فندق جبل الكرمل في حيفا في قلب جدل ساخن: "لا يجوز أن يسخروا من المبنى الأيقوني"

(حاي پو) - اجتمعت اللجنة اللوائية للاعتراضات في حيفا صباح اليوم (الخميس 1/8/24) لبحث مصير مبنى فندق جبل الكرمل في شارع ديرخ هيام، والاعتراضات على تحويله إلى مبنى سكني محمي من قبل شركة أبراج البحر الأبيض المتوسط .

ومن بين المعارضين الكثيرين بلدية حيفا التي ترى أن التغيير «يفتقر إلى مبرر تخطيطي، وقد قررت لجنة المنطقة الإيداع دون رأي اللجنة المحلية». ووفقا للمطورين: "إن إعادة تأهيل المجمع مع الحفاظ على المبنى التاريخي يشكل تحديا حقيقيا للتخطيط الاقتصادي".

اليوم مبنى الفندق مهجور ومهمل. والاختلاف فيه يتعلق بطريقة المحافظة عليه وعدد الوحدات السكنية التي ستضاف إليه. تم إنشاء فندق جبل الكرمل عام 1936 وبرز بشكل كبير في تلك السنوات مقارنة بالفنادق القليلة الأخرى التي كانت موجودة في ذلك الوقت في أراضي إسرائيل. على مر السنين، تم استخدام المبنى لأغراض مختلفة، معظمها كفندق، ولكن ليس دائمًا، حتى تم إغلاقه أخيرًا في عام 2013.

ومن المخطط أن يقع المشروع الجديد على مساحة 8 دونمات، حيث سيتم إنشاء مبنى آخر بارتفاع 2 طابقاً بالإضافة إلى المبنى الأصلي الذي سيضاف إليه طابقين. لقد خضع المخطط الأصلي لأبراج البحر الأبيض المتوسط ​​بالفعل لعدة تغييرات على مر السنين، عندما طلب المعارضون في المناقشة الحالية تقليل عدد الوحدات السكنية - بينما أرادت شركة أبراج البحر الأبيض المتوسط ​​من ناحية أخرى زيادة عددها بالفعل، من أجل لكي يكون المشروع اقتصاديا.

ومن الخلافات بين المعارضين والمطورين هي حقيقة تحويل المبنى إلى سكن محمي وليس فندق. يزعم المعارضون أن المبنى يجب أن يستخدم كفندق، وأحد الادعاءات هو أن المساكن المحمية سوف تلبي احتياجات عدد محدود جدًا من الأشخاص، بينما كفندق أو أي مبنى عام آخر، سيتمكن الكثيرون من الاستمتاع به وبخصائصه. العديد من الميزات التاريخية.

"لن يكون هناك بناء يخالف رأيي"

رئيس بلدية حيفا يونا ياهاف: "لن أسمح بتدمير المبنى الشهير لفندق جبل الكرمل وتحويله إلى مساكن محمية. يجب أن تأخذ حيفا مكانها الصحيح كمدينة سياحية رائدة في إسرائيل مع مجموعة واسعة ومناسبة من الفنادق، وبالتالي لن تقوم البلدية بذلك السماح بتحويل مبناها المميز ذي الأهمية التاريخية إلى مساكن محمية أو أي منطقة أخرى غير سياحية. إذا قمنا بتغيير تقسيم المناطق من فندق إلى منطقة سكنية، فلن أخاف من أي شيء بالنسبة لنا الشباب في الفندق لن يبني شيئًا هناك "ترياق البطيخ".

"إنهم يحاولون استغلالنا"

مهندس المدينة المنتهية ولايته آرييل ووترمان, وقال نيابة عن اللجنة المحلية: "إنهم يحاولون استغلالنا. نحن نحاول بناء فنادق جديدة. في عام 2006، بعد الحرب (لبنان الثاني) وحتى اليوم، الفنادق هي الشيء الرئيسي في حيفا. هذا هو أحد أهم المباني في المدينة وواحدة من أوائل المباني التي تم بناؤها هناك، ولا يمكنك حتى التفكير في إتلافها، لقد كانت مغمورة باللون الأخضر، مع العشب في الأمام والخلف. المهندس المعماري الذي صممها هو أحد الأشخاص المهمين الذين كانوا هنا.

"البرنامج يصنع مهزلة للمبنى"

وقال فارتمان أيضًا: "وعد ممثلو المطور بصيانة الفندق وفي المقابل حصلوا على المزيد من الأراضي للبناء. تمت الموافقة على المخطط وينص على أن المبنى سيتم استخدامه كفندق. وشرط البناء هو إجراء مسح للحفظ. هذا كان هذا هو الحال في عام 2013."

وبحسب ويرتمان، مع مرور الوقت بدأ الشعور بوجود خطأ ما، ثم بدأ المطور يتحدث عن زيادة الحقوق وتغيير التسمية، وهو ما تم رفضه. وفقًا لويرتمان، تمت الموافقة على خطة لتجديد الفندق ولإنشاء المزيد من المساكن، حيث تم بالفعل بناء نصف المساكن على العشب، ولتجديد الفندق نفسه.

وبحسب قوله، فقد تم تقديم خطة مختلفة: تحويل المكان إلى سكن محمي وإضافة حقوق. عرض المطور الحصول على إذن للسكن المحمي وإزالة الإضافات التي تم بناؤها في المبنى على مر السنين. ويرتمان: "إنه مشوه للغاية. إنه يجعل المبنى مهزلة، كما لو أن بقرة مرت هنا. إنه يسخر من معنى الحفاظ. هناك محاولة لإظهار أن المبنى سيكون مشابهًا للمباني الموجودة في المنطقة، لكن هذا غير صحيح، يجب أن تظل هذه المنطقة غير مبنية، وإذا كان الفندق يفتقر إلى الغرف، فمن الممكن التفكير في الأمر".

"كل شيء مملوء بالخرسانة"

"في المخطط الجديد، تصبح المنطقة الخضراء هي المدخل إلى موقف السيارات، وجميع المناطق الخضراء تحصل على تسميات أخرى، وكل شيء مملوء بالخرسانة. لا توجد قدرة استيعابية لحجم حركة المرور التي سيخلقها هذا التطوير المتزايد. لجنة الحفاظ على البيئة تم رفض هذه الخطة هذا العام، سواء فيما يتعلق بالأشجار أو المبنى. يجب أن يكون المبنى فندقًا، ولا يوجد خلاف حول هذا الأمر. هناك 3 مباني حول المدينة مخصصة لبيوت المسنين، ولم يتم بناؤها أيضًا وكانت الخطة هي قطع الأشجار. وهناك أمثلة لفنادق قديمة في إسرائيل تم الحفاظ عليها، وستكون حيفا في مكان آخر".

"تغيير التصور"

المحامي شاريت جولان شتاينبرغ، نائب رئيس البلدية: "قبلت اللجنة بالإجماع الاعتراض على الخطة المطلوبة. منذ أن توليت منصبي، تعلمت ألا أثق في أي مطور، لأنه يمكنه تسليم الخطة إلى مطور آخر. المنطقة التي يقع فيها الفندق هي واحدة من أكثر المناطق حساسية في حيفا، إن لم يكن الأكثر حساسية، ما هو المبرر التخطيطي لما نراه هنا؟ 280 وحدة سكنية تشكل عبئا كبيرا على البناء على طول هذا المحور، وهو ما يعني بالفعل عبئا على حجم المرور والتعليم. النظام، بغض النظر عن الحفاظ عليه، فهو مكان يجب الحفاظ عليه بناء على الاعتراضات التي نسمعها اليوم، وهناك حالات يجب فهمها في قلوب المعارضين.

كشفت جيلا مارجولين من مجلس الحفاظ على الموقع: "אני מתייחסת רק לנושא השימור. הסעיף הראשון בסעיפי השימור – אנחנו חושבים שלא צריך לבנות שום דבר על המבנה ההיסטורי. הדיון הוא לא על כמה קומות להוסיף, אנחנו דורשים לא להוסיף כלום. נושא השימור צריך להיות מאוד ברור. אין מבנה כזה בחיפה, והוא צריך להישמר מלא על מלא. מבחינת נפחי הבנייה התכנית המוצעת היא לא ריאלי. אני לא מבינה למה צריך לחפור מתחת למבנה לשימור בשביל להקים חנייה. המסמכים, שהגיש היזם, מאוד מטעים. הרבה פעמים מגישים את המסמכים לוועדה המקומית בדיוק כמו שהם, אבל רואים בהדמיות דברים לא ברורים. יש חנייה צמודה למבנה, אין סיבה לחפור מתחת למבנה בשביל חניון תת קרקעי. אני לא מבינה, למה להפוך את השימור לכל כך קשה. זה מבנה פניניתי, והוא צריך להישאר כמו שהוא. יש כאן שטח גדול שאפשר לבנות בו מונומנט, אבל למה? האם המלון עצמו הוא לא מונומנט מספיק? בניין עם כאלה איכות צריך להישאר פתוח לציבור. הגג יכול היה להישאר פתוח לטובת דיירים מהשכונה. אפשר היה לתת לאנשים להיכנס ולראות את האדריכלות של המקום. ההתנגדות שלנו היא על שימור המבנה והמרקם וזה מה שחשוב لنا".

"على اللجنة اللوائية أن ترتدي القبعة لمصلحة جمهور حيفا"

مهندسة المناظر الطبيعية والمحافظة عليها، هنا يافي: "هذا مبنى مركزي للحفظ. هل يمكنك أيضًا سياج فندق الملك داود؟ كان المبنى مخططًا جيدًا ولا يحتاج إلى تخطيط مرة أخرى. بجوار الفندق يوجد موقف للسيارات به أشجار الصنوبر وتم بناء المجمع بأكمله وتحيط بها أشجار الصنوبر، ويوجد في الحي بناء آخر يسمى المدينة البيضاء، وفي الجزء العلوي من الطريق البحري يوجد العديد من المباني التي يجب الحفاظ عليها، لذلك يتم تعزيز أهميتها البصرية، لأن المبنى المقترح سيغير هيكل المدينة بالكامل. المنطقة الخضراء تمتص المنطقة الخضراء الانبعاثات الصادرة عن المركبات وتساهم في الحالة النفسية ونطلب فتح الأسوار الصفيحية للمكان للقيام بجولة مع اللجنة لمعرفة كيف يمكن للفندق أن يخدم جميع السكان قبعة لصالح جمهور حيفا".

► مهندسة المناظر الطبيعية والمحافظة عليها، هنا يافي • شاهد

"تطوير حظائر الحمادة في حيفا سيجذب السياح إلى حيفا"

البروفيسور مايكل ليفين: "مهندس الفندق، ليوبولد كراكوير، كان رسامًا ومعماريًا في نفس الوقت. كان رسامًا للمناظر الطبيعية. لقد قمت بعمل معرض له في متحف إسرائيل. ألفت 15 كتابًا، أحدها الذي كان ناجحًا للغاية كان عن المدينة البيضاء. استخدمت اليونسكو بعد 15 عامًا مفهومي عندما ذكرت أن تل أبيب مدينة بيضاء. وكانت فكرة الفندق هي أن يذهب المصطافون إلى البحر في الصباح وكان هيكلًا مميزًا للغاية يسمح بمدخل مباشر إلى غرفة الطعام، وكانت جميع الغرف تطل على البحر، أما الطابق الأرضي الذي كان قائمًا على أعمدة، فقد تم إغلاقه بعنصر غرفة الطعام في عام 1937م. مجلة مهمة جدًا. في باريس، افتتحوا متحفًا عن المدينة البيضاء. أردت أن أتحدث عن هذا المبنى، وهو فخر لحيفا وإسرائيل. أعتقد أن تطوير مباني حيفا سيجذب السياح إلى حيفا.

"أيقونة تساوي مستوى برج إيفل في باريس"

البروفيسور عوزي عليدي: "أنا أستاذ فخري في قسم التاريخ العام. المبدأ هو أن المبنى المحفوظ هو رأس مال ثقافي. أنا في الأصل مؤرخ لمدينة باريس. عند افتتاح الألعاب الأولمبية رأينا قدرة باريس على الحفاظ على مبانيها ومن المثير للدهشة أن حيفا لديها أكبر عدد من المباني ذات الطراز الدولي في إسرائيل وفي العالم، لكن حيفا تعرف كيف تدمر مبانيها الفريدة من نوعها مثل أي مدينة أخرى.

وهو أيقونة تساوي في المستوى برج إيفل في باريس. أعتقد أنهم كانوا سيضيفون منزل أحد الوالدين إلى برج إيفل. كان فندق ميريام التاش الأصلي في شارع يافي نوف، لكنها أرادت بناء حديقة مذهلة بمساحة 10 دونم، لذلك انتقلت إلى طريق البحر. لقد كلفت مهندسًا معماريًا رائعًا لأنه يبني بطريقة نحتية. في غضون 8 أشهر تم بناء الفندق من قبل شركة سوليل بونا وأصبح الفندق الأكثر شعبية في حيفا. وصادرها البريطانيون عام 1941، لكنها عادت إلى أيدي مريم عام 1949. أقيم أول مهرجان سينمائي في حيفا في الفندق. وكان هناك ادعاء بأنه أجمل من فندق الملك داود. هذه أيقونة ونصف الحديقة لا يزال موجودًا. حيفا أهم بكثير من تل أبيب. المدينة لديها العديد من الكنوز المخفية. يجب أن نحافظ على الفندق كما هو وبدون أي مبنى قبيح بجوار الفندق."

► نائب رئيس البلدية افيهو هان • شاهد

"لجنة محلية هي التي تقرر لون الحي وليس المطورين"

المهندس المعماري نوا بيلتر قالت إنها باعتبارها من سكان الحي، استمتعت هي وأطفالها بالمناطق التي على وشك البناء عليها: "يفتقر حي ديرخ حاييم إلى المساحات المفتوحة. ويعاني الحي من صعوبة الوصول إليه، ومنحدر حاد، وحركة المرور المزدحمة. بدأوا ببطء للبناء في المنطقة، ونحن كمقيمين فقدنا المساحة المفتوحة التي كان من الممكن أن نتمتع بها في عام 2012، اللجنة الفرعية للاعتراضات، المنطقة الشاغرة خلف الفندق مهمة للسكان وهو ظلم لسكان المبنى الذي سيتم بناؤه، أخشى أنهم لن يتمكنوا من العثور على مستأجرين للمساكن المحمية. سوف يجمعون شقتين بمساحة 65 مترًا مربعًا في شقة واحدة بمساحة 130 مترًا مربعًا، وسيبيعونها.

جاليا بيكر، رئيسة منتدى الكرمل العام: "المبنى عبارة عن مبنى تاريخي يتمتع بقيم حماية مهمة. المبنى الحالي سيفقد معناه. المشروع الذي يوفر سكنًا محميًا يأخذ المبنى إلى سكانه بدلاً من إعادته إلى الجمهور الذي يعيش هناك وأيضًا إلى جمهور حيفا في بشكل عام، كانت المساحة الخضراء مخصصة للعامة في السابق. سوف تقوم المساكن المحمية بمصادرة المساحة الخضراء من الجمهور. هناك أشجار صنوبر صحية، وما تبقى من الأشجار يجب أن يبقى. لا توجد بنية تحتية كافية في الحي، فهي كذلك مثقلة بالمياه والصرف الصحي وما إلى ذلك لوقف النقاش حول الفندق، لأنه إذا كان بإمكان رجل الأعمال أن يأتي ويطلب المزيد والمزيد في كل مرة، وعلينا كجمهور أن نتجمع في كل مرة ونجمع الأموال، فهذا أمر صعب للغاية بالنسبة لنا. '

لا توجد سلطة أخلاقية

المهندس يوسي ديفيدسون: "الطابقان الموجودان في المبنى القائم مخالفان لكافة معايير البناء وخطيران أيضا. بالإضافة إلى أن لجنة المنطقة لها سلطة قانونية، لكن لا توجد سلطة أخلاقية لمطور لا يريد سوى مصلحته، أمام آلاف السكان". في الحي."

""التعرف على قيمة المبنى""

ورد محامي المطور يشاي شنايدر على الاعتراضات الستة وأضاف اعتراضا آخر من جانب المطور نفسه:
"نحن نتفق على أن المبنى مهم، ونحن ندرك ذلك. دور لجنة المنطقة هو الإشارة إلى الحفاظ على أساس مخطط الحفاظ المنظم. يجب أن تكون المناقشة مرتبطة بالواقع والحالة الراهنة للتخطيط. أن نأتي ونقول ذلك يجب بناء فندق بوتيكي مفصول المبنى حاليا متهدم وفيه إضافات مثل الجلود المبنى يتدهور إذا اشترت البلدية المبنى، فهذا ليس هو الحال، ولم تناقش اللجنة المحلية هذا المبنى لمدة 3 سنوات تم تصنيفه كفندق ولكن هناك ادعاء قانوني بأنه يحتاج إلى المرور عبر TMA 12. معلومات التخطيط، التي تنشرها اللجنة المحلية، هي أن المبنى مخصص لمنطقة عامة وليس فندقًا هو فندق اليوم وليس في عام 1935. هذا بيان غير رسمي. الفندق لن يكون رعويًا، ولا بالقرب من منظر ولا بالقرب من الأماكن الثقافية. عندما نتحدث عن برنامج 2000، فإننا نتحدث عن الفنادق الواقعة على البحر، وكريات حاييم والحضر.'

"فندق في هذا الموقع ميؤوس منه"

عوفر بوبس مستشار سياحي نيابة عن المطور: "أنا أشجع العديد من رجال الأعمال على بناء فنادق في حيفا. هناك مناطق في المدينة غير مناسبة لبناء فندق. فندق في هذا الموقع ميؤوس منه. يجب أن يكون فندق البوتيك بالقرب من منطقة الأعمال ومنطقة الترفيه. أ يحتاج الفندق إلى إزالة القمامة والمركبات وهذا سيضر بالسكان وسيكون هذا الفندق صغيرًا جدًا ويفتقر إلى الفرصة. أعرف هيكل الفندق جيدًا ولن يكون هناك عدد كبير من الغرف فيه سيكون فندقًا من الدرجة ب."

"من أجل النجاح في الحفاظ على المبنى، لا بد من تقديم التنازلات"

المخطط إيتاي دافني ممثل المطور: "يجب علينا الحفاظ على المبنى. أريد حقاً أن يحدث هذا المبنى، سيكون مذهلاً. هناك عالمان هنا: الحفظ والوظيفة. هناك تحدي هندسي ومالي هنا، المطور مهتم بالمال، لكنني سأهتم بالحفاظ عليه. قمنا بتحليل الإضافات المضافة للمبنى، هناك 4000 م إضافية.

لتحقيق النجاح في مهمة الحفظ، من الضروري تقديم التنازلات. ومن أجل تحقيق الواقع المعماري، علينا أن نفهم ما يجب القيام به حتى نتمكن من الاستمتاع بالمبنى، ونظرنا في كيفية إدراج هذه المجلدات وتوصلنا إلى المخطط الحالي. كرسنا الواجهة الأمامية والواجهة على البحر. لن نقتلع شجرة واحدة ناضجة من الفناء الأمامي، بل سيتم بناء مبنى جديد في الفناء الخلفي".

جيورا سولير، مستشار الحفظ نيابة عن المطور: "نحن بحاجة إلى الحفاظ، ولكن يجب على شخص ما تمويل عملية الحفظ"

جيورا سولير، مستشار الحفظ نيابة عن المطور: "لم أوافق على المساعدة في المبنى الواقع في 8 شارع نيغا. هذا الفندق مهم جدًا لدرجة أنني كنت سعيدًا لأنني تمكنت من المساعدة. سألت أن أعرف ماذا يريدون أن يفعلوا. لقد طلبت الاطلاع على متطلبات اللجنة. حيفا أجمل مدينة في إسرائيل. سمح للمطور بالبناء في هذا المبنى. نحن بحاجة إلى الحفاظ، ولكننا بحاجة إلى من يمول عملية الحفاظ. أوافق تماماً على أن حيفا لديها أكبر تجمع للمباني السكنية. حيفا تستحق ويمكن أن تكون موقع تراث عالمي. إذا كنت تريد السماح بالحفظ في فندق Mount Carmel، فعليك تقديم تنازلات. من الممكن عمل إضافات على المباني للمحافظة عليها، والسؤال هو كيف. ما الذي يمكن فعله لإعادة المبنى إلى مجده؟ إذا لم يكن الأمر اقتصاديًا، فسيتم إغلاق المبنى مرة أخرى وهجره بعد بضع سنوات. وإذا أضيفت إضافة إلى المبنى فيجب أن تكون إضافة عكسية. يفعلون ذلك في جميع أنحاء العالم. هناك حلول ونحن بحاجة إلى إيجاد حل يسمح بالحفظ.

وتابع شنايدر: "نريد أن يدخل المجتمع في المشروع، وأن يكون مركزا للثقافة. متوسط ​​مساحة الشقة 60-65 متر مربع. لا يوجد أي أساس واقعي للادعاء بشأن الحركة، حيث أن تخصيص المساكن المحمية هو الأقل إشكالية من حيث الحركة. يعتبر مشروع ليف كرمل في شارع هاينا أكثر إشكالية من حيث حركة المرور وتمت الموافقة عليه. والأمر الثاني هو تفاقم مشكلة مواقف السيارات. هناك فرصة هنا، نحن على استعداد لبناء موقف سيارات عام مدفوع الأجر. وفي مخطط كريات سيفر أيضًا، بجانب معيار مواقف السيارات للمشروع، تم إنشاء موقف عام للسيارات. ستكون هذه عودتنا للشركة. وفيما يتعلق بالازدحام المروري في المكان فهو حي سكني وفيه ساعات الذروة. طبيعة المشروع بطبيعة الحال لا تزيد من حركة المرور خلال ساعات الذروة المعتادة. وفيما يتعلق أيضًا بالمركبات التشغيلية، من الممكن تحديد أن المركبات التشغيلية ستصل ليلاً".

وعلق شنايدر على الاعتراض الذاتي: "لجنة المنطقة ومكتب التخطيط رأتا أنه من المهم أن يتحقق المشروع بسبب الحفاظ على المبنى. فهو يحتاج إلى أساس اقتصادي. وهناك انخفاض هنا أقل بكثير مما توقعته لجنة المنطقة". قرر المثمن أن الحد الأدنى هو 270 وحدة سكنية ونعتقد أن المشروع أكثر من ذلك بكثير. نحن نبقى مع عتبة المثمن. بدأ المشروع بـ 350 طوابق للفندق ولدواعي المحافظة خفضوا المساحات بـ 5 وحدة ومازالت أكثر من 270 وحدة، وفي النهاية تمت الموافقة على 20 وحدة من «اللحوم الحية» للمشروع، من جهة، قرار إيداع يسقط ما وعد به المثمن وما نتج عن ذلك هو قرارات الترميم، ولا يمكنك القول أن طابقين في المبنى عبارة عن ترميم و270 طوابق ليست ترميمًا والهيكل التاريخي.