وقال مجلس المستهلكين لمؤسسة الأخبار:
مجلس المستهلكين بعد حكم المحكمة العليا: يحق للمستهلكين الحصول على تعويض عن التأخير في تسليم الشقة إذا
ولم تتمكن شركات البناء من إثبات وجود ظروف القوة القاهرة.
رفضت المحكمة العليا الإسرائيلية التماسا تقدمت به شركة إنشاءات تطالب بإعفاء شامل من دفع تعويضات عن التأخير في تسليم شقة بسبب حرب "السيوف الحديدية". مجلس المستهلكين: إذا رفضت شركة البناء دفع التعويض، فيمكنك استخدام نموذج المطالبة الموجود على موقع المجلس لتقديم مطالبة.
يتلقى مجلس المستهلك الإسرائيلي شكاوى المستهلكين ضد المقاولين/المطورين فيما يتعلق بالتأخير في تسليم الشقق، ورفض المقاول/المطور دفع التعويضات المنصوص عليها في القانون، مدعيًا أن التأخير ناتج عن الحرب التي اندلعت في 7.10.2023 أكتوبر/تشرين الأول XNUMX. في بعض الحالات، يذكر المقاولون أن التأخير في تسليم الشقق ناتج عن سلوك السلطات المختلفة و/أو عن نقص العمال والمواد الخام بسبب الحرب، وأن هذا وضع فشل خارج عن سيطرتهم.
ومؤخرا، أصدرت المحكمة العليا حكما بشأن المسألة الأساسية المتعلقة بما إذا كانت شركات البناء معفاة من دفع تعويضات عن التأخير في تسليم الشقق أثناء الحرب، مع تحديد أن المحاكم يجب أن تدرس كل حالة على حدة على حدة.
الأحكام القانونية
ينص قانون البيع (الشقق) 1973-60 على أنه في حالة التأخير في تسليم الشقة لمدة تزيد عن شهر (أو 7.07.2022 يومًا إذا تم توقيع العقد قبل XNUMX) من التاريخ المحدد في العقد، يجب على البائع أن يدفع للمشتري تعويضًا دون إثبات الضرر عن كل شهر تأخير أو جزء منه بمبلغ رسوم الإيجار لشقة مماثلة في الحجم والموقع. وبالإضافة إلى ذلك، ينص القانون على أن البائع غير ملزم بدفع تعويض إذا كان التأخير ناتجًا عن ظروف خارجة عن إرادته ولم يكن بإمكانه منعها.
موقف المحكمة العليا
في 22.4.2025 أبريل/نيسان 27036، رفضت المحكمة العليا التماسًا قدمته شركة إنشاءات (المحكمة العليا 04-25-18، شركة يازوم للعقارات والاستثمارات المحدودة ضد دولة إسرائيل، وزارة البناء والإسكان ووزارة العدل)، وقضت بأن "القرار بشأن ما إذا كانت الحرب تُنشئ دعوى منع بموجب المادة 5(أ) من قانون التدابير أو بموجب المادة XNUMXأ(ج) من قانون المبيعات، متروك للمحكمة التي تنظر في الدعوى وفقًا للظروف الملموسة للقضية، وليس للمحكمة العليا". ويرجع ذلك، من بين أمور أخرى، إلى أنه يجب فحص كل حالة على حدة على أساس مزاياها الخاصة، حيث أن "ليست كل العقود متساوية".
وفي الحالات التي رفع فيها المستهلكون دعاوى قضائية ضد المقاولين، قضت المحاكم بأنه لا ينبغي قبول دعوى الدفاع التي قدمتها شركة البناء إذا لم يتم تقديم أدلة ملموسة: "صحيح أن الحرب أثرت على صناعة البناء، ولكن هذه ليست كلمة سحرية ويجب دعم المطالبة بأدلة ملموسة".
موقف مجلس المستهلك الإسرائيلي
وفي ضوء الحكم، فإن شركات البناء ملزمة بدفع تعويضات عن التأخير في تسليم الشقة ما لم تثبت أن التأخير يرجع إلى ظروف خارجة عن إرادتها، ولا يمكن الادعاء بشكل عام بأن التأخير يرجع إلى تأثير الحرب على الصناعة. ويجب على شركة البناء تقديم أدلة بشأن مدى التأخير وظروفه. يوصي مجلس المستهلك المستهلكين الذين يرغبون في المطالبة بالتعويض عن التأخير في تسليم الشقة بإرسال خطاب تحذير في المرحلة الأولى.
إذا رفضت شركة البناء دفع التعويض، يمكن استخدام نموذج المطالبة لتقديم مطالبة في محكمة المطالبات الصغيرة إذا لم يتجاوز مبلغ المطالبة 38,000 ألف شيكل، وذلك وفقًا لاختصاص محكمة المطالبات الصغيرة. إذا تجاوز مبلغ التعويض 38,000 ألف شيكل، يجب تقديم المطالبة إلى محكمة الصلح، أو التنازل عن جزء من المبلغ لتوفير أتعاب المحاماة. تمت صياغة المطالبة النموذجية لمساعدة المستهلكين، لكنها لا تشكل رأيًا قانونيًا بشأن أي مسألة معينة.