(حاي پو) – العقارات في حيفا: في الأشهر من يناير إلى مارس 2025، تم بيع حوالي 23,590 شقة في إسرائيل، بانخفاض قدره 5.6% مقارنة بالربع السابق (أكتوبر - ديسمبر 2024)، ووفقًا للبيانات المعدلة موسميًا، فإن الانخفاض هو 5.3%. ويعد هذا استمرارًا لاتجاه التباطؤ الذي أصبح واضحًا أيضًا مقارنة بالربع المقابل من العام الماضي، حيث تم تسجيل انخفاض أكثر حدة بنسبة 9.0%.
تشير بيانات CBS التي نشرت أمس الأربعاء 14/5/25 إلى تغيير كبير في تكوين المعاملات: في حين انخفضت مبيعات الشقق الجديدة بنسبة 23.1٪ مقارنة بالربع السابق، سجل سوق المستعمل زيادة لطيفة بنسبة 10.4٪، وهو دليل على تغيير في تفضيلات المشترين أو ربما صعوبات في قيادة المشاريع الجديدة التي ستطرح شققًا جديدة للبيع.
حيفا تحتل المرتبة 13 في مبيعات الشقق الجديدة
انخفاض في الشقق الجديدة - وخاصة الشقق المخفضة
من بين جميع المعاملات المسجلة في كامل دولة إسرائيل، 38.9% من الشقق المباعة في الربع الأول من العام كانت شققاً جديدة، حوالي 9,190 شقة فقط، وهو انخفاض حاد مقارنة بالربع السابق. وحتى بعد خصم التأثيرات الموسمية، فإن هذا يمثل انخفاضا كبيرا بنسبة 19.1%. حوالي 26.5% من الشقق الجديدة المباعة كانت في إطار برامج الدعم الحكومي.
في المقابل، بلغت نسبة الشقق المستعملة 61.1% من إجمالي المعاملات، أي ما يقارب 14,400 شقة. وهذا يمثل زيادة كبيرة مقارنة بالربع السابق، مما يشير إلى أن العديد من المشترين اختاروا الخيار المتاح والفوري، ربما بسبب عدم اليقين الاقتصادي أو البيروقراطية المرتبطة بشراء شقة من مقاول.
فأين تقف مدينة حيفا؟
حيفا تتصدر مبيعات الشقق المستعملة
تزايد إقبال المشترين على الشقق المستعملة في حيفا
وفي حيفا، في الربع الأول من عام 2025، كان هناك انخفاض حاد بنسبة 43٪ في مبيعات الشقق الجديدة، حيث تم بيع 195 شقة فقط، مقارنة بـ 346 شقة في الربع السابق. في المقابل، أظهر سوق الشقق المستعملة في المدينة استقراراً، مع زيادة طفيفة بلغت 0.7% في عدد المعاملات، من 883 في الربع السابق إلى 889 في الربع الحالي.
بحلول نهاية شهر مارس/آذار 2025، بلغ مخزون الشقق الجديدة المتبقية للبيع في حيفا 2,239 وحدة، وهو رقم يشير إلى تباطؤ الطلب على الشقق الجديدة في المدينة.
وتشير هذه الاتجاهات إلى تفضيل متزايد بين المشترين للشقق المستعملة في حيفا، في حين يشهد سوق الشقق الجديدة انخفاضا كبيرا في الطلب.
الإرهاب الأقلوي – السبب الرئيسي لعدم الشراء. السبب الرئيسي الذي يجعلهم يفضلون الكريوت وتيراتا الكرمل هو عدم وجود إرهاب من قبل الأقليات…