التجديد الحضري والتخطيط الحضري
(حيفا) - لم يمر سوى أسبوعين منذ أن تولت نائبة رئيس البلدية ورئيسة اللجنة الفرعية للتخطيط والبناء، المحامية شاريت جولان شتاينبرغ، منصبها كرئيسة للجنة الفرعية للتخطيط والبناء، وكان لديها بالفعل الوقت لمناقشة 50 طلبًا للموافقة على البناء. أبعاد البناء والإضافات بعد عيد الفصح، سيتم إجراء مناقشة حول مشاريع تام (أ) والتجديد الحضري. إذن ماذا يوجد على جدول الأعمال؟ ما هي المواضيع التي سيتم الترويج لها وتكون على جدول الأعمال؟ ما هي الرؤية؟ وماذا سنرى نحن السكان في السنوات الخمس المقبلة؟ كل شيء في مقابلة خاصة لبرنامج Live here.
- الترويج للبرامج المتوقفة منذ عدة سنوات
في السنوات الخمس الماضية، تم الترويج لعدد قليل جدًا من مشاريع التجديد الحضري في مدينة حيفا. خمس سنوات شعر فيها المروجون والمقاولون والسكان أن كل شيء كان عالقًا - تم تقديم خطط فوق خطط ووضعها على مكتب إدارة التجديد الحضري، ولكن لم يتم ترقيتها إلى مرحلة التقديم ولم تتم الموافقة عليها على أي حال. ويحكي المبادرون في أحاديث مغلقة عن عدد كبير من المشاريع التي طرحت للمناقشة في الإدارة الهندسية ثم عادوا مرارا وتكرارا للتصحيح والتغيير حتى استسلم المبادرون بكل بساطة. يحكي أحد رواد الأعمال (شموش مور في النظام) عن مشروع قدم فيه لقسم التطوير العمراني ما لا يقل عن 35 طلباً لوظيفة (التخطيط المبدئي) تم رفضها جميعها وأخيراً رجعوا ووافقوا التقديم رقم 28. في الانتخابات الأخيرة لوح جميع المتنافسين تقريباً بقضايا التجديد الحضري، لأنها من القضايا الساخنة والمهمة على جدول أعمال بلدية حيفا.
"سوف تتجدد الطفرة العمرانية في المدينة"
وقال رئيس البلدية المنتخب يونا ياهاف، إنه عند عودته إلى منصبه، ستتجدد الطفرة العمرانية في المدينة وستشمل أيضًا بناء أحياء جديدة والتجديد الحضري في الأحياء القديمة. ويرى رئيس البلدية أن تعزيز برامج التجديد الحضري على نطاق واسع سيشجع العائلات الشابة على العيش في حيفا.
ومع انتخاب ياهاف والاتفاقيات الائتلافية التي تم التوقيع عليها، تم تعيين المحامي شاريت جولان شتاينبرغ نائبًا لرئيس البلدية وتم تعيينه رئيسًا لإحدى أهم اللجان في البلدية، وهي اللجنة الفرعية للتخطيط والبناء. عند توليه منصبه، بدأ ساريت على الفور في العمل وفي غضون أسبوع ونصف عقدت بالفعل جلسة الاستماع الأولى للجنة.
وهنا المكان المناسب للتذكير والتذكير بالاستفسار الشهير الذي قدمه جولان لبلدية حيفا، خلال تشرين الثاني/نوفمبر 2022، بشأن كافة المشاريع التي هي في مراحلها الأولية ومتوقفة من قبل البلدية ولم يتم تقديمها. وطالب جولان، ولم يتلق من بلدية حيفا تفاصيل المشاريع، لكنه حصل على إجابة عامة حول 126 مشروعا عالقة ولم يتم تسليمها.
إنشاء مجتمع من خلال التخطيط والبناء
وفور توليها منصبها، وجهت جولان شتاينبرغ موظفي المدير الهندسي للتفكير بشكل مختلف، والتفكير في الحياة المجتمعية وإنشاء الشوارع والأحياء من التخطيط الحضري الذي يسمح للسكان بعيش حياة مريحة وآمنة. وتقول: "أريد إنشاء مجتمع من خلال التخطيط والبناء".
► تنفيذ إجراءات عمل منظمة وعقد مناقشات اللجنة كل أسبوع
الإدارة والقيادة تخلق استقرار التخطيط لقادة المشروع
وعن سؤال ما هي المواضيع التي ستطرحها على جدول الأعمال عند توليها مهامها، يقول جولان شتاينبرغ:
"الإدارة الصحيحة للمدينة هي التي ستقرر لأن الإدارة والقيادة تشمل الاستقرار والعمود الفقري المستقر والقدرة على اتخاذ القرار والترويج للأشياء دون التفكير 40 ألف مرة أو التفكير في أن العروض التقديمية في الأكاديمية ستروج للمدينة."
"أول شيء فعلته عندما توليت منصبي هو إنشاء عمليات عمل منظمة. اعتبارًا من اليوم، تجتمع اللجنة الفرعية للتخطيط والبناء بالفعل وتعزز العمليات كل أسبوع بدلاً من كل أسبوعين. وهذا يعني أن وتيرة صنع القرار أصبحت أكثر سلاسة. تضاعف ومعها الخدمة للمقيمين ورجال الأعمال.
عندما تعمل بآلية منظمة، يمكنك تحقيق الأحلام، كما يقول جولان.
على سؤالنا - "ما الأحلام؟" الجولان يرد:
تحرير الازدحام المروري المتمثل في 1,300 طلب عالق على طاولة الترخيص، والموافقة على الإضافات إلى الشقق وTMA 38. لخلق اليقين في التخطيط، مع الحفاظ على مبادئ الاستدامة البيئية والشريعة اليهودية والالتزام بها.
وهناك مشاريع كبيرة تشمل برامج التجديد العمراني في أحياء المدينة. إذا عملنا بشكل صحيح، فسنكون قادرين على تقديم إجابات لرواد الأعمال. إلى جانب ذلك، نقوم بترويج وثائق السياسة الخاصة بالمدينة، التي كانت عالقة ولم تتقدم، مثل المخطط الرئيسي للأحياء الساحلية، المخطط الرئيسي للنقل ومواقف السيارات، ووثيقة سياسة الارتفاع والمزيد.
وبمجرد أن تصبح مبادئ التخطيط واضحة ومتفق عليها، سيكون هناك يقين في التخطيط يسمح لي بتشغيل الخطط بسرعة."
كان هناك نقص في القرارات
يشرح جولان شتاينبرغ سبب توقف البرامج وعدم الترويج لها:
ما كان يفتقده العمال هو القرارات. عندما يأتي رائد أعمال، كانوا يضايقونه ذهابًا وإيابًا، مما يضيع وقته وماله ويعطل المشروع فعليًا.
سوف نتأكد من خلق اليقين بحيث أنه حتى عندما نرغب في الترويج لمشروع أو خطة ونحتاج إلى إجراء إصلاحات، سيتلقى المقاولون تعليمات واضحة، لأننا نريد التواصل بوضوح وسرعة مع المطورين والمقاولين وتحرير العالقين الخطط. وفي شهر يونيو، سنعقد اجتماعًا مع رواد الأعمال والسكان لتشغيل الخطط.
إضافة الأبعاد
من المؤكد أن قضايا كثيرة تشغل أهالي حيفا في هذه الفترة التي نتعرض فيها لتهديد حقيقي وفي زمن الحرب. أحد المواضيع هو إضافة إجراءات السلامة في المباني القائمة والشعور بالأمان من خلال حماية المنازل. بالإضافة إلى البناء الجديد وإضافة الوحدات السكنية في المدينة.
في المقابلة، قالت جولان شتاينبرغ إن الاجتماع الأول الذي عقدته تناول طلبات الحصول على MMDs وفي اليوم التالي تمت الموافقة على الإضافات إلى MMDs. في بعض الأحيان يتم تقديم خطط للإضافات ليس فقط على الأبعاد ويستغرق الأمر المزيد من الوقت، ولكننا نتأكد من سرعة الإجراء، حيث يدرك جميع العاملين في الإدارة الهندسية أهمية الأمر ويتم تعبئتهم للعمل.
► البناء على الارتفاع والحفاظ على الاستدامة والبيئة
البناء الشاهق هو البناء الأخضر الذي يحافظ على المساحات الخضراء
البناء على ارتفاع هو البناء الصحيح من حيث الاستدامة والبيئة، لأنه من الممكن بناء عدد كبير من الوحدات السكنية، مع الحفاظ على المساحات الخضراء، يقول جولان شتاينبرغ، مضيفًا أن حيفا تواجه تحديًا خطيرًا - المحكمة تلزم البلدية التخطيط لبناء سكن في المناطق التي يعتاد الجمهور على رؤيتها كمناطق خضراء (على سبيل المثال، جفعات عازيم، لينكولن هيلز وغيرها... جنوب شرق). علينا أن نتعامل مع هذه القضايا.
أعيدوا فخر حيفا
وناقشت اللجنة التي عقدت الأسبوع الماضي 50 طلبا للموافقة. بعد عيد الفصح، سيكون على طاولة اللجنة عدد من مشاريع تاما والتجديد الحضري:
"سنبذل قصارى جهدنا للترويج والموافقة. نحن الآن نشجع، كأولوية قصوى، على إزالة الحواجز في مشروع المداخل الجنوبية - نافوت بيريز ب. في هذا المشروع، هناك مئات العائلات الشابة التي اشترت شققًا في إطار مشروع المداخل الجنوبية. "السعر للساكن" والآن لا يمكن إصدار تراخيص البناء لأن الدولة لم تنته بعد. أنتم تقومون بتجهيز البنية التحتية العامة التي ستسمح للمقاولين بدخول المنطقة، ونحن في بلدية حيفا سنبذل قصارى جهدنا لإزالتها الحواجز بسرعة.
إطلاق الحواجز – تركيز مدير عام البلدية ورئيس البلدية
"شدد يونا ياهاف، رئيس البلدية وغادي مرجيلات، المدير التنفيذي، على إزالة الحواجز التي تمنع تقدم المشاريع. أملنا جميعا هو أنه بمجرد أن تمضي الأمور قدما، سيبدأ المقاولون في البناء"، تقول جولان شتاينبرغ وتؤكد أنها تنوي إعادة فخر حيفا. "فخر حيفا لا يأتي من بناء 40 ألف وحدة سكنية، ولكن من بناء الأحياء بشكل صحيح وإنشاء حياة مجتمعية راسخة."
ومن غير المتصور أن تتم إدارة مدينة ما مع قطع اتصالها بوزارة النقل
عندما تولى جولان شتاينبرغ منصبه، طُرح على الفور موضوع الأحياء المسجونة للنقاش:
"كان هناك اجتماع عرض فيه على رئيس البلدية مخططات الطرق المخططة للسماح بخروج آخر من الأحياء المسجونة، وهناك مخططات وبدائل أعجبتنا وبدأنا على الفور في الترويج لها، وهناك مخططات أعادناها إلى البلدة جدول المخططين.
في بداية الولاية السابقة، خسرنا الميزانيات التي كان من المفترض أن تمول طرقات الأحياء المسجونة. ولا يستطيع سكان المدينة تمويل هذه الطرق من جيوبهم الخاصة، لذا سنعود إلى طاولة النقاش مع وزارة المواصلات، لتجديد العلاقة معهم والميزانيات الخاصة بهذا الموضوع. ولحسن الحظ أن هناك وزراء يريدون التواصل مع رئيس البلدية ومن خلاله تجديد المشاريع المشتركة مع مدينة حيفا.
أريد للمدينة أن تتقدم إلى الأمام
وفي الختام يقول جولان شتاينبرج أرى نفسي في مهمة لتعزيز جودة الحياة الحضرية وحياة المجتمع سواء من خلال الأحياء الجديدة التي سيتم إنشاؤها أو الاهتمام بكل الفيلة البيضاء مثل الكازينو في بات جاليم . يجب أن نهتم بالبنية التحتية العامة حتى تتم التنمية الحضرية بشكل صحيح.
لقد أعطيت هذا الدور المهم ولم أقل أنني بحاجة لتعلم هذا الدور، لأنني شاركت في هذه العمليات لسنوات عديدة وأعرف المدينة وآليات البلدية جيدًا. وبعد أسبوع ونصف وافقنا على الخطط لأنها تجلب المال للمدينة، وبهذا المال يمكننا إصلاح الطرق وتجديد المباني العامة. سترون أشياء كثيرة لأن إدارة المدينة والنواب هم أشخاص أتوا للعمل وهم يعملون على مدار الساعة.
الميزانين المرتفع يخفي البحر. حلم!!
نحن محظوظون لأن ساريت حصلت على هذه الحقيبة المهمة للغاية. إنها بالتأكيد الشخص المناسب في المكان المناسب في الوقت المناسب.
رد "القارئ الوفي" مهم وصحيح!! على ساريت الجولان التحرك لوقف المخالفات الـ 38 وخاصة في سلسلة جبال الكرمل!!
TMA 38 ليس تجديدًا حضريًا، حيث يتم تخطيط وتنفيذ تجديد حضري حقيقي لصالح الجمهور والمقيمين، على عكس البناء وفقًا لـ TMA 38، وهو ليس مزيجًا من المطورين للبناء غير العادي وغير القانوني، ولهذا الغرض. يقدم جزء كبير منهم حسابات ملفقة وخطط مضللة تتم الموافقة عليها دون فحص مهني من قبل سلطات التخطيط، التي ليس لديها القدرة الكافية والبديل للبناء والتنمية الحضرية التي من شأنها أن تعود بالنفع على الجمهور. هذه هي أكبر فضيحة لحكومة رأس المال منذ قيام الدولة ورجال الأعمال الجشعون يبنون شذوذات بناء وحشية مقارنة باللوائح وقوانين البناء التي وضعت لصالح الجمهور، والبلدية وسلطات التخطيط في محنة بسبب أزمة الإسكان تتحول عمدا إلى غض الطرف والموافقة على طلبات تاما 38 التي تشكل احتيالًا وضررًا لا يمكن إصلاحه لمدة 100 عام قادمة. لقد حان الوقت لبلدية حيفا لتعزيز التجديد الحضري الحقيقي من خلال البناء الذي يفيد السكان وليس الفاسدين عديمي الضمير.
ويجب أن تتم الموافقة عليه بطريقة ذكية وعدم إثراء جيوب المطورين على حساب الساكن والتقليل من جودة الحياة من أجل ثروة المطور ولا ينبغي الموافقة على الاستثناءات التي سنت لها القوانين يتم فحصها على المستوى الثنائي
مراجعو المخططات في قسم تراخيص البناء غير قادرين على مراجعة وثائق الطلب، فهي سهلة العمل ويستفيد محررو المخططات من ذلك: تزوير الأسطح الأرضية الطبيعية التاريخية، عد الأرضيات من الشارع المجاور بدلاً من الطبيعي الأسطح الأرضية التي تكون في بعض الأحيان أقل من الشارع بطابق، وحساب مضلل لسلة الحقوق، وحساب مضلل للمساحات الخدمية، والمزيد والمزيد، ففرص الغش لا حصر لها ولا يمكن إتقانها دون أدوات مهنية جادة ووقت معقول. هناك سبب آخر وراء التوصية بالتحقق أولاً من أهلية الحصول على TMA 38 قبل الدخول في نطاق الحزمة والمشاركة في التحقق من ملاحظات الطلب، وهو أمر من شأنه أن يقلل من كمية الطلبات ويسقط معظمها عند العتبة.
يتم تنفيذ TMA 38 على سلسلة جبال الكرمل بناءً على تصريحات كاذبة من قبل مهندسي البلدية، وتم إصدار تراخيص البناء بموجب TMA 38 بشكل مخالف للقانون!!
لا توجد صلة بين "التجديد الحضري" وخطط التدمير التي تنفذها قوة تاما 38. كل ذلك عبارة عن كلمات ملفتة للنظر ومغسولة.
يعد هذا إساءة استخدام جسيمة لـ TMA والتي كانت تهدف في الأصل إلى تعزيز المباني اللازمة لذلك وعدم التحول إلى ثروة عقارية للأشخاص الجشعين.
شاريت الجولان - ولا حتى طلب TMA غير القانوني يجب طرحه للمناقشة في لجان التخطيط!!
ربما سيبدأون أخيرًا في التجديد الحضري في نيفي شانان وفقًا لعرض التجديد الحضري في نيفي شانان إذا بدأوا في القيام بالتجديد الحضري في نيفي شانان فسيكون ذلك جيدًا للجميع
مرحباً أيها الشيرازي الجميل:
في عصر تتحول فيه الحدائق الخاصة والعامة إلى موقف آخر للسيارات، فمن المؤكد أنه لا يوجد مكان للسماح للكلاب باللعب أو السماح للأطفال باللعب. عندما توافق البلدية على تاما 38 بعدم ترك متر واحد من الحديقة في المباني الأمامية، فإن أصحابها ليس لديهم حديقة للسماح للكلب بالدخول إليها.
في جميع المباني التي بها حديقة، كما كان الحال مع كل مبنى تم تشييده قبل 30-40 سنة في حيفا، كان أصحاب الكلاب يغلقون البوابة ويتركون الكلاب تستمتع بالحديقة. لم تعد تُصنع الحدائق فقط في مباني تاما 38 أيضًا
إذا لاحظت، كل شيء هو "موقف للسيارات". لذلك بدلاً من أن تضطر البلدية إلى وضع بوابات في جميع أنواع الشوارع، ربما ستضع البلدية "بوابات تخطيط" وتتطلب مشاريع لإنتاج الحدائق - سواء الخاصة في قطع الأراضي الصغيرة أو العامة في التجديد الحضري.
أعتقد أنه يجب علينا تجهيز حدائق لإطلاق الكلاب في حيفا، هناك الكثير من الكلاب، أعيش في عقار في كريات سفر، في كامل منطقة عقار موريا، جميع الأحياء القديمة، لا يوجد. بالإضافة إلى ذلك، تمشي الخنازير بحرية على الأرصفة باتجاه الصناديق وعلينا النزول إلى الطريق والمخاطرة، لذا فكر قليلاً وابحث عن مكان يمكنك من خلاله تسييج المنطقة بصنبور ماء و هناك مكان صغير في شاد سيناء بالقرب من دار رعاية المسنين بسغات أحوزا في اتجاه حوريف. هناك مكان صغير في كريات سفر على يمين مدرسة حقيقية قريبة من الكشك. هذا المكان يحتاج فقط إلى بوابتين هذا كل شيء، هناك سياج على مقاعد البدلاء ويمكنهم اللعب قليلاً، شكرًا لك مقدمًا وفكر في الكلاب وفينا الذين يحتاجون إلى ركن في المدينة، وبالطبع يجب إزالة الخنازير.
لماذا لم يهتموا باضطهاد رمات الموجي لمدة 30 عاما؟
إنهم يبنون ويبنون دون مراعاة الاختناقات المرورية وإعاقة الرؤية، على سبيل المثال حول مستشفى الكرمل بينو، بنينا إلى ما لا نهاية والكارثة تسود بدون مواقف سيارات وازدحام مروري كبير طوال اليوم والآن لن يؤدي لينكولن هيلز إلا إلى مضاعفة الوضع.
عار
حقًا، كما لو كان بإمكانك الموافقة على جميع المخططات، يريد كل مطور هنا تقريبًا مبنى مكون من 22 طابقًا فوق مبنى مكون من 4 طوابق، كيف سيبدو الحي؟ كيف ستبدو المدينة؟ أنتم تعلمون أن ذلك لن يكون ممكناً، فلماذا تضليل السكان، سيسمح للأوائل بإخلاء المباني الكبيرة، وبعدهم على الأرجح سيتحركون للموافقة فقط على طما وإضافات صغيرة على المباني القائمة.
امرأة خطيرة جداً!! لديها أجندة واضحة ومنظمة حول كيفية الاعتناء بأصدقائها في الكرمل، وفي الوقت نفسه تكسر وتحطم الأحياء الشاطئية غير القريبة من المركز!!! علينا أن نفحص ونتأكد من أن هؤلاء الأشخاص لا يدمرون حيفا...
أحسنت يا صديقي ساريت
نعم، ياهاف يريد تسريع البناء لأصدقائه، الإخوة عوفر، جاد زئيفي، المنشغلين بالمقاولين.
هذه هي الطريقة التي حصلنا بها على Slams Habiva Reich ونروج لـ Slams Ramot Ramez.
اكتظاظ جنوني، وبناء شاهق دون استبدال البنية التحتية، واختناقات مرورية ضخمة دون تعزيز وسائل النقل العام،
كل شيء بالنسبة لك المقيمين. أو لمجلس المدينة جبايات أكثر = لتمويل احتفالات الرواتب والفساد..
أرد على الأيائل والطير وأكثر من ذلك:
صحيح ! ومن الجيد أن هناك بالفعل سكانًا بدأوا يفهمون ما يحدث هنا!
إذا استمروا في إنجاب أكثر من طفلين لكل زوجين، فسوف نشهد انفجاراً سكانياً!!!
يبدأ الانفجار السكاني بمشاعر الاختناق والاكتظاظ الرهيب، مع فقدان الخصوصية وفقدان المساحات، وفقدان المسطحات الخضراء وفقدان الطيور والقطط والفراشات، لأن كل شيء سيكون ملموسا، موت الرئتين الخضراء، موت المناطق التي تخلق الهواء الطبيعي وموت كائنات الطبيعة مما يؤدي إلى موت السلسلة الحيوانية والنباتية. فقدان السماء لأن كاشطات اللاعبين ستخفي السماء والنوافذ لن تخترق ضوء الشمس في أي وقت من اليوم لأن المباني ستخفيها عن المبنى الذي ستعيش فيه، اختناقات مرورية رهيبة وأحواض وسيول من الأمطار في شتاء وسخان في الصيف... وأخيراً الموت معي من الجوع لأنه لن تبقى أرض كافية للزراعة.
ولهذا يجب تخفيض عدد السكان وليس زيادته وبالتالي تصحيح خطايا الأجيال التي سبقتنا. هناك طريقة واحدة فقط لذلك:
يمنع القانون إنجاب أكثر من طفل لمدة 5,6 جيل على الأقل حتى يعود سكان العالم وينخفض من 8 مليار إلى 0.5-1.7 مليار نسمة ومن يخالف هذا القانون سيعدم المولود وإذا فعل ذلك مرة أخرى فالمولود الثاني سيتم إعدامهم أيضًا وهذه المرة سيتم إعدامهم أيضًا اقتل الوالدين!
إن الانفجار السكاني سيؤدي من جهة إلى حرب أهلية وإلى الديكتاتورية من جهة أخرى!
مدينة حيفا عالقة في مسألة البناء. ولم تتم الموافقة على طلبها في جميع أنواع الإضافات. مثل تجديد المباني. ثم يبدو أن كل شيء عالق. ليأتي ويقول إنه الآن سيوافق على أبنائه لمن تربطه بهم علاقة من الحماية. لهذا السبب كل شيء عالق. صحيح أنه يجب عليك التحقق، ولكن في الواقع فقط قم بتأجيل السبب. يجب تجديد المدينة لأنه لم يتم بناء أي مباني جديدة في مدينة حيفا، حيث تم بناء وتوسيع الكثير منها. ما مشكلة قلعة الكرمل؟