(حاي پو) - حيفا في المركز السابع في بيع الشقق الجديدة.
ومن خلال البيانات التي نشرتها دائرة الإحصاء المركزية، يبدو أن حيفا تحتل المركز السابع في بيع الشقق الجديدة (من بين المستوطنات التي تم بيع أكثر من 150 شقة فيها).
وفي الأشهر يوليو – سبتمبر 2024، تم بيع 350 شقة جديدة في حيفا، مقارنة بـ 279 شقة جديدة بيعت في الأشهر أبريل – يونيو 2024 (زيادة بنسبة 25.4%).
وتحتل حيفا بانتظام مكانة عالية جدا من حيث بيع الشقق المستعملة، حيث وصلت في شهري تموز – أيلول 2024 إلى المركز الثاني في هذا الصدد (بعد القدس)، مع بيع 854 شقة مستعملة . وهذه زيادة طفيفة نسبياً بنسبة 2.6%، مقارنة بمبيعات الشقق المستعملة في شهري أبريل – يونيو 2024، والتي بلغت 832 شقة.
ويتناول رقم آخر نشره مكتب الإحصاء المركزي عدد الشقق المتبقية للبيع، بحسب التقسيم إلى مناطق. وفي سبتمبر 2024، كانت 8.2% من الشقق المتبقية للبيع في إسرائيل تقع في منطقة حيفا. معظم الشقق المتبقية للبيع كانت في منطقة تل أبيب (31.5%) ومنطقة المركز (24.1%). وفي حيفا نفسها، لا يزال هناك 1,424 شقة معروضة للبيع، مما يضعها في المركز الحادي عشر مقارنة بالمدن الأخرى في إسرائيل. وتتصدر تل أبيب-يافا القائمة مع 11 شقة متبقية للبيع، تليها القدس مع 8,720 شقة للبيع حتى سبتمبر.
تجدر الإشارة إلى أنه بصرف النظر عن التحسن في بيع الشقق المستعملة مقارنة بالأشهر السابقة، فإن التحسن ينعكس أيضا في وضع حيفا مقارنة بالمدن الأخرى. إذا كانت حيفا في أشهر يوليو سبتمبر 2024 في المركز السابع في بيع الشقق المستعملة، في شهري مايو - يوليو 2024 كانت حيفا في المركز الخامس عشر فقط في بيع الشقق المستعملة مع بيع 15 شقة فقط (مقابل 260 شقة جديدة في شهري يوليو – سبتمبر 350). ولا يسعنا إلا أن نأمل أن يستمر هذا الاتجاه في الأشهر المقبلة.
مقارنة أسعار الشقق في مدن مختلفة
مقارنة أسعار الشقق في أكبر 18 مدينة في إسرائيل تكشف أن المدن الخمس التي تكون فيها أسعار الشقق هي الأعلى هي تل أبيب (5 شيكل)، هرتسليا (4,135,400 شيكل)، رمات غان (3,911,000 شيكل)، كفار سابا (3,139,000 شيكل) والقدس (3,066,000 في المقابل، فإن المدن التي تكون فيها أسعار الشقق هي الأدنى هي بئر السبع (2,818,000 شيكل)، وحيفا (1,249,000 شيكل) وعسقلان (1,687,000 شيكل). على الرغم من الأسعار المنخفضة نسبياً في حيفا، إلا أن هناك أيضاً رقماً مشجعاً هنا: مقارنة الأسعار في حيفا في الربع الثالث مقارنة بالأسعار في الربع الثالث من العام الماضي، تكشف أن أسعار الشقق في حيفا ارتفعت بنسبة 1,713,000% في العام الماضي. سنة.
ما الذي يشجع على زيادة الأسعار السنوية بنسبة 14٪؟ من حصل على علاوة ويستطيع شراء مثل هذه الشقق الباهظة الثمن؟؟ وأين الحكومة التي وعدت بمحاربة ارتفاع الأسعار؟؟؟
مجمع كريات اليعازر مكان الملعب هو صرخة الاجيال. مجمع سكني سيئ التخطيط من قبل مهندسي المدينة الآن - مما يدل على أسلوب "فاشل - سابق". هذا المجمع يتمتع بإمكانيات هائلة ليكون مركزًا حضريًا، حيث يمكن لكل شقة أن تتمتع بإطلالة على البحر إذا تم التخطيط لها
ارتفاع 11 طابق بدلا من XNUMX طابق في معظم المباني لو كانت هناك واجهات تجارية تواجه الحديقة والساحة كامتداد لميدان مايرهوف مع مطالبة المقاولين بمواقف سيارات تحت الأرض فقط في المباني وليس فوق الأرض مما تحول محيط المباني بالكامل إلى موقف للسيارات وترك ملعبًا صغيرًا في المنتصف، ومواقف السيارات كإطلالة على الشقق.. ببساطة تخطيط سيء ومحزن...
وفي حيفا، انخفضت الأسعار منذ الهجمات الصاروخية.
قريبا سيتم تنفيذ مخطط جديد لمنحدرات لنكولن، وهنا سيكون رد الفعل راضيا أو مرة أخرى سيعترض أصحاب التجديد وسكان التل العلوي.
أين يوجد أي بناء جديد في المدينة؟
الصور الأولى التي أحضرتها هي لمجمع كريات إليعازر من العقد الماضي من خطة كحلون كجزء من سعر الإيجار الذي اشتراه الفائزون بنصف سعر أسعار السوق اليوم تقريبًا.
والصور أدناه من البناء إلى الارتفاع هي من مستوى الرئيس الذي بدأ بناؤه منذ حوالي 20 عامًا.
ما هو حجم البناء الجديد في حيفا اليوم؟
المدينة والسكان في حاجة ماسة إلى التجديد الحضري في الأحياء القديمة، لكن البلدية ورؤساء البلديات يؤخرون ذلك منذ عقود على الرغم من وجود خطط وعشرات الآلاف من المستأجرين اليائسين الذين سجلوا وينتظرون.
ليس من الواضح لماذا كتب أن رقم الزيادة في أسعار الشقق "مشجع"؟
ربما مشجعة لمن يستأجر الشقق، وليس للمهتمين باستئجار/شراء شقة في المدينة، وبالتأكيد غير مشجعة للمهتمين بترقية الشقة (لأن نطاقات الفارق أيضاً تزيد)
إن رقم ارتفاع أسعار الشقق لا يشجع إلا الحمقى الذين يشعرون بالسعادة لارتفاع قيمة ممتلكاتهم، دون التفكير في مستقبل أبنائهم وأحفادهم