(حاي پو) - شموئيل غالبهارت، مهندس معماري ومخطط حضري من حيفا شغل منصب نائب رئيس البلدية ومسؤول عن مجالات التخطيط والبيئة، ينتقد بشدة مخطط تجديد "الكازينو" في بات غاليم، كما تم تقديمه إلى المنطقة لجنة. ووفقا له، فإن الخطة تمثل مشكلة خاصة بسبب نية إضافة طابقين فوق أرضية الأعمدة في المنطقة المفتوحة، حيث كانت توجد بركة بات جاليم الأسطورية.
وبدلا من ذلك، يقترح غالبهارت إضافة طوابق فوق الهيكل الحالي وترك منطقة المسبح الأسطوري مفتوحة.
وهنا تجدر الإشارة إلى أنه في حال قبول هذا الاقتراح، فإنه سيزيد بشكل كبير من تواجد هذا المبنى وتأثيره على الحي.
الخطة المقدمة من المطورين - إضافة مبنى إلى الشرق من الكازينو
غالبهارت: "من الأفضل الإضافة إلى الارتفاع وليس إلى الجوانب"
"خلال فترة وجودي كنائب لـ RA، تمت الموافقة على الحفاظ على بيت حسن، الذي يقع على الجانب الآخر من الطريق مباشرة وبجانبه 6 طوابق وطابق آخر في الخلف، لفندق، أول خط للمياه. ما الفائدة الآن من منعه، وربما المزيد من الفنادق في المستقبل، من خلال البناء في المنطقة المفتوحة؟"، يتساءل جالبهارت...
"إذا كان مطور الكازينو يريد المزيد من الغرف للفندق الذي يروج له، فمن الأفضل رفعه بالقدر الضروري بمبنى حديث من الألومنيوم والزجاج."
الحفظ على النقيض من ذلك - التناقض بين القديم والجديد
"هذا هو الحفاظ على العكس"، يشرح جالبهارت، "التعايش بين الجديد والقديم، مثل متحف هاتزل في يافا، أو الهرم في متحف اللوفر في باريس". ومؤخرا، قدم جالبهارت اقتراحه إلى الحاخام ياهاف ونائبه شاريت جولان، وقال إنه كان سعيدا عندما سمع منهم أنهم يعارضون البناء في المنطقة المفتوحة.
إعادة بناء المسبح الأولمبي
ويضيف غالبهارت: "يونا ياهاف، رئيس بلدية حيفا، يقترح استخدام المساحة المفتوحة لإعادة بناء المسبح الأولمبي، لكنني لا أرى إمكانية ذلك. أولا، على حد ما أذكر، كان المسبح الأصلي ليست أوليمبية حقًا، لأن طولها كان 33 وثلث متر، وعلى أية حال لم يكن هناك مسبح أولمبي بمياه البحر ولن يكفي المكان جميع المرافق اللازمة لحمام سباحة أولمبي.
وبدلا من ذلك، أقترح تطوير المنطقة لتصبح حديقة حي مطلة على البحر، مع بركة سباحة. يتمتع السباحون ببركة سباحة طبيعية رائعة في البحيرة الزرقاء القريبة، والتي أستخدمها شخصيًا في بداية كل يوم.
هيكل الكازينو
تم بناء مبنى الكازينو في ثلاثينيات القرن العشرين في بات جاليم ولم يستخدم أبدًا ككازينو. تم تدمير المبنى الأصلي واليوم يوجد هيكل عظمي خرساني في مكانه. على مر السنين، شوه المبنى ممشى بات جاليم، لكن لم يتم إصلاحه أو إعادة بنائه مطلقًا.
وأثارت خطط بناء فندق في موقع الكازينو معارضة كبيرة بين سكان الحي، الذين يدعون أن المبنى يجب أن يكون مؤهلا بحيث يكون بمثابة مكان لهم وليس مبنى مغلقا أمامهم. .
"نصب تذكاري مثير للإعجاب"
"يستحق مبنى الكازينو الحفاظ عليه لأنه محفور بالفعل في ذاكرة المدينة وحتى الذاكرة الوطنية،" يوضح جالبارت، "هناك طرق مختلفة للحفظ، بدءًا من المباني التي لا ينبغي تغيير أي شيء فيها، إلى المباني التي يمكن تغييرها في بطريقة خاضعة للرقابة، أو حتى العكس، للموافقة على الحفظ عن طريق المعارضة، كما أقترح بالنسبة لمبنى الكازينو، لسوء الحظ، المنظر من الشارع محجوب بالفعل، على الأقل سيكون لدينا نصب تذكاري مثير للإعجاب في النهاية، مع فريدة من نوعها الإضاءة لماذا لا؟"
"أقترح إضافة هيكل حديث والمعارضة ستحافظ عليه"
"أقترح ترك مبنى الكازينو كما هو بعد التجديد، وبدلاً من إضافة الجناح الذي من شأنه أن يحجب المساحة المفتوحة، قم بإضافة مبنى حديث فوق الكازينو، بناء إضافة من عناصر حديثة من الألومنيوم والزجاج. في هذه الحالة، سيرون ما تم الحفاظ عليه وسيتوافق المبنى الجديد معه. المنظر المطل على البحر محجوب على أي حال، لذلك لن يتدخل البناء في الكازينو. كل مشروع لديه صراع ومهمة المهندس المعماري هي حل هذا الصراع وفي هذه الحالة، لدينا تسوية ودية لجميع الأطراف".
من المهم الترويج للبرنامج بموافقة
"أقترح الاجتماع حول الخطة التي اقترحتها. من الممكن دائمًا الدخول في صراع مع اللجنة المحلية والإقليمية. أقترح الترويج للمشروع بالاتفاق بحيث يخدم جميع الأطراف. لقد التقيت بالفعل مع العديد من الأطراف. هناك مشكلة تتمثل في أن الخطة تتضمن أيضًا إنشاءات بجوار المبنى الأصلي للكازينو، وأنا بالطبع لا أعتقد أنه من الضروري البناء على هذه المنطقة. من الممكن إنشاء مركز مجتمعي مفتوح هناك مرافق للأطفال، للمناسبات والاجتماعات. لقد تحدثت مع السكان وأخبرتهم أنه في رأيي أن فكرة أن تجد البلدية طريقة للاستحواذ على ملكية الكازينو ليست واقعية، لذلك من الأفضل المضي قدمًا بالاتفاق على بناء الكازينو نفسه والتفكير في ذلك ما الذي يمكن عمله بجانبه. نود ألا يكون مبنى الكازينو مغلقًا أمام الجمهور، بل أن تكون المطاعم والمعارض مفتوحة للجمهور".
في الأسبوع الماضي عقد لقاء بين غالبهارت ويهاف ونائب رئيس البلدية شاريت جولان شتاينبرغ. "لقد اقترحت في الاجتماع بناء هيكل من الألومنيوم والزجاج على أي ارتفاع يقررونه، ولم يستجبوا لذلك. حسب ما أفهمه، ياهاف مهتمة ببناء طابقين فوق الهيكل الحالي وإضافة حمام سباحة أولمبي في المساحة المتوفرة، أعتقد أنه لا يوجد أي مبرر لوجود مسبح أولمبي في المساحة المتوفرة، وبدلا من ذلك اقترحت، كما ذكرت، إقامة مسبح للأطفال الصغار.
موقف بلدية حيفا هو عدم الموافقة على البناء في المنطقة الفارغة
وقال نائب رئيس البلدية، شاريت جولان شتاينبرغ، للي فاه: "في اللقاء مع السيد غالبهارت، لم نرى أي اختلاف في اقتراحه مقارنة بالمخطط المقدم قبل عدة سنوات من قبل نفس المطور. وقد تم التوضيح للسيد غالبهارت في الاجتماع أن موقف بلدية حيفا هو عدم الموافقة البناء على قطعة الأرض الفارغة على أي حال، لذلك لم نر أي أخبار في هذا الشأن أيضًا".
تفاصيل المخطط المقدم للمصادقة عليه من قبل بلدية حيفا:
انظر إلى أوروبا والولايات المتحدة للحصول على أمثلة لمتنزهات الواجهة البحرية الجميلة ذات المنحوتات التي تجذب الناس، وخاصة الشباب. حمامات سباحة للأطفال (بعمق 1/2 متر تقريبًا) لا تتطلب ارتداء ملابس السباحة أو حراس الإنقاذ. أرى العديد من الأطفال في بات جاليم. وأعتقد أنهم سيستمتعون بها يومًا ما.
إنشاء مجمع سياحي كبير ينشط بات جاليم - متحف فني في المقدمة، فندق مع طوابق ستبنى فوقه، مقهى عالي الجودة على جانب البحر. سيأتي مطعم فاخر لثعبان البحر الثاني على سطح الفندق بمفرده مع حركة المرور في المنطقة. سيكون لدى السياح الذين صادف وجودهم في حيفا مكان ما لزيارته، وهكذا يمكنك في غضون سنوات قليلة تحويل الشارع والشاطئ والممشى والمنطقة المحيطة به إلى واحدة من أكثر الأماكن دقة ورائعة في إسرائيل لجميع الأعمار.
لماذا هو ذو صلة وهو متقاعد منذ حوالي 20 عامًا، أليس كذلك؟
من هو هناك لإبداء الرأي على أي حال؟
لا يجوز الحفاظ على المبنى لأنه ليس بناء يجب الحفاظ عليه بل نسخة غير مطابقة لأصل مبنى سابق
يجب تدميره كما دمرت بلدية تل أبيب الدولفيناريوم وبناء مركز رياضات مائية نشط لسكان حيفا وللسياحة
لا يوجد مكان لبناء جناح آخر لفندق وهو بناء جديد في منطقة ساحلية وممنوع
اقتراح جالبهارت - هلوسة.
كخبير مشهور في مجال الحفاظ على مواد البناء واستدامة الخرسانة على المدى الطويل، أقول بكل جدية: لا توجد طريقة معقولة من الناحية التقنية والاقتصادية للحفاظ على مبنى خرساني مسلح كان في حالة تدهور. حالة مهملة في اتصال مباشر مع البيئة البحرية بحيث تغرق. من الممكن القيام بإعادة الإعمار للحفاظ على المفهوم المعماري مع الحفاظ على الذاكرة التاريخية. على مستوى المادة الأصلية - غير ممكن بسبب البنية الخاصة للخرسانة المسلحة. كل عام وأنتم بخير، د. رينا واسرمان، رئيسة قسم دراسات الحفاظ على البيئة، الكلية الأكاديمية الجليل الغربي
المسبح الأولمبي !!
وإذا أمكن تمديده إلى 50 م فهو أفضل.
اليوم لا يوجد سوى واحد فقط في حيفا - في التخنيون.
لنأخذ مثالاً على بركة جوردون الأسطورية في تل أبيب. وفي تل أبيب تمكنوا من الحفاظ على المسبح الذي يعد أحد رموز المدينة، لتجديده، وهو اليوم نشط وحيوي للغاية.
ويتعلم أطفال وشباب تل أبيب السباحة هناك ويقضون الوقت فيها ويعتبرونها وطنهم الثاني.
في حمام السباحة الأولمبي، يتم قياس حمامات السباحة والوقت، وهو أمر لا يمكن القيام به في السباحة في المياه المفتوحة - وهيفا مؤهلة أيضًا.
إذا أمكن - أضف صالات رياضية وساونا وجاكوزي ومواقف مجانية للسيارات.
افعل شيئًا من أجل المدينة وليس من أجل رواد الأعمال.
روث على حق
يدعم النهج التخطيطي للمهندس المعماري روث بلومنفيلد - إنشاء مركز للرياضات المائية مع حوض سباحة أولمبي.
كل "الضجيج" المعماري لمختلف "الخبراء" الذين لديهم جميعًا مصالح عقارية واقتصادية.
هل يتذكر أحد مبنى الكازينو الأصلي؟!
الذاكرة الوحيدة المتبقية من مجمع القمار بأكمله هي حمام السباحة الأولمبي الموجود على البرج مع 3 قفزات يصل ارتفاعها إلى 10 أمتار.
كل شيء آخر هو مسألة مصلحة اقتصادية وليس الحفاظ.
ومن المحتمل أن يبقى هذا "النصب المعماري" هناك لسنوات عديدة قادمة.
مياه البحر غير ممكنة في حمام السباحة الأولمبي. ولا مجال لتمديدها بكل المرافق التي تخدم مدرجات الجمهور وغيرها. ولهذا السبب اقترحت حمام سباحة للأطفال الصغار. يوجد حمام سباحة أولمبي ليس فقط في التخنيون، ولكن أيضًا في سبورتان.
كم من "الخبراء" وقفوا فيما يتعلق بتآكل الألمنيوم في البيئة البحرية، وكم من الهراء في الردود على المقال - الألومنيوم المطلي بالألوان المناسبة يدوم لفترة أطول بكثير من الحديد المطلي أو المجلفن لا سمح الله. ليس كل أنواع الفولاذ المقاوم للصدأ مناسبًا للبيئة البحرية أيضًا.
لا أحد، ولا حتى في مؤسسة التخطيط الحضري، التي يديرها محامون بدلاً من مهندسين بمستوى جودة مناسب، ينتبه إلى الهيكل العظمي للمبنى الذي يقف دون أي حماية ضد التآكل، الخرسانة التي امتصت كمية هائلة من المواد المسببة للتآكل. الكلوريدات من مياه البحر والتي تسببت في تدمير مجمل الحماية ضد التآكل على قضبان الحديد داخل الخرسانة - مسألة وقت وكل الحديد الموجود في الهيكل العظمي للمبنى سوف ينفجر جميع العناصر الخرسانية في الهيكل العظمي الهيكل الحالي وجميع الخطط الفخمة المخطط لها من الناحية المفاهيمية في الوقت الحالي فقط على شاشة الكمبيوتر.
كم هناك من حلم في مؤسسة التخطيط العمراني للبناء والمدير الهندسي الفاشل الذي يتستر على مساعد مهندس ثانوي ولص قبل كل شيء - المهندس ي.س.
وأنا أتفق مع القارئ الوفي، كم هو على حق!
م. إنه أحد ألمع المهندسين الذين أعرفهم. وصدقني أنا أعرف الكثير.
جيلبارت، ماذا عن حل مواقف السيارات في الفندق؟
أو هل تعتقد أيضا أنه ليس مهما؟
كيف ستجد موقف السيارات في فندق Ritzif Rosenfeld كل صباح عندما تأتي للسباحة
في بحيرة مع إضافة عشرات السيارات لزوار الفندق؟
أو تنوي الوصول بوسائل النقل العام في حافلتين
كل يوم إلى الشاطئ؟
هناك فنادق بها بحر من مواقف السيارات ولا يوجد بها بحر حقيقي. وهناك فنادق مجاورة للبحر الحقيقي، وحلول مبتكرة للوصول إلى نزلاء الفندق. أقدر أن الكثيرين يفضلون مثل هذا الفندق حتى لو كانوا يعلمون مسبقًا أنه لا يوجد به موقف سيارات مجاور.
حيفا مدينة ضباب العقول، والمعارضون ليسوا أهل فعل. تخصص نو حيفايم هو معارضة أهل العمل. الجبل الذي
لسنوات عديدة كانوا يقدمون اقتراحات ويضعون خططًا بشأن ما يجب فعله بالكازينو. أوقف البراهين والشلل في جزيرة إيسيا. افعل ذلك وأوقف ارتباك الدماغ في جزيرة إيسيا. هيا مدينة بلا عمل، الجميع يعتقد أنهم أذكياء، ويعرفون. افعلها!!!
ويل،
هل هناك ما هو أقبح ولا علاقة له بالشاطئ من الألمنيوم والزجاج في الشرق الأوسط؟!
باختصار فكرة سيئة للغاية وأتمنى أن يحلوا محل المهندس المعماري. وبالطبع عدم لمس المساحة العامة المفتوحة!
التفكير الجزئي حيث يلزم التخطيط الكلي.
وماذا عن النقل إلى مبنى الهلوسة؟
من الأفضل الهبوط وترك البحر.
إنه الأرخص والأكثر تحفظًا.
إذا عارض جيلبارت الخطة، فهي خطة جيدة. هيكل الألمنيوم في بيئة التآكل والرياح؟؟؟ نظرًا لعدم وجود براغي من الألومنيوم، فإن أي برغي من أي مادة أخرى سيكون موضعًا للتآكل والقبح والصيانة المستمرة. والاختلاط على ارتفاع خط البحر. لا يبدو لي أن المبنى الشاهق سوف يناسب المكان أو يناسبه.
بالمناسبة، أيقظني عندما يوافق غالبهارت على خطة ما.
لقد قادت الاعتراضات على خزان الأمونيا، وزيادة الـ ZEN 3 أضعاف، واستيلاء الميناء الصيني على حديقة كيشون، وما يسمى بـ "المارينا" في بات غاليم، وحوش شاطئ الكرمل، ومنطقة صناعية بدلاً من ذلك. من حي ناعوت بيريز، وأكثر من ذلك انضموا إلى اعتراضاتي، باستثناء واحد، تم قبولهم إذا دعم "طرزان" هذا النوع من البرامج، فربما يكون "الملك القرد" أكثر نجاحًا...
أحسنت يا صديقي شموئيل. نرجو أن تكون موقعًا ومختومًا في كتاب الحياة
أعتقد أن جالبارت على حق.
هل هناك فرصة لحل مشكلة الكازينو بنهاية القرن...؟
نائب هيئة الأركان ونائب رئيس شركة V للتخطيط والبناء المحامي شاريت جولان لا يرى "خطا" أو فرقا بين مبنى خرساني أو هيكل من الألومنيوم والزجاج، لكن هذا فرق كامل تبدو الجدران مختلفة تمامًا، حيث تم الحفاظ على مبنى الكازينو الأصلي دون تغيير، ويمكنك على الفور رؤية ما هو جديد وما هو قديم، مما يسمح للمطور بإضافة غرف، دون البناء في المنطقة الشاغرة للمسبح السابق والحفاظ عليها أيضًا لصالح الحي وخاصة أطفاله عن طريق حوض سباحة للأطفال.
يا جلبارت، لا يقتصر الأمر على أنك مسؤول عن بعض الظواهر الأكثر إثارة للصدمة التي حدثت في حيفا.
هيكل من الألومنيوم والزجاج الأجنبي منفر ولا يناسب المناخ البحري ولا بيئة بات جاليم.
من أغرب الاقتراحات التي سمعتها. وإذا طلب المطور 10 مسامير، فهل ستعطيها له؟ ماذا عن 25؟ وكأن من أين أتت الجرأة في الاهتمام بالمطور وليس الحذر الذي يتطلب وجود هيكل عام هناك كما هو الحال في الدولفيناريوم.
ليس حوض سباحة للأطفال الصغار، وليس حمام سباحة أولمبي - يتوق بات جاليم إلى توسيع شاطئ الاستحمام بالإضافة إلى شريط الشاطئ بطول 50 مترًا.
وهذا هو المطلوب هناك.
هل يمكنك تسمية ظاهرة "صادمة" واحدة أنا مسؤول عنها؟ أم أنها مجرد افتراءات صادمة.
أولاً.. لم يذكر السيد جالبهارت أنه عندما دعم بناء الفندق على الجانب الآخر من الطريق.. معه منح المطور لسبب ما حق عائم في "المواقف التشغيلية" مما يزيل 11 مكانًا لوقوف السيارات. من عامة الناس.. وكل هذا من أجل ماذا؟؟؟
والآن إلى الموضوع نفسه: وبالفعل أشار المحامي جولان إلى الوضع ليؤكد أنه لا يوجد أي تجديد في موقف البلدية من اقتراح غالبهارت.
وكان من المتوقع تقديم مخطط مكاني شامل يربط كامل المساحة أمام الكازينو بالممشى الذي سيتم توسيعه والشارع الذي سيتم صيانته وتطويره.
لذلك.. إذا كان هناك أي شيء.. فمن المستحسن تفجير الهيكل الحالي وإقامة هيكل أيقوني فريد من نوعه هناك. رمز جديد للمدينة..ولكن منسوب أرضيته يخلق انفتاحاً كاملاً على البحر..بل ويبذل جهداً لتوحيد أصحاب الأراضي..كبديل أو إضافة وإنشاء أيقونة سياحية أخرى في موقف السيارات بجوار التلفريك . وذلك لإطلاق منطقة حمام السباحة السابقة للجمهور.. وحتى التفكير في إدخال خليج من مياه البحر إلى الأرض وبالتالي توسيع مساحة السطح حيث يختبر الزوار تحطم الأمواج.
وهي. في الفكر من الممكن ترقية المساحة بأكملها وإنشاء اتصال بقطار سياحي على المنتزه لأن الفندق ليس لديه خيار في التخطيط الحالي لمواقف السيارات المطبقة والتي تعد حالة تشغيلية بما في ذلك الوصول للإمداد والإخلاء. ولا يبدو أنه تم تخصيص برامج اختبار مناسبة لهذا الموضوع. وبالتأكيد لا أفكر في المساهمة الاجتماعية للحي والمدينة
يجمع اقتراحي بين المساهمة في الحي والمساهمة في السياحة والمستثمر. هناك بالتأكيد مجال لخطة جديدة شاملة، ليس فقط للحي، ولكن أيضًا لتحديث المخطط التفصيلي المخطط. ورغم أنني بدأت التحضير لها، إلا أنني لم أعد شريكاً في التخطيط، بل في الاعتراضات...