التجديد الحضري – طاولات مستديرة في بلدية حيفا: ما هو التخطيط الحضري الذي سيجعل السكان أكثر سعادة؟

في عام 2015، نظمت شركة يونا ياهف مؤتمراً لإطلاق عملية إخلاء البناء في كريات إليعازر، وحتى يومنا هذا لم يتم العثور على رافعة واحدة. وكانت عروض PowerPoint موجودة أيضًا. وأيضا الكوكيز والمشروبات المنعشة.

لماذا لم يتم الانتهاء من الطريق من كابير إلى سفوح الكرمل؟ كل شيء جاهز، ولكنهم لا يمهدون الطريق. لماذا؟ هناك حديث عن أن الطريق سيتم افتتاحه في النصف الأول من عام 2025. لكن يبدو أن هذا لن يحدث. حفروا في الجبل، وطول الطريق حوالي كيلومتر واحد أو أقل. ماذا يحدث هنا؟

برأيي، لا تتجاوز نسبة النجاح في التجديد الحضري في الأحياء الساحلية في حيفا 2%.
ومن الجدير بالتحقق من المشاريع التي تحتوي على أغلبية توقيعات المستأجرين وعقد مع مطور لمدة تزيد عن 5 سنوات، كم منها حصل بالفعل على تصريح بناء...
برأيي أن حوالي 98% لم يحصلوا على رخصة بناء من البلدية.
شهادة رسوب لبلدية حيفا.

المشاركة العامة ليست عبارة عن طاولات مستديرة، حيث لا يتم تقديم أي معلومات ذات صلة إليهم ولا يتم جمع أي معلومات من الجمهور فيما يتعلق بمشروع معين. إن المشاركة التي تتم في نهاية العملية هي "وعي عام"، وهذا يعني، كما كتب إيلان بورنشتاين هنا، أن هذه الأحداث هي شيء ما بين التلاعب بالعواطف والنظام الشيوعي الذي يبشر بأنه سيكون هناك تجديد قريبًا وأنك ستكون سعيدًا باللحظات الصغيرة في الحياة.

المشاركة العامة هي أداة. أداة يجب أن تكون موجودة قبل أن نبدأ حتى في مناقشة الخطط المحددة، وهذا يعني القدوم إلى الحي وعرض الاستماع إلى احتياجات السكان حتى لا يتم تجاهل التخطيط المستقبلي واتخاذ القرارات في المجلس أو اللجنة المحلية، ولا قدر الله، على عكس مصالح السكان.

على سبيل المثال، يشعر السكان في بات غاليم بقلق بالغ إزاء صف من الأبراج المكونة من 30 طابقاً والتي من شأنها أن تخلق جداراً ضخماً من البناء الكثيف على طول شارع العليا الثاني. لم يتم تقديم حلول النقل العام أو الخاص في شارع صغير مكون من حارتين، والذي أصبح ضيقًا للغاية بحيث لا يستوعب نمو الحي وإضافة مئات المركبات من الشقق الإضافية في TAMA 38، حتى قبل آلاف الشقق والمركبات المتوقعة في الأبراج.
هل سأل أحد السكان هل يوافقون على بناء أبراج بارتفاع 30 طابقا؟ ما الذي ترغب في رؤيته فيما يتعلق بالمواصلات العامة في جميع أنحاء الحي؟ في ما يتعلق بالنمو السكاني، ما هي المؤسسات العامة المفقودة؟
لا أحد في اللجنة المحلية في حيفا يطرح مثل هذه الأسئلة، ولا يطالب بسؤال سكان الأحياء عن آرائهم. ساريت جولان، التي انتخبت في القائمة التي تمثل سكان التلال ضد البناء الجامح لطريق تاما 38، والذي يضر الأحياء بالبناء غير المتناسب تمامًا والتكثيف دون البنية التحتية المناسبة في الأحياء، أثارت ضجة كبيرة، والآن بصفتها رئيسة اللجنة المحلية، عليها فقط أن تتفاخر بعدد الضرائب وعدد الخطط الإضافية التي تم زيادتها محليًا وتمت الموافقة عليها خلال فترة ولايتها، بمعنى آخر، بمصلحة تتعارض تمامًا مع وعودها لناخبيها !!
هذه ليست عملية مشاركة أو عملية استماع. إن القدرة على تكييف التخطيط مع احتياجات المدينة أمر بالغ الأهمية لجودة الحياة في حيفا أو أي مدينة أخرى. إن تكييف البناء المستقبلي مع السكان الحاليين ليس ترفا، بل هو أساس التخطيط الحضري. هناك سكان موجودون ليسوا شفافين وليسوا من الدرجة الثانية مقارنة بالسكان المستقبليين. ولم تفعل بلدية حيفا هذا مطلقًا، ولهذا السبب كانت هناك نضالات سكانية - ناجحة - مثل تلك التي حدثت مع الكازينو. لأن البلدية لا تعمل بالتعاون مع رغبات السكان كممثل لمصالحهم، بل فوق رؤوسهم.

كفى من بيع الأوهام والأحلام لنا في أسبميا، إنهم يريدون إيصالات على الأرض.

من العار أن يتفاخروا بمشاركة السكان بينما هم في البلدية يفعلون ما يريدون دون النظر إلى اعتراضات الجمهور ويبيعون رخص البناء نيابة عنا بحرية. ومن الأمثلة البارزة على ذلك الفضيحة في منطقة بيت الكرمل، حيث تجري أعمال بناء غير قانونية ويستمر الموافقة على المزيد والمزيد من المباني في منطقة إشكالية ومزدحمة دون أي اعتبار لجودة حياة السكان وخلافاً للطلبات التي تدعو إلى النظر في مشاكل المنطقة.

أين اختفت إجابتي المفصلة والمنطقية؟؟؟؟!!!!!@@@@@
هذا غير منطقي-ني-ني-ني-ني...!!!@@@😘

جميع "المستجيبين" تحدثوا من "دم قلوبهم"... وبرروا منطقيًا مسألة "تجديد" المبنى... ومن المهم جدًا أن يفكر المسؤولون في بلدية "حيفا الجميلة" في هذا الأمر... ففي النهاية، هذه خطط مستقبلية، يُفترض أن تخدم السكان من أجل "رفاهية المجتمع" على المدى الطويل... ولا ينبغي للمرء أن يفكر فقط من "منظور" "رجل الأعمال الاقتصادي" جوهريًا، حرفيًا...!!!@@@ لا أحد يقوم بـ"مشروع بناء" لله، لأنه "روتشيلد المحسن"...!!!@@@😭

ما الذي تفتخر به البلدية؟
لقد تم تجديد نسبة ضئيلة من جميع المجمعات حتى الآن، ويبدو أن لا شيء يتغير.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن الموافقة على مشاريع سكنية تزيد ستة أضعاف عن مضاعفات الوحدات السكنية في بينوي بينوي (بعد أن تضاعفت الأسعار بالفعل ثلاث مرات في معظم أحياء المدينة منذ عام 6) تظهر مدى استخفاف المطورين بجودة حياة السكان، بينما في المدن المركزية يبلغ هذا الرقم نحو النصف مع مضاعف متوسط ​​يبلغ حوالي 2007.
وينبع جزء من هذا أيضًا من سوء فهم المستأجرين الذين يتقاتلون من أجل كل متر إضافي في الشقق المتوقعة، بدلاً من الحصول على حي عالي الجودة بأقل عدد ممكن من الشقق، والذي يتحول بسرعة إلى أحياء فقيرة من المباني الضخمة التي تضم 6 شقق في الطابق الواحد وأحيانًا أكثر.

إن مطالب اللجنة المحلية - بلدية حيفا - هي إنشاء مساحات تجارية واسعة جدًا في المباني المدرجة في خطط الإخلاء في الطابق الأرضي - وهذا مهم جدًا للبلدية، التي تريد تحقيق ربح كبير من عائدات ضريبة الأملاك المرتفعة من التجارة (من المهم أن نعرف أن بلدية حيفا تشغل آلاف العمال غير الضروريين الذين يتم توظيفهم لأن البلدية تُدار بشكل غير فعال وببيروقراطية مروعة تضر بشكل خطير بالمواطنين الذين لا يوظفون مستوطنًا - وهذا يخلق نقصًا في المال) - من خلال إلحاق ضرر جسيم بالمشروع - وهذا يضر بقيمة الشقق ونوعية الحياة - ويخلق فائضًا ضخمًا من المساحات التجارية، ومعظمها سيبقى غير مستخدم - لكنه سيستمر في توليد الأموال لتمويل بلدية تُدار بطريقة متهورة. وتؤدي إضافة مساحات تجارية غير ضرورية إلى زيادة الكثافة وتزيد من تحول الأحياء إلى أحياء فقيرة تضر بالسكان.

يجب على بلدية حيفا أن تهتم في المقام الأول بالسلامة الشخصية لجميع سكان المدينة!!!
إنشاء نقاط تفتيش للشرطة في جميع أنحاء المدينة، نحن لا نحتاج إلى مراكز شرطة ضخمة،
السكان لا يشعرون بالأمان على الإطلاق في المدينة !!!
دوريات متنقلة، دوريات مفتشين، وليست مجرد دوريات متنقلة! يمكنك القيام بذلك على الدراجات النارية أو سيرًا على الأقدام، ولن يضر بصحتك.
الجريمة منتشرة في المدينة، الكثير من السكان يهجرونها، المدينة مليئة بالمدمنين على المخدرات، خاصة في حي "هدار"، والسكان يشعرون بالإحباط التام.

لماذا نجعل الأمر صعبًا على السكان ولماذا نخفي عن السكان المعلومات التي تسمح لهم بتقديم الاعتراضات - إخفاء المعلومات حول الخطط - منع إمكانية تدخل السكان في التخطيط وإبداء آرائهم وتحسين التخطيط - كما ينص القانون - أي شخص مطلع جيدًا على التخطيط في حيفا، وتلك الخطط الهيكلية بشكل عام، وخطط التجديد الحضري (الإخلاء والبناء) بشكل خاص - يعرف جيدًا سبب إخفاء المعلومات - الأسباب بسيطة وواضحة - من المتوقع أن يؤدي جزء كبير من الخطط إلى إنشاء أحياء فقيرة كارثية، كما قالت عينات كاليش - وهي بالتأكيد على حق - الاكتظاظ المروع ينتج شققًا ذات جودة رديئة للغاية - شقق غير صالحة للسكن في العصر الذي نعيش فيه - شقق "محصورة" باتجاه هواء واحد وحتى في بعض الحالات اتجاه هواء واحد مع منافذ غائرة - شقق بدون تهوية خارجية للحمامات - شقق تكلفة بنائها رخيصة ومخصصة بشكل أساسي للشرائح الأضعف من المجتمع، ومخصصة بشكل أساسي لأصحاب الشقق القائمة - أولئك الذين يميلون إلى الانضمام إلى مبادرة تجديد حضري – من خلال رواد أعمال "رائعين" ولجنة تخطيط عشوائية. وكل هذا مع خلق فوضى مرورية وانفلات أمني في مشاريع البناء الضخمة التي تضم أعدادا كبيرة من السكان، مع فقدان الألفة - وكل هذا لصالح المستفيدين الكبار من المشاريع - المطورين والمتنفذين الذين يعرفون كيف يوافقون على التخطيط (في لجان التخطيط) للمطور المناسب وبالتالي تصل الأموال إلى الجيوب المناسبة، وتختفي جودة حياة السكان وتتبخر كجزء من تفكك المدينة وزوالها.

من المفترض أن يتضمن نشر إشعارات التخطيط على المخططات التفصيلية معلومات توضح وتفصل طبيعة التغييرات المقترحة في الخطط والمعلومات التي توضح موقع الخطط - في الماضي، عملت اللجنة المحلية على إخفاء جزء كبير من المعلومات، بحيث منع هذا جزئيًا وجعل من الصعب جزئيًا تقديم الاعتراضات. على سبيل المثال، في خطة إخلاء وبناء الملك سليمان، في حي نيف داوود، 1,212 شقة، لم يتم نشر أرقام المنازل في الحي المشمولة في الخطة - تم نشر الكتل والأراضي - ولم يعرف جزء كبير من سكان حي نيف داوود بالضبط أين تقع الخطة وما إذا كان لديهم أي مصلحة في تقديم اعتراض عليها أم لا.

إن الجمع بين إخفاء المعلومات المتعلقة بإمكانية تقديم اعتراضات على الخطط الرئيسية في حيفا، بما في ذلك خطط الإخلاء والبناء، لا يتم التعبير عنه فقط في إعلان سري في صحيفة معاريف هذا الصباح غير موزع - فالصحيفة هي أداة تسمح للجمهور بقراءة الأخبار والمعلومات الأخرى - باستثناء جزء كبير من إشعارات التخطيط والبناء التي تتناول الكشف عن إمكانية تقديم اعتراض أو معرفة عامة بوجود خطة رئيسية جديدة - فهناك، عادةً ما تكون هناك إشعارات مطبوعة بحروف صغيرة لا تسمح بقراءة الإشعارات - هذه منطقة فريدة في الصحيفة، ذلك الجزء من الصحيفة الذي يتضمن إعلانات غير مقروءة - وهذا هو الحال في جزء كبير من الإشعارات المنشورة في الصحف، على سبيل المثال، في صحيفة كولفو، على سبيل المثال، في صحيفة إسرائيل اليوم، على سبيل المثال، في صحيفة يديعوت أحرونوت - بحيث إذا تعرض المواطن مع ذلك لإعلان في الصحيفة، فإنه لا يقرأ جزءًا كبيرًا من الإشعارات بسبب حجم الخط الصغير الذي يمنع أو يجعل القراءة صعبة. هناك إرشادات من مكتب التخطيط تتطلب الإعلان بحجم الخط - 8 فيما يتعلق بالجزء الهامشي من الإعلان و 10 فيما يتعلق بالجزء المهم والمركزي من الإعلان - مثل هذا الإعلان، الذي يمكن قراءته، لا يوجد في معظم حالات إعلانات الصحف فيما يتعلق بالمعلومات حول الخطط المقدمة - يتم الإعلان الفعلي بأحرف صغيرة، كما ذكرنا، وهي غير قابلة للقراءة - هذه هي الطريقة التي تعمل بها اللجنة المحلية لإخفاء المعلومات عن السكان، ومنع تقديم الاعتراضات ومنع الاستفادة من التخطيط - كما ينص القانون.

طبقًا لقانون التخطيط والبناء، فإنه من الضروري نشر إشعارات المخططات التفصيلية للسماح بتقديم الاعتراضات. ويحدد القانون صراحة كيفية تنفيذ النشر: من بين أمور أخرى، هناك التزام بنشر إعلان إيداع الخطة في إحدى الصحف اليومية الثلاث المنتشرة على نطاق واسع في البلاد باللغة العبرية - ومن المفترض أن ينشر وزير الداخلية هذه القائمة من الصحف الثلاث كل عام - وهذا لم يتم - تعتمد سلطات التخطيط في إسرائيل على نشر قائمة بثلاث صحف من عام 3، وهي: إسرائيل اليوم، يديعوت أحرونوت، وإسرائيل بوست. صحيفة "إسرائيل بوست" لم تعد موجودة منذ عام 2014، والصحيفة التي من المفترض أن تحل محلها، وفقًا لمكتب التخطيط الحكومي، هي صحيفة مجانية تسمى "معاريف ههاكار". هل يعرف السكان صحيفة معاريف هذا الصباح، ويستهلكونها، ويستمرون في استخدامها كواحدة من الصحف الثلاث الأكثر قراءة في البلاد؟ - الجواب لا!!! الغالبية العظمى من سكان إسرائيل غير مطلعين على صحيفة معاريف هذا الصباح - إنها ليست صحيفة واسعة الانتشار ومعروفة - والسبب في كل هذا بسيط - لقد تم توزيع صحيفة معاريف هذا الصباح على الجمهور مجانًا، ولكن لم يتم توزيعها لمدة خمس سنوات على الأقل، وهي غير مطبوعة ولا يمكن الحصول عليها مثل أي صحيفة أخرى - يتم استخدامها كلوحة إعلانات على الإنترنت وليست صحيفة مطبوعة - إنها غير معروفة - وكما ذكرنا، فهي غير واسعة الانتشار - لذلك من الواضح أن استخدامها كإعلان وفقًا للقانون موضع شك كبير !!!! وهذه المسألة معروفة جيداً لدى اللجنة المحلية، حيث كنت أؤكد على هذه المسألة منذ حوالي العامين في رسائل متكررة عبر البريد الإلكتروني والرسائل المكتوبة. في الممارسة العملية، يتم نشر الغالبية العظمى من منشورات اللجنة المحلية في صحيفة معاريف هذا الصباح وليس في يديعوت أحرونوت وإسرائيل اليوم - والسبب واضح، الإعلان في صحيفة غير مطبوعة أرخص ولا يقل أهمية - الجمهور غير معرض لهذا الإعلان ولا يعرف عنه - بهذه الطريقة يتم منع الجمهور من تقديم الاعتراضات، بهذه الطريقة يتم إخفاء المعلومات حول تقديم الخطط عن الجمهور - بهذه الطريقة يتصرفون على عكس ما هو مطلوب بموجب القانون تمامًا - لذا فإن تسميته "الشفافية" أو "الاستماع إلى السكان" - هو عكس الحقيقة تمامًا وعكس تلبية متطلبات القانون تمامًا - ومع المعرفة الواضحة لجميع المعنيين، على الأقل خلال العامين الماضيين.

"الاستماع إلى السكان" و"ضمان تنفيذ العملية بشفافية" - هما المصطلحان المستخدمان في المقال!!! هل هكذا تعمل البلدية حقا؟؟؟ - فيما يتعلق بالتصريحات في وسائل الإعلام - نعم، في الواقع - لا!!!! من المهم أن نفهم أن هناك طريقة قانونية لإشراك الجمهور في التخطيط من أجل تحسين التخطيط - هذه الطريقة هي تقديم اعتراضات على الخطط التفصيلية، بما في ذلك خطط التجديد الحضري (العاميّة، خطط باهنوي بينوي) - هل تقوم لجنة التخطيط والبناء المحلية في حيفا (أعضاء مجلس مدينة حيفا) بالفعل بواجبها القانوني للسماح بالشفافية، وإشراك السكان، والاستماع إلى السكان فيما يتعلق بتخطيط الأحياء الجديدة - الجواب هو لا !!!!! إن اللجنة المحلية لا تقوم بواجباتها وفق القانون، بل تعمل في الواقع على منع تقديم الاعتراضات، وسماع الاعتراضات، ومنع الاستفادة من التخطيط - وهذه الأمور، أو بالأحرى "الجمع"، سيتم تفصيلها أدناه.

بعض الأسئلة:
1. ما العلاقة بين محاضرة عن السعادة والمشاركة العامة في البرامج؟ عندما أريد سماع محاضرة من الطبيبة سأعرف أين أجدها. هل لها دور يتعلق بالتخطيط الحضري؟ إذا لم يكن الأمر كذلك، فكيف ولماذا ترتبط بالحدث؟ ناهيك عن الشعور بالتلاعب الذي يثيره. من المفترض أن تعمل البلدية لصالح السكان، وليس توعيتهم. في الأنظمة الشيوعية يقولون للمواطنين: هذا ما نخططه لكم، ولكن كونوا سعداء بالأشياء الصغيرة.
2. ماذا سنفعل للتأكد من أن أكبر عدد ممكن من السكان يعرفون عن هذا الاجتماع؟ أين تم توزيعه؟ لأنني أستخدم الإنترنت طوال الوقت ولم أكن أعرف عنه شيئًا.
3. لا توجد طريقة للمشاركة العامة في الاجتماعات، لأنه لا يمكنك التحدث إلى هذا العدد الكبير من الأشخاص. أين المستندات التي تحتوي على المعلومات التي تريد مشاركتها؟

ماذا يحدث عندما يشعر السكان بالسعادة عندما لا تمر المدينة بفترة تجديد شديدة البرودة تدمر أحياء هادئة وسلمية بالكامل؟ ماذا يحدث عندما يكون السكان سعداء بالحفاظ على الحي صغيرًا وهادئًا، دون إضافة مئات المركبات وآلاف السكان الإضافيين إلى الحي الذي لم يكن مخططًا لمثل هذه الإضافة؟
ما هذا النفاق في الحديث عن سعادة "اللحظات الصغيرة" في حدث غسل أدمغة السكان عندما تكون كل الخطط مغلقة بالفعل وجاهزة لتدمير أحياء المدينة بالبناء الضخم وغير المتناسب لملء جيوب المقاولين وجيوب البلدية التي تحتاج إلى رسوم البناء - وإلى الجحيم مع السكان أو رغباتهم.