راية هاني

هل من المتوقع أن تتغير سياسة الحفاظ على التراث في حيفا القديم؟

في عام 2020، تم إصدار وثيقة السياسة "Hf/Md/2500 - وثيقة السياسة...

الزلازل في جزيرة سانتوريني تدفع إسرائيل إلى الاستعداد لمواجهة تسونامي

(مباشر هنا) - لنبدأ من النهاية - في إسرائيل لا يوجد إنذار...

البروفيسور بلو سيميون فينرو من حيفا هو الفائز بجائزة إسرائيل في مجال التصميم والفن متعدد التخصصات.

البروفيسور بلو سيمون فينرو، فنان متعدد التخصصات ومحاضر في قسم الهندسة المعمارية...
ورش عمل عامة واسعة
شعار قلعة الكرمل
لافتة متاحف حيفا
راية هاني
اعلانات حية - واسعة - متحركة
لافتة متاحف حيفا
ورش عمل عامة واسعة
راية هاني

جندي قنابل المولوتوف • أغنية

يقف جندي مشوهًا بعض الشيء، وسجين ملثم على وشك السقوط. ويحيط به قتلة ملثمون، يلوحون ببنادقهم...

مبنى تشرشل • قاعة المحاضرات المركزية في معهد تيشنيون

أول مبنى تم بناؤه في "المنتدى"، المجمع العام المركزي لمعهد التخنيون،...

زهرة الاسبوع • الثوم المعمر الكبير

الكرمل يقدم لنا الزهور في كل الفصول. في هذا العمود...

لينكولن هيلز في حيفا • بعد سنوات من الانتظار والتأجيلات التي لا تعد ولا تحصى - يعود النقاش إلى اللجنة المحلية في حيفا ► شاهد

(حاي پو) - الجلسة العامة للجنة التخطيط والبناء المحلية ناقشت الليلة الماضية (الثلاثاء 6/8/24) خطة لبناء نحو 2,800 وحدة سكنية على سفوح لينكولن وتل أهرون في حيفا. وتم عرض الخطة على أعضاء الهيئة العامة ومن المفترض أن يصوتوا عليها ويوافقوا عليها في الاجتماع القادم، بعد شهر تقريبًا، وقد تم تقديم الخطة بالفعل في أبريل من هذا العام إلى لجنة المنطقة.


المحامية شاريت جولان شتاينبرغ - الليلة الماضية (7/8/24) في لجنة التخطيط والبناء (لقطة شاشة: بلدية حيفا)

أهون الشرين

وأدار اللقاء نائب رئيس البلدية ورئيس اللجنة الفرعية للتخطيط والبناء شاريت جولان شتاينبرغ، الذي أوضح أن الخطة المقترحة هي الخطة الأفضل: "هذه الخطة هي الأقل شرا. ومن الواضح أننا نفضل إبقاء المناطق التي تمثل مدخل المدينة خضراء، ولكن هذه الأراضي مخصصة للاستخدام السكني. أذكركم أنه منذ أكثر من عقد من الزمان، تم وضع خطة عظيمة وأكبر بكثير، لتدمير جميع المناطق. هذه الخطة هي الأسوأ من حيث أنها تقلل مساحات البناء وتترك حوالي 50% من المساحات الخضراء، والتي سنقوم بالفعل، بناء على نصيحة الناشطين البيئيين، بفتحها بمسارات للمشي داخل الوادي".

اجتماع لجنة التخطيط والبناء 6/8/24 (لقطة شاشة: بلدية حيفا)

"تمت الموافقة على بناء المنطقة في عهد الانتداب البريطاني"

وقال مهندس المدينة أرييل واترمان، إنه في العقد الماضي كانت هناك خطط وصلت إلى حد الإيداع، لكنها لم تنضج إلى خطط تمت الموافقة عليها: "في الخطة التي سنقدمها الآن، يمكنك أن ترى المواجهة بيننا وبين فريق التخطيط مع مزيج من الاستخدامات ومسار للمشي خلال الشهر المقبل، سنتلقى المزيد من التعليقات ونقوم بتحسين الخطة." .

وقالت نائبة المدعي العام لبلدية حيفا – التخطيط والبناء والقانون الإداري، المحامية كارين غولدشميت، إن المنطقة تمت الموافقة عليها للبناء في الأربعينيات: “المخطط الذي نراه هنا اليوم، عبارة عن امتدادين تحت شارع هاروفيه. كلا الطريقين تمت الموافقة على بناء المنطقة في مخططات إلزامية، واحدة في عام 40 والأخرى في عام 1936. ولم يتحقق ذلك عملياً، وتوقف بناء العقار في الستينيات ومنذ ذلك الحين كانت البلدية شريكة في بعض المخططات .

اعتبارًا من اليوم، استحوذت البلدية على قطعة الأرض هذه، ويأخذ المخطط في الاعتبار قبل كل شيء المصلحة العامة وليس الخاصة. إنها مقصورة ميدانية تمت الموافقة على بنائها تاريخيًا. كان هناك عدد من مبادرات البناء التي لم تنضج، بعضها بسبب نقص الموارد المالية وبعضها بسبب سوء التخطيط. وألزمت المحكمة اللجنة المحلية بالمضي قدماً في التخطيط. وفي عام 2021، وافقت الجلسة المكتملة على الترويج لخطة تفصيلية وتحدد المعالم.

وفي بداية عام 2023 تم تقديم التماس آخر من قبل أصحاب الأراضي الخاصة، وتم رفضه. وكجزء من المناقشات، قدمت البلدية تقدم التخطيط إلى المحكمة. وانتقدت المحكمة البلدية بشدة وطُلب منها تقديم مخطط بحلول أبريل 2024. وقد قدمنا ​​​​المخطط إلى لجنة المنطقة قبل بضعة أشهر من أجل الالتزام بهذه المواعيد النهائية.

رئيسة اللجنة الفرعية للتخطيط والبناء ساريت جولان شتاينبرغ • شاهد

(الصورة: ميشال جروفر هاي با-تي في)

إيلان بورنشتاين، صاحب أرض في الحي، يعارض الخطة • شاهد

(الصورة: ميشال جروفر هاي با-تي في)

عقد من التغييرات في الخطط والالتماسات المقدمة إلى المحكمة

في الواقع، في العقد الماضي، خضعت خطة بناء حي موروت لينكولن - تل أهرون، الذي يقع أسفل شارع هاروفيه في العقار، للعديد من التغييرات وهناك عدد لا بأس به من رجال الأعمال والأفراد الذين يشعرون بالإحباط الشديد. وفي عام 2013 تم تقديم مخطط لبناء حوالي 3,000 وحدة، لكن لجنة المنطقة رفضته. وفي عام 2015، تمت الموافقة على جزء صغير من المخطط، وحاولت البلدية الترويج لخطة لمنطقة لم تتم الموافقة عليها في عام 2019. وقد تم تقديم التماس ضد البلدية من قبل أصحاب الأراضي، وطلبوا من المحكمة أن تأمر البلدية بالموافقة على مخطط بناء الحي، بعد صدور قرار بعدم إمكانية الترويج للمخطط بشكله الحالي. وطُلب من البلدية التخطيط لخطة جديدة مسبقًا، وفي العامين التاليين، تم تقديم خطة جديدة إلى المحكمة كما وصفها المحامي غولدشميت، وعلى الرغم من رفضها، فقد طُلب من البلدية تقديم الخطة بحلول أبريل 2024.

عساف غاستفروند، عضو مجلس المدينة • شاهد

(الصورة: ميشال جروفر هاي با-تي في)

"الحد الأدنى من الأضرار التي لحقت بالمناظر الطبيعية"

وقد وصف مخطط المخطط، تاغيت كاليمور، الخطة أمام الجلسة العامة قائلاً: "تشمل الخطة 2500 وحدة فوق طريق فرويد وحوالي 300 وحدة تحت الطريق. وعند مدخل الحي سيكون هناك مدخل إلى أنفاق الكرمل. وهذا هو تصميم مساحات صغيرة وطرق صغيرة، هناك عدد قليل جدًا من الطرق الجديدة في الخطة، أهم مساهمتنا هي اللحظة التي وجدنا فيها تضاريس الطريق الرئيسي، لأنها تسمح بأقل قدر ممكن من الضرر للطبيعة تجنب بناء تقاطع في مكان حرج للغاية من وجهة نظر المناظر الطبيعية، مما سمح لنا بتوفير الكثير من المال للخطة.

على الرغم من أننا نبني في تضاريس صعبة، إلا أن معظم الشوارع بها انحدار معتدل. يتصل الطريق الرئيسي بالطريق الذي ينحدر من شارع حاروفيه من الأعلى. من شارع هاروفيه هناك اتصال بالتل، حيث توجد مباني عامة ومركز صحي عام، وكان من المهم جدًا بالنسبة لنا أن نحدث أقل قدر من الضرر للمناظر الطبيعية. لقد أنشأنا مجموعات من أربعة مباني، تقف بجانب بعضها البعض. يوجد في الحي مدرسة ابتدائية ومسكن للأطفال وعيادة. وسيكون هناك شارع تجاري في الحي حاولنا توفير البنية التحتية قدر الإمكان، والميزة الوحيدة لذلك هي توفير البنية التحتية. الحي العام منخفض من حيث التضاريس."

بعد أن انتهى المخطط من وصف الخطة، قرأ ويترمان التعليقات التي تلقاها بالفعل من السكان حول الحي. التعليق الأكثر إثارة للاهتمام يتعلق بحقيقة أنه من أجل تحقيق الخطة، سيكون من الضروري اقتلاع 53 شجرة، أي حوالي نصف الأشجار الموجودة في المكان. أراد السكان معرفة سبب اقتلاع الكثير من الأشجار، لكن ووترمان أوضح أن هذا يعد إنجازًا، وأفضل بكثير من الخطة الإلزامية. وذكر أيضًا أنه ستكون هناك محاولة لإجراء تغيير في المخطط من أجل إلحاق ضرر أقل بالمناظر الطبيعية لسكان شارع حاروفيه. "معظم المستأجرين لديهم إطلالة على البحر، وقد تضررت إطلالة المستأجرين في شارع هروفيه، ولكننا سنفكر لاحقًا في كيفية تقليل الأضرار بشكل أكبر.

ودعا جولان شتاينبرغ الحاضرين إلى تقديم تعليقاتهم من أجل التحسين خلال الشهر المقبل.

ووترمان: "قبل العرض على اللجنة المحلية، من الجيد تلقي التعليقات. لقد تلقينا تعليقًا يدعي أن الحي غير ضروري، لكن لا يوجد شيء يمكن القيام به. أين سيتم أخذ مواد المحجر؟ لم يتم تحديدها في في هذه المرحلة، هناك أماكن منظمة. لماذا يتم قطع 53 شجرة؟ هذا في الواقع إنجاز أفضل بكثير من البرنامج الإلزامي ونحتفظ بنصف الأشجار. ربما سنتمكن من تقليد بعض الأشجار.

وقال جولان شتاينبرغ في ختام المناقشة، إنه في الشهر المقبل ستكون هناك مشاركة عامة مع السكان. واقترح نائب رئيس البلدية، أفيهو هان، نشر تعليقات السكان في الشهر المقبل، حتى يمكن التعلم منها.

ميشال جروفر
ميشال جروفر
ميشال جروفر مراسل التعليم • العقارات • الشركة الاتصال: 054-4423911 البريد إلى الحاوية: [البريد الإلكتروني محمي]

مقالات ذات صلة بهذا الموضوع

تعليقات 9

  1. جميع المعلقين هنا هم من سكان مركز الكرمل والحي الجديد سيخفي لهم المنظر ومن هنا الاعتراضات
    وأتساءل على أي أرض تم بناء منازلهم
    لهذا السبب لديهم مشكلة الخنازير

  2. خلال فترة الولاية كان التدخين صحياً.
    فهل ننصح بالتدخين؟
    إذا رأى الناس المال وليس الطبيعة للأجيال القادمة
    لماذا لا يمكن تعويضهم؟

  3. تمكن المخططون مع كبار مستشاري النقل من إنشاء الطريق المحوري الرئيسي للحي بعرض 10.00 أمتار. على كلا الجانبين صفوف من المحلات التجارية. مع هذا العرض، يتم ضمان عدم إزعاج بقية السكان بواسطة وسائل النقل العام أو السيارات غير المرغوب فيها التي لا يمكنها المرور عبر هذا العرض. والغريب أنهم لم يفكروا في تضييق الطريق قليلاً، لكان من الممكن تجنب حركة السيارات والمشاة تماماً، وكان الحي أكثر هدوءاً.
    وليس عبثا أن المخططة، التي أكدت في كلماتها أن أعظم إنجاز لها هو هذا الطريق، غادرت إسرائيل قبل النقاش.

  4. "بشكل عام، إنه حي منخفض الكثافة ويحاول أن يكون سلسًا من حيث التضاريس."
    نفس الشعارات القذرة من جفعات زيمار. الحي منخفض الكثافة هو حي مضاد للعمران، وهو ليس جزءا من التضاريس ولكنه يهدر المنطقة، ولتحقيق منحدرات أكثر اعتدالا لا بد من المحاجر المدمرة التي تدمر التضاريس.
    ما يحدث عندما يشارك أعضاء مجلس المدينة المرتبطين بالمقاولين والمثمنين في التخطيط هو تضارب في المصالح بين الحاجة إلى "تعظيم" أعضائهم ومرسليهم ومصلحة المدينة التي يجب أن تملي تخطيطًا مختلفًا تمامًا وحتى التغيير المناطق ونقل الحقوق من تل منحدر له قيمة عالية جدًا كمساحة مفتوحة وقيمة منخفضة جدًا كمساحة حضرية.
    كل الشعارات لن تساعدك على خلق نزوات سيئة ومناهضة للحضر.
    يجب أن تكون الكثافة عالية وليست منخفضة. ويتعين على الأطفال المشي إلى المدرسة وركوب الدراجات إلى المراكز الحضرية. هذا الحي لا يسمح بأي شيء سوى قيادة السيارة.

    • في نسخة سابقة من الخطة، تم بالتأكيد اقتراح تبادل الأراضي والموافقة عليه. وأذكر أنه تم دمج قسمين من الأراضي هناك، أحدهما على الجبل مع حقوق البناء السكني حسب المخططات الإلزامية والآخر في السهل الذي أسفله أرض زراعية وليس لها حقوق بناء على الإطلاق. طلب نائب رئيس البلدية في ذلك الوقت، وهو مهندس معماري بالتدريب، تبادل المناطق، بحيث يتم إنشاء حقوق بناء كبيرة للجزء السفلي وتخفيف البناء في الجزء العلوي. في وقت لاحق تمت الموافقة على الجزء السفلي فقط. وعلى هذا قال الحكماء على فم الحاخام جيشاش: "الإيمان بصلاح المال".

  5. هذه هي التخفيضات الوهمية التي تم عرضها في مجلس المدينة. الأحياء المناهضة للحضر. مرة أخرى، لا ترتبط الضواحي المنفصلة إلا عن طريق الطرق التي تتطلب منك الوصول إلى كل مكان بسيارة خاصة دون الاستمرارية الحضرية، دون خلط الاستخدامات، دون القدرة على إنشاء شبكة حضرية نشطة. أحياء بالونية سيئة، قبيحة، مسرفة،
    الأمر الذي يتطلب استثمار مئات الملايين في البنية التحتية ومن ثم في الصيانة وهي أكثر تكلفة بكثير.
    حتى بيناعوت نافون (حي استمرار المداخل الجنوبية) لم يعرف كيف يخلق شبكة حضرية نشطة، والتي في سدي دوف في شمال تل أبيب تأكدوا من حدوث ذلك معنا، تأكدوا من ذلك لم يحدث.
    مرة أخرى تباعد الشوارع والأميبا والأحياء البالونية وغياب الشوارع الرئيسية النشطة، دون اختلاط الاستخدامات، دون الاستفادة من الطبوغرافيا في تركيز البناء على البناء من أجل الارتفاع وترك المساحة القصوى والمنحدرات شديدة الانحدار دون إنشاءات. مرة أخرى تتكرر هنا أيضًا مغالطات رمات زيمر. مرة أخرى، تدعم الجدران التي يبلغ ارتفاعها 5-6 طوابق والتي ستنهار بعد بضع سنوات وتبدو وكأنها ندبة على الجبل بأكمله.
    لا توجد كلمات تصف الدمار الذي تنتجه هذه المدينة. كان من الأفضل جلب المخططين الأجانب الذين كانوا سيتخلصون من الخطط القديمة والمدمرة وينتجون تركيزًا حضريًا حول محاور النقل العام مع شوارع حضرية حقيقية. ومن المؤسف أن نرى مدى استمرار أنماط التخطيط التي فشلت في الماضي هنا في المستقبل.

  6. حقا الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو الأشجار؟؟؟ ليس الأمر أن هناك مئات الآلاف من Cove Quarry Shoterman دون أن يرتبك أجاب بأنه سيجد لهم حلاً ؟؟؟؟
    لا...لن يتم العثور عليها إلا إذا تم بناء جزيرة صناعية.
    وماذا عن إعادة تأهيل الشمال؟ من أين ستأتي المواد والعمال والمقاولين في نفس الوقت؟ ليست من أولوياتي الآن؟؟ هل نحن لا ننتمي إلى نفس البلد؟ أم أننا محيط وهناك محيط محيط؟؟؟

  7. الشر في أقليته = أ. انها لا تزال سيئة. ب. لا يزال من الممكن تبادل مناطق التبيتول الأخرى وتنقل الحقوق.
    البناء على منحدر شديد الانحدار، جدران استنادية يتراوح ارتفاعها بين 30 و4 مترا، هو قبح متسبيه الكرمل، حوالي 10 مرات أكثر.

اترك تعليقا

الرجاء إدخال تعليقك!
الرجاء إدخال اسمك هنا

جميع المقالات على قيد الحياة

أصيب شخص بجراح طفيفة، جراء حريق شب في شقة سكنية في بناية سكنية شاهقة الارتفاع في حيفا.

(مباشر هنا) - مساء الجمعة 7/2/25 الساعة السادسة مساء اندلع حريق في مبنى سكني شاهق الارتفاع بشارع اللنبي في حيفا. أصيب شخص واحد بجروح طفيفة. رجال الإطفاء...

ترنيمة رقم 41 لسيدنا بابا سالي ضياء • الصديق الذي دخل كل بيت في إسرائيل • آفي نحماني

في بداية الأسبوع، احتفل الناس في جميع أنحاء البلاد بهيلولة بابا سالي، ابن القديسين الذي احتفل هذا العام بمرور 41 عامًا على إقامة الهيلولة في ذكراه. الحاخام يسرائيل أبو حصيرة، الحاخام المعروف...

جندي قنابل المولوتوف • أغنية

جندية تقف وكأنها محترقة قليلاً، جثة مختنقة تسقط. حولها جنود ملثمون، كثيرون منهم يلوحون فرحاً. المدينة متحمسة لقراءة عودتها، نحن اليهود - أمة موحدة. إنها شاحبة، ويدها تلوح، يغطيها حب كبير. حتى غير اليهود...

برنامج المعيشة المدعومة في فندق جبل الكرمل: معركة لتغيير تسمية استخدام الأرض – اللجنة المحلية تقدم استئنافًا

(هاي با) - استأنفت لجنة التخطيط والبناء المحلية في بلدية حيفا قرار اللجنة اللوائية بالموافقة على مخطط لإقامة دار سكن مستقلة في مجمع فندق جبل الكرمل،...