(حاي پو) - أظهر استطلاع جديد أجراه موقع "مادلان" أن مدينة حيفا تميزت بارتفاع أسعار المساكن في السنوات الأخيرة. من بين الأحياء العشرة التي شهدت أعلى زيادة في قيمة الشقق بين عامي 2019 و2024، أربعة أحياء تقع في المدينة. ويشير هذا الرقم إلى اتجاهات هامة في سوق العقارات المحلية، والتي لها آثار على الخيارات السكنية وتوزيع السكان.
كريات حاييم الغربية – ارتفاع حاد في أسعار الشقق
وسجل حي كريات حاييم الغربي أعلى ارتفاع في أسعار الشقق في حيفا، مع ارتفاع بنسبة 67% في متوسط سعر الشقة المكونة من 3 غرف بين عامي 2019 و2024. وتشمل الأسباب المحتملة لذلك مشاريع التجديد الحضري، وتحسين البنية التحتية، والطفرة التنموية العامة في الحي. ومع ذلك، فإن الارتفاع الحاد يثير تساؤلات حول قدرة ذوي الدخل المتوسط على تحمل تكاليف السكن.
نيف باز وتل أمل – اتجاه تصاعدي حاد
وسجل حي نيف باز، الذي جاء في المرتبة الرابعة على القائمة الوطنية، زيادة في قيمة الشقق بنسبة 57.94%. وفي المرتبة الخامسة يأتي حي تل عامل بزيادة قدرها 57.8%. وتشير الاتجاهات في هذه الأحياء إلى تزايد الطلب، ويرجع ذلك على الأرجح إلى عوامل مثل تحسين البنية التحتية والتجديد الحضري الجزئي.
كريات شبرينتسك – الهجرة مستمرة
ويختتم حي كريات شبرينتسك القائمة في حيفا بزيادة قدرها 49.66% في قيمة الشقق المكونة من 3 غرف. إن الوجود الكبير لمدينة حيفا على قائمة الأحياء التي تشهد ارتفاعاً في أسعار المساكن يعزز مكانة المدينة في سوق العقارات الوطنية، إلا أنه يثير أيضاً المخاوف بشأن قدرة السكان الجدد على دخول سوق المساكن في المدينة.
التجديد الحضري كرافعة لرفع الأسعار
ويقدر الخبراء أن أحد العوامل الرئيسية وراء ارتفاع أسعار الشقق هو التجديد الحضري. يؤدي هدم المباني القديمة وبناء مبانٍ حديثة إلى تحسين نوعية الحياة وزيادة المعروض من الشقق الجديدة وجذب المستثمرين والمقيمين الجدد إلى المنطقة.
سوق الإسكان في حيفا: البيانات الحالية
وبحسب بيانات مادلين، تم بيع 2024 شقة في حيفا في عام 2,991، بعائد سنوي 2.83% ومتوسط سعر المتر 18,200 شيكل. ورغم الارتفاع، لا تزال الأسعار في المدينة أقل بكثير مقارنة بالمدن الأخرى.
فروق الأسعار مقارنة بتل أبيب - ما يقرب من ثلاثة أضعاف
وفي تل أبيب، تم بيع عدد أقل من الشقق في عام 2024 (2,259)، لكن متوسط سعر المتر بلغ 54,000 ألف شيكل ــ أي ما يقرب من ثلاثة أمثال متوسط سعر المتر في حيفا. وتسلط هذه الفجوة الضوء على الميزة النسبية التي تتمتع بها حيفا باعتبارها فرصة استثمارية جذابة لمشتري الشقق.
التوقعات لعام 2025: استمرار ارتفاع الأسعار
ويقدر الدكتور عساف جاستفرويند، وهو خبير تقييم العقارات وعضو مجلس مدينة حيفا، أنه من المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل أكثر حدة في عام 2025، بما يتجاوز نسبة 8% المسجلة في عام 2024. ويساهم الطلب المرتفع على الشقق السكنية، إلى جانب طفرة التنمية الحضرية، في هذا الاتجاه.
تأثير تطوير البنية التحتية على سوق العقارات
وبحسب جاستفرويند، من المتوقع أن يجذب بدء أعمال إعادة الإعمار في شمال حيفا مستثمرين إضافيين. إن تحسين البنية التحتية وجودة الحياة في المنطقة من شأنه أن يزيد الطلب على الشقق، مما قد يؤدي إلى استمرار ارتفاع الأسعار بشكل كبير.
الأحياء ذات الإمكانات لمزيد من النمو
حددت Guestfreund إمكانات عالية للتجديد الحضري في أحياء مثل نيف ديفيد وكريات إليعازر وكريات حاييم مرافيت. ويشير إلى أن التنمية الحضرية قد تؤدي إلى زيادات أخرى في قيمة الشقق، لكنه يشير إلى أن هذا يعتمد أيضاً على السياسة البلدية.
حيفا فرصة للاستثمار العقاري
ورغم ارتفاع الأسعار، لا تزال حيفا تعتبر وجهة جذابة لمشتري الشقق والمستثمرين، وذلك بفضل التجديد الحضري والفجوة السعرية مقارنة بمناطق الطلب الأخرى. ومع استمرار الزخم الحضري، قد تصبح المدينة بديلاً مهماً لمركز البلاد فيما يتعلق بسوق الإسكان.
الأشياء الوحيدة التي ظهرت ووضعتنا في المركز الأول هي:
أ. جامع ضرائب الأملاك
على. الجريمة وانعدام الأمن الشخصي
حيفا مدينة بسكان جنسيين، وللأسف العرب لا يشترون إلا
لذا، فبينما توجد شقق رخيصة نسبيًا، هناك طلب متزايد عليها، وترتفع أسعارها بشكل كبير. فالشقة في كارمل باهظة الثمن بالفعل ولا يمكن أن ترتفع أسعارها بنسبة عشرات في المائة.
أنا أسمع فقط عن الأشخاص الذين يريدون البيع والانتقال إلى أحياء جديدة في مدن أخرى. قام اثنان من أصدقائي ببيع روميما وانتقلا إلى جالي الكرمل الجديدة في تيرات الكرمل ولا يريدان حقًا العودة إلى حيفا.
سمعت أمس من إحدى المعلمات التي تدرس في حيفا أنها تنتقل إلى مدرسة جديدة افتتحت في الكرايوت لأنهم اشتروا شقة هناك وانتقلوا إليها وهم سعداء للغاية.
المشكلة الكبرى هي أن الناس يتحدثون عن ارتفاع الأسعار وليس عن تراجع نوعية الحياة. ترتفع الأسعار لأن المقاولين يقومون ببناء شقق باهظة الثمن بشكل متزايد بحيث لا يستطيع الجمهور شراؤها. جودة الحياة تتدهور بسبب ازدحام الطرق. لا يوجد سوبر ماركت كبير عادي بالقرب من المنزل. الناس يتعرضون للدهس حتى الموت. لا يوجد مواصلات عامة مناسبة في الأحياء بالوتيرة العادية. لا يوجد موقف للسيارات لأولئك الذين يعودون إلى المنزل من العمل في المساء. الآن تريد البلدية سرقة مئات الشواكل من ضرائب الأمن، لأنه لا يوجد أمن طبيعي من قبل الشرطة.
تحدث عن ذلك، وليس عن شخص عشوائي.
ينسون دائمًا ذكر مجمع الموز في شارع كيبوتس جالويوت !!
ينبغي على شخص ما أن يضغط على السياسيين لتحريك الأمور هناك.
أنا متلهف للخروج من هنا. لقد كانت سنتان في حيفا الملوثة كافيتين بالنسبة لي. هل هناك من يهتم؟ شارع جولا.
نعم كم تبيع؟
في رأيي….
سوف تحب أن تعرف.
في الواقع، في رأيي المتواضع، سوف تتوق إلى معرفة ذلك. أتمنى لك يومًا جميلًا.