בהן – זה הרי חמור וגרוע יותר ממשכנתא – שבעתיים – המשכנתא מסתיימת אחרי 20 שנים – הוצאות האחזקה הן לעולמים – והן רק צפויות לגדול. גם הפרויקטים של דיור למשתכן ודיור מטרה, בחלקם, אינם מהמשופרים – הדירות לזוכים, לעיתים הן דירות עם כיוון אוויר אחד, באיכות חיים ירודה ושוב, עלויות יקרות לאחזקה לתמיד. מי צריך דירות באיכות ירודה ? מי מאשר דירות באיכות ירודה ? ניחשתם נכון, רשויות התכנון בתמיכה מלאה של עיריית חיפה. מסתבר שרק המאעכרים והעוסקים בדבר (ולאו דווקא היזמים והקבלנים שהיום הם קיימים ומחר הם יימחקו מרשם החברות וייעלמו מהשטח) מאושרים כל הדרך לבנק – את המחדל החמור מותירים לקורבנות – הם בעלי דירות בפרויקטים לפינוי בינוי, זוכי הגרלה לדירות מוזלות וכלל הציבור למאה השנים הקרובות. אז צריך לראות את הצלחת המכירות אל מול המציאות, פשוט להישיר מבט למראה.

  5. חיפה מתאימה לאטרקציות מושכות קהל כמו הקמת גשר תלוי בין מעונות גאולה ליזראליה מעל כביש הגיברים.
    כמו אטרקציות מגוונות לאורך הטיילת בחוף הים דוגמת אלה שבבטומי. מתקני אומגה בין סטלה מאריס לטיילת בת גלים.
    חבל לא לנצל את הטופוגרפיה המדהימה של חיפה.

  6. חיפה צריכה משהו שימשוך תיירים בתי מלון תיירות חוף ים ישירות מהעיר בלי פסי רכבת תייר צריך להיות בעיר לפחות כמה ימים שמשהו ימשוך את התייר שכונות החוף נווה דוד

  7. חיפה חייבת כרטיס ביקור. והכרטיס ביקור זה שיקוע הרכבת והכניסה לחיפה שזה נווה דוד. וכל שכונות החוף. אחרת לעולם חיפה לא תתרומם. כל עיר מה שכל אדם נכנס לעיר זוכר את הכניסה לעיר. וזה מה שמושך לעיר

  8. הכרמל נהרס על ידי בנייה צפופה חדשה.
    רחובות שתוכננו ל-200 בתי אב דוחסים בהם 700, 800. שכועות שנבנו ל-5000 נפש נדרשות לאכלס 15,000-20,000 עם השלמת "התחדשות עירונית". מייצרים סלאמס. ומכחידים סביב שכונות הסלאמס את הטבע בואדיןת לעוד כבישים ועוד רצף בנייה. מה שייחד את שכונות הרכס נעלם והן יראו כשכפול חיפה מזרח – רצף בטון אפור ומחלפים וגשרים.

    • אמת. העירייה מביאה על העיר את חורבנה. ואיש לא עוצר אותם.

  9. הצלחה?
    מחירי דירות יד שנייה בעיר הוא מהנמוכים בארץ בין היתר(כנראה) בגלל שהעיר מעורבת והיצע התעסוקה בה נמוך אז הידיעה לא כזו אופטימית לדעתי.
    מעניין היה לפלח את זהות הרוכשים החדשים בעיר לפי דת לגבי אלו שמעוניינים באמת לגור בה ולהקים בה משפחה וכו' מול המשקיעים שבעיקר מעוניינים לרכוש לצרכי השקעה כדי לעשות "סיבוב" על דירות(השכרת הדירה או ציפייה להתחדשות עירונית ואז שוב מכירה ברווח)

  10. זה ברור לחלוטין למה קונים פה דירות יד שנייה. כי המחירים בתל אביב וערי המרכז ובירושלים בערך פי 2 או פי 3 יותר גבוהים מחיפה.

השאר תגובה

נא להזין את התגובה שלך!
נא להזין את שמך כאן

כל הכתבות בחי פֹה

יעל יאו מחיפה היא כלת חידון התנ"ך המחוזי-ממלכתי

(חי פה) - חידון התנ"ך המחוזי ע"ש יצחק נבון ז"ל, התקיים השבוע (שלישי 11/2/25) בעיר המארחת קריית אתא, ובסימן: "לתת לכם אחרית ותקווה (ירמיהו...

יוסי גמזו – האיש שהפך את המילים לנצח • 5 שנים למותו ◄ צפו

השבוע מציין רצף תאריכים מיוחדים – ט"ו בשבט, חג האילנות, שיחול ביום חמישי (13 בפברואר), יום האהבה הבינלאומי (14 בפברואר), וגם תאריך משמעותי במיוחד לחיפאים ולחובבי התרבות...

שינוי מסתורי בשלט רחוב 'סמטת עזה' בחיפה • טעות תמימה או מהלך מכוון?

(חי פה) – סערה בציבור החיפאי לאחר ששלט הרחוב "סמטת עזה" הוחלף בשלט חדש עם כיתוב שונה, בשפה הערבית. שינוי מפתיע בשלט הרחוב "סמטת עזה"...

שב"חים מחברון נתפסו בחיפה

(חי פה) - 8 שב"חים תושבי חברון נעצרו על ידי שוטרי מחוז חוף, סמוך לצ'ק פוסט. הנהג שהסיע אותם, תושב נצרת בן 50 נעצר...

חיפה מזנקת בשוק הדיור: שכונות חיפאיות בראש טבלת ההתייקרות

(חי פה) – סקר חדש של אתר מדלן מגלה כי חיפה בולטת בעליית מחירי הדיור בשנים האחרונות. מתוך עשר השכונות עם העלייה הגבוהה ביותר...