عندما تكون في تل أبيب، في نيشر، في قلعة الكرمل، ترتفع الرافعات بفخر في الهواء وتحكي قصة التنمية الاقتصادية، والتجديد، في حيفا - صمت!
ماهو الفرق بين التجديد الحضري و تجديد البناء?
سأحاول توضيح الاختلافات بينهما قليلاً في هذه المقالة.
تجديد البناء
تجديد البناء تتعلق بتجهيز المدينة وسكانها لمواجهة الزلزال المتوقع إحصائيا كل يوم. وهذا مطلوب في مدينة حيث نسبة كبيرة من المباني (المساكن والمباني العامة وغيرها) غير مهيأة لذلك على الإطلاق.
كان هذا هو الهدف الأساسي لـ TMA 38، والذي أصبح للأسف "التجديد الحضري".
التجديد الذي تنظر إليه على المستوى الهيكلي، يحدث دون النظر إلى المساحة العامة المجاورة، مع معايير عالية لوقوف السيارات تزيد من العبء على مساحتنا العامة كل صباح وكل مساء، والمركبات الخاصة في البنى التحتية العامة.
تجديد البناء إنشاء جدران للمشاة الذين يواجهون المداخل والأعمال الضخمة للمركبات.
يتم تجديد البناء من خلال تعظيم الربح التجاري، دون إمكانية نقل الحقوق بشكل مناسب.
تجديد البناء - مخطط بحيث يقف كل مبنى على حدة ويقف جدار أحياناً بينه وبين المبنى المجاور، دون استمرارية البناء للشارع. يخلق هذا التخطيط عزلة وشعورًا رهيبًا بالاكتظاظ وبالتالي مساحات معيشة سيئة للغاية.
من الأهمية بمكان، على مستوى الحياة الإنسانية، التعامل مع تجديد الطبقة الوسطى، لكن هذا ليس تجديداً حضرياً!
التجديد الحضري هو فرصة لإصلاح مساحات معيشتنا
التجديد الحضري إنه تجديد للمساحة بأكملها - إنها فرصة لإصلاح شبكة الطرق والمسارات التي تسمح بالمرور السريع والمستقل. فهو يتيح التخطيط والبناء بحيث يكون هناك المزيد من الخدمات وفرص العمل المتنوعة بالقرب من المساكن.
التجديد الحضري يشجع الشركات الصغيرة والمحلية من خلال الاستخدامات المختلطة في قطع صغيرة. إنه يتيح التخطيط والبناء بحيث يمكن الوصول إلى الأماكن العامة ويدعو الناس للالتقاء.
التجديد الحضري التصرف وفق مبادئ واضحة للتخطيط الحضري المستدام.
ويلزم التخطيط المطورين بجودة الواجهة للمساحة العامة، ويشير إلى المزيج والحجم والتنوع وليس فقط إلى تميز الوحدات السكنية في الأبراج المحاطة بصحارى مواقف السيارات. سيشير التجديد الحضري إلى جودة التخطيط في المناقصات وليس الكمية فقط.
هذه المبادئ وأكثر نجدها في نموذج عمل جمعية ميرهاف التي أترأسها.
وما علاقة كل هذا بالانتخابات؟
الانتخابات المقبلة تتيح لنا نحن السكان اختيار قيادة تعرف كيف تفعل ذلك. قيادة تعرف كيفية جلب الأشخاص المناسبين، وإنشاء الشراكات، والتنفيذ، والتعامل بشكل جوهري على المدى القصير والمتوسط والطويل مع التحديات الكبرى التي تواجه حيفا.
في نهاية المطاف، المدينة هي الأشخاص الذين يصنعونها. الذي نلتقي فيه. من يخلق فيه. العيش فيه تستهلكه.
وماذا يمكنك أن تفعل؟
يمكنك طرح الأسئلة. واختيار القيادة المناسبة.
ايلا الإسكندرية مثيرة للإعجاب. اسبوع جيد للجميع
ردًا على المحامي ليئور ديتز المذكور أعلاه، يؤسفني أن أشير إلى أنه منذ بداية الحملة (قبل 8 أشهر بالفعل)، ظل حزب الخضر في حيفا يعلن في كل اجتماع وفي كل منشور عن مبدأين يتعلقان بالتجديد الحضري والإصلاح الحضري. الإخلاء والبناء وتنفيذ تاموت 38: 1- تنفيذ تموت فقط بعد التقييمات وخطة الهيئة العامة للبيئة لمناطق وشوارع بأكملها منعا لما حدث في السنوات التي تلت نشر المخطط والذي تم تطبيقه فعليا على المبنى وليس إلى الحي/المنطقة أو الشارع.
2- يجب على الأحياء الساحلية والمناطق الأخرى في حيفا أن تخضع للتجديد العمراني، وفي ذلك هناك 3 فجوات، سكان المدينة ورجال الأعمال، السكان الذين يخرجون من المنازل القديمة الخطرة المكونة من 4 أو 3 طوابق، ويحصلون على شقق جديدة التي تلبي معيار الزلزال. يقوم المقاولون بالبناء بمضاعف 4 مرات أو أكثر، وتحصل البلدية على ضريبة تقدير بنسبة 25% ومنحة من الدولة لكل شقة في التجديد العمراني، وبهذه الأموال تقوم البلدية بتنفيذ البنى التحتية للمباني العامة والملاعب وغيرها. الأحياء التي هي في أمس الحاجة إلى التجديد الحضري - على سبيل المثال، كريات إليهازر، كريات إلياهو، مناطق نيفي شنان، بات جاليم، تل أمل، نيفي باز، كريات حاييم وغيرها.
لذلك سيتم ذكر إتزيوني الآن فقط في هذا الموضوع، قبل الانتخابات مباشرة، في حين دعم حزب الخضر في حيفا طوال هذه الولاية والفترة السابقة كل خطة للتجديد الحضري التي جاءت لموافقة المجلس - في بات جاليم، في كريات إليعازر، مجمع روتشيلد، كريات حاييم مارافيت وأكثر.
ما نراه في معظم عمليات إخلاء البناء في إسرائيل، وكذلك في عمليات إخلاء حيفا مثل بينوا ديفيد وبيريل كاتسنلسون، هو أن البلديات تتخلف عن المطورين. لا يوجد تخطيط شامل للأحياء للتجديد الحضري، ولكن هناك تجديد مباني. ويتم إضافة مئات الشقق بالإضافة إلى البنية التحتية القائمة. وفي المشروعين الأول والثاني، لم يتم الشعور بالضرر بعد. وبعد ذلك، كما حدث في هابيبا رايخ، عندما يتم "إحياء" أحياء بأكملها دون تحسين البنية التحتية، ودون إعادة تخطيط نظام الطرق والصرف الصحي والمباني العامة والحدائق العامة ووسائل النقل العام، فإن ما سنحصل عليه هو ضربات مميتة.
كالعادة، أسلوب الترقيع – كل رجل أعمال يبني على نصيبه الخاص، ولا توجد رؤية شاملة. لا يوجد عمل على البنية التحتية على الإطلاق، البلديات تنجر إلى استبدال البنية التحتية التي تتم بهذه الطريقة الأكثر تكلفة أو المستحيلة. المثال الأكثر وضوحا هو البنية التحتية للطرق. تتطلب الأحياء المزدحمة المزيد من وسائل النقل العام. من الممكن إضافة مواقف للحافلات بدلاً من الطرق الضيقة والمتعرجة، وإجراءات تكميلية مثل الأرصفة دون عبور الطرق المؤدية إلى المدارس. ممرات الدراجات. مناطق إضافية من الحدائق والمباني العامة. لكن في البلديات الإسرائيلية يروجون لخطط مخصصة وبالتالي للخطط الحالية ويعاني المستأجرون الجدد من سوء التخطيط، ثم مشروع آخر قريب، ثم آخر، حتى أصبح الازدحام ونقص التخطيط ظاهرا بالفعل ومفهوما لأي شخص لم يحالفه الحظ في الإعجاب واشترى المبنى الأول أو الثاني في الإخلاء و اعتقدت أن بقية الشارع وبقية الحي سيبقى كما هو. نوعية الحياة هي التي ستختفي. حتى في الأحياء الساحلية، سنرى مخاطر خطيرة للغاية في نيفي دافيد بسبب عدم وجود حضري حقيقي التجديد ورجال الأعمال وحدهم الذين يستغلون ضعف البلدية ومهندس المدينة، يبنون ويهربون، تاركين السكان والبلدية للتعامل مع جميع المشاكل - من نقص رياض الأطفال إلى عدم كفاية ضغط المياه وفيضان مياه الصرف الصحي. التي تشير إلى محطة إطفاء بجانبهم، لكن شارعًا ضيقًا جدًا بحيث يصعب مرور سيارات الإطفاء فيه.. والمزيد من السخافات.
في رأيي، يجب على رجال الأعمال العديدين الذين سجلوا آلاف المستأجرين هنا في حيفا لتجديد المباني أن يجتمعوا ويجروا مفاوضات مع المرشحين الرئيسيين في صناديق الاقتراع والمرشح الذي سيضمن تراخيص البناء الخرسانية على الأرض (و ليست كلمات جميلة ووعود كاذبة حول التجديد الحضري الذي توقفنا عن تصديقه بالفعل) أن رجال الأعمال هؤلاء سيعلنون علنًا عن هوية المرشح "أ" الجاد بشأن هذه القضية وأن مجتمع المستأجرين سيتخذ قرارًا.
ولم يعد مسموحاً تصديق أي من المرشحين، فقد شهدنا السيد ميهاف وكليش، فقط المرشح الذي وعد خلال أشهر قليلة من توليه منصب رئيس البلدية بتصاريح البناء في الميدان بالتصويت له.
ومن الغريب جدًا أن العديد من "الخبراء" في مسألة الزلازل، مثل مؤلف ما يسمى بالمقالة العلمية، يفتقرون إلى أي شهادة أو الحد الأدنى من الفهم في مجال تصميم المباني ولكنهم يسمحون لأنفسهم بالتعبير عن أنفسهم والتعبير عن وجهة نظرهم. الرأي في مجال الزلازل ومقاومة المباني القائمة وفق معايير الزلازل.
من المناسب إبلاغ المراسل والقراء الآخرين أنه في جميع المباني التي تم تدميرها في حيفا، تحت مظلة قانون تاما رقم 38، تم منح رخصة بناء بناءً على تصريحات كاذبة من قبل مهندس البلدية (وليس مهندس المدينة) )، بناء على حسابات استاتيكية وهمية ومفبركة من قبل مهندسي المطورين، فيما يتعلق بأنه فعل كل شيء بتوجيه من مسؤول منتخب تولى كامل المدير الهندسي وإدارة تراخيص البناء في البلدية ويفعل ذلك كما لو كان من اختصاصه ساحة خاصة.
من الضروري إبلاغ جميع السكان بأن الحفريات العميقة المهملة بالقرب من منازلهم تتم في انتهاك لقانون تاما رقم 38 وفي انتهاك لمعايير البناء، وتعريض حياة السكان للخطر خاصة أثناء الزلزال.
كما نشأ وضع سخيف وخيالي، حيث أصبح رجال الأعمال هم مخططي المدن بدلاً من إدارة تخطيط المدن في البلدية.
من الأفضل للمراسلة أن تقوم بتعبئة الجمعية الموقرة التي ترأسها والتي تطالب بالإزالة الفورية ووقف تدمير الكرمل كما يتم الآن بشكل مخالف للقانون وبتشجيع من رئيس لجنة الاستئناف في منطقة حيفا وكذلك بتشجيع نائب رئيس المحكمة المركزية في حيفا.
إيال، لماذا تذكر فقط المرشحين من اليسار والمتقاعدين الذين لا يختارهم سكان حيفا مراراً وتكراراً.
هناك مرشح جديد شاب وواعد اسمه يانيف بن شوشان.
في رأيي، هو يعادل روبيك دانيلوفيتس من بئر السبع هنا في حيفا.
شاب وجذاب، كما أن آذان الحكومة ستكون منتبهة له وللمدينة، على ما يبدو، وليس مثل آخر رؤساء البلديات الذين لم يحصهم أحد في القدس.
لم يسمع أحد عن بن شوشان. آخر مرة سمعت عنه كان طالبًا ورجل أعمال على طراز أبو هزيرة.
لا أعرف ما مو مي لم يكن هناك مستشار. ولم ينشر رأيه في أي موضوع. وأين كان طوال السنوات العشر الماضية؟
سيد الخفية. أما الجانب الأيسر والأيمن فأنا أؤيد والده وأغض الطرف عن هراءه ودعمه لمعارضي الإصلاح لأن الكثير من ناخبيه لهم رأي مخالف في هذا الشأن. في رأيي، من الخطأ الانتماء إلى غانتس، واعتبار هذه القضية مركزية في إعلاناته الانتخابية. ولكن على الرغم من ذلك، فهو أفضل بكثير من البقية على مستوى العلاقات الشخصية والخبرة البلدية.
كليشيهات سياسية كاملة.
والسؤال الوحيد هو أي من الثلاثة سيحل محلها:
والده بوروفسكي أو إتزيوني. في رأيي والده هو الأنسب، ذو خبرة، يعرف عمل البلدية ويحافظ على كلمته ويعمل من أجل الجمهور ليس فقط قبل شهرين من الانتخابات ولكن طوال فترة عضويته في المجلس وبكل ما أوتي من قوة. في نظري المرشح المعقول الوحيد/ أو لجنة تسمى.
في حيفا، في الأحياء الساحلية، هناك العشرات بل مئات المباني التي تم التوقيع عليها منذ عقد من الزمن، وأغلبها التوقيعات على إخلاء بينوي وطما.
في يوم من الأيام، لم يكن لدى رواد الأعمال الجدوى المالية، اليوم بأسعار 2 مليون لشقة جديدة من 4 غرف، لا يحتاجون حتى إلى مضاعفات عالية للوحدة، يمكنك الذهاب للمعجزات وليس لإخلاء مبنى يمكن أن تستمر لعقود، ويبدو أن البلدية ورؤساء بلديات حيفا غير مهتمين بالموافقة على المشاريع، بل فقط للإدلاء بتصريحات قبل الانتخابات، ويقومون بدورة واحدة ويختفون، والمستأجرون؟ سيستمرون في الحلم لعقود قادمة .
انت على حق تماما.
كل المرشحين يفضلون التجديد الحضري، كلمتان ترنان في الأذن وتجعلنا نعتقد أن حيفا هنا تسير على طريق الملك، وما يحصلون عليه هو تأجيل وأعذار وتقاعس حتى الانتخابات المقبلة.
أي من المرشحين يعلن عن نيته لتسريع التجديد الحضري؟
عزيزتي إيلا، في حيفا لا يدركون الجانب الجيد والصحيح من التجديد الحضري، فما هي القيادة التي تقترحين اختيارها في الانتخابات؟ هل هناك مرشحون قادرون على حمل القفاز؟ وفي هذه اللحظة يبدو أننا ماضون في طريق التدهور الذي سينتهي بالفوضى الشاملة. أحب أن أتلقى الإجابات.
أنت على حق، أقترح على الجميع قراءة برنامج إيتزيوني الذي تم نشره في هاي با قبل أسبوعين. المرشح الوحيد الذي قدم الحل
لن أفهم أبدًا الأشخاص الذين يتعاملون مع الاستدامة :/