(عش هنا - عقارات) - يستعد السكان الذين يعيشون بالقرب من المبنى الواقع في 51 شارع مارجولين هذه الأيام لتقديم اعتراضات إلى لجنة المنطقة ضد البناء المخطط له في هذا المبنى. وبحسب السكان المعارضين، فإن المبنى المتضمن يتعارض مع طبيعة البناء في رصيف مارغولين المتاخم لشاطئ البحر في بات غاليم.
منزل حجري مكون من ثلاثة طوابق
تم بناء المبنى الأصلي عام 1925، وكان من أوائل المباني في هذا الشارع. ولا يُعرف من هو المهندس المعماري الذي صمم المنزل. هذا منزل حجري مكون من ثلاثة طوابق. كان يعيش في المنزل المهندس الزراعي الدكتور فيكتور كوهين ووالدته، وكان مديرًا لـ PICA في حيفا (جمعية الاستيطان اليهودي في أرض إسرائيل التي أسسها البارون روتشيلد) وشغل عدة مناصب عامة. تزوج متأخرا وغادر البلاد إلى البرازيل.
"بتاريخ 20/06، تم تعليق لافتات في محيط المبنى بالكامل، تدعو الأهالي إلى تقديم اعتراضاتهم إلى لجنة المنطقة خلال شهرين". يخبرني أحد سكان الحي"عادةً ما نذهب إلى اللجنة المحلية ونطلب الموافقة على TMA 38.
في الحالة المعروضة علينا، يرغب المطورون في الحصول على تصريح لتقسيم المناطق المحلية (وثيقة معتمدة تنظم استخدام الأراضي في منطقة معينة) لمبنى معين. توجد هنا مخطط تفصيلي معتمد (H.P. 2000)، والذي يشير بشكل عام إلى مختلف المجمعات في مدينة حيفا ولا يشير بشكل خاص إلى حي أمواج بات واحتياجاته.
فبدلاً من أن يعتمد المطور على المخطط المخصص لبات جاليم، يريد الاعتماد على المخطط العام للمدينة بأكملها. لقد نشأت حالة حيث يطلب المطور شيئًا لا يتناسب مع طبيعة الحي وأكثر من ذلك - يتعارض مع المخطط الأساسي للبناء بالقرب من منتزه بات جاليم، المسمى H.P. 1602 د. ادعائنا هو أنه من الضروري الرجوع إلى الوثيقة المحددة، H.P. 1602 د، والذي نص فيه على أن المباني المجاورة للممر لن يزيد ارتفاعها عن 6 طوابق.
خطة البناء - وارف مارجولين 51 (من المنشورات للمراجعة العامة)
الخريطة - مارجولين وارف 51 - (جان كورنر 2)
بناء للحفظ
"مساحة المبنى في 51 شارع مارجولين على حدود الممشى والمبنى عبارة عن مبنى للحفظ. هذا مبنى خاص جدًا. المبنى على طراز انتقائي، مما يعني أنه يمكنك رؤية عدة تيارات في وهو مبنى في نفس الوقت وهو من أوائل المباني في بات جاليم ولذلك قررت لجنة الحفاظ عليه أن يكون شديد الحفاظ.
مبادئ البناء في كورنيش بات جاليم
المبنى المزمع إنشاؤه في الموقع عبارة عن 7 طوابق، وهو عبارة عن بناء جديد حول المبنى للحفظ، يلتف حوله ويرتفع في الارتفاع. وهذا مخالف لوثيقة أصول البناء على كورنيش بات جاليم. وتشير الوثيقة إلى أنه لكي لا يتعارض البناء مع رؤية البحر من عدة نقاط في المدينة مثل ستيلا ماريس، فإن البناء لن يتجاوز 6 طوابق. المخطط في الوقت الحالي هو بناء مبنى مكون من 7 طوابق، و3 حمامات سباحة على السطح، مما قد يؤدي إلى إنشاء عريشة أخرى".
"من حيث حجم الوحدات السكنية، تم التخطيط لمبنيين. المبنى المخصص للحفظ مخصص لـ 12 وحدة. سيحتوي المبنى الجديد على 33 وحدة، مما يعني أنهم يخططون لجعل وحدات أصغر من 75 مترًا مربعًا، وحدات صغيرة جدًا. هذه كثافة سكنية عالية جدًا. وقد يتسبب ذلك في ازدحام مواقف السيارات وعدم السماح للعائلات بشراء شقق هناك".
"الجدار الذي سيحجب الرؤية"
"إن البناء الضخم الذي لا يتناسب مع المباني الأخرى على الكورنيش عبارة عن جدار سيحجب الضوء والنسيم عن المباني في شارع جان الطليعة الثانية وشارع إليشا. نطالب المطور بتقسيم البناء إلى مبنيين بمسافة 6 م بينهما المبنى الجديد المخطط له يميل على المبنى للمحافظة عليه رغم أنه تقرر أن يتحرك مسافة 5 أمتار من المبنى للحفظ لدينا شهرين لتقديم المشروع "اعتراض. نحن نجمع التوقيعات وسنقدم اعتراضاً إلى اللجنة المحلية. نحن عموماً مع تجديد وجه المدينة، لكننا نتأكد من عدم تعكير صفو نسيج الحياة بسبب البناء الضخم".
المطور إيال فريدمان: البناء المخطط له يتوافق مع تعليقات لجنة المنطقة
وقال المطور إيال فريدمان ردا على ذلك إن البناء المخطط له يتماشى مع تعليقات لجنة المنطقة (هناك بالفعل موافقة اللجنة) وأنهم ليسوا حتى على وشك استنفاد الحقوق الممنوحة بموجب HC. 2000. "تم تقليص حجم البناء إلى ما يقرب من 30% من حجم البناء المخطط له في الأصل. أوصي جميع المعارضين بالقيام أيضًا بالتجديد الحضري والانضمام إلى التطوير المذهل للحي"
دوافع الغيرة والمشاكل !!
https://www.atzuma.co.il/saynomargolin51
كل بات جاليم عبارة عن شوارع قليلة.مزدحمة ذات طابع هادئ
اليوم، يعيش حوالي 1000 شخص في الحي
الهدف هو الوصول إلى عدد سكان يبلغ 4000 نسمة
ياله من عار
الحي الجميل يختفي
اليوم، يعيش 2000 ساكن في بات جاليم وهدفهم هو الضغط على 10,000 بما في ذلك الأبراج الكثيفة التي يصل عددها إلى 31 طابقًا والتي تمت الموافقة عليها بالفعل على طول شارع عالية الثاني. هدف رامبام، كما كشف الرئيس التنفيذي هالبرتال، هو 10 أبراج مستشفيات يصل ارتفاعها إلى 40 طابقًا وستحاول آلاف السيارات الإضافية دخول بات جاليم إلى رامبام.وسيصبح باقي الحي 7 طوابق في الشوارع المزدحمة مثل شيريل لوتز وشارون، والتي كانت مصممة لمباني فلل مكونة من 2-3 طوابق.كما سيتم بناء برج ضخم فوق المركز التجاري الضخم.وأيضا في أراضي إيجد بات جاليم.وجميع الكثافة ستكون محاطة ليس بمسارين بل بأربعة مسارات للسكك الحديدية مع الأسوار وخطوط كهرباء للكهرباء على طول الشاطئ بالكامل.
سيكون مجرد البطولات الاربع.
أين نحن وأين إيطاليا. يمكن أن تبدو تلال سبرينزيك وعين هيام تمامًا مثل المدن الساحلية في إيطاليا بمنازلها ذات المدرجات الملونة وتحيط بها المتنزهات والساحات والحدائق مع أشجار السرو والصنوبر على طول الطريق إلى الساحل. ببساطة، في إسرائيل، انتقلنا من ملاجئ القطارات إلى كوخ من 6 إلى 7 طوابق في متجر تم إعادة إنتاجه باللون الرمادي والأسود والأبيض. يبدو الأمر وكأن مباني المكاتب التي لا روح لها عالقة على الواجهة البحرية.
إنهم يغتصبون الفضاء العام بيد خشنة. إن أي مدينة أوروبية عاقلة لن توافق على بناء هذا المتنزه الخاص. وينبغي أن يكون المتنزه محمية طبيعية. اذهب لرؤية Cimarrona في إيطاليا أو Portafino. يجب أن تكون القوانين هي الأكثر صرامة وبشكل عام يجب أن يتحول أي مبنى للحفظ إلى مبنى عام ولا ينتقل إلى أيدي السماسرة العقاريين
كالعادة - يرى السكان $$$ في عيونهم. رجال الأعمال يرون $$$ في عيونهم. والبلدية ترى $$$ في العيون من الجبايات.
والنتيجة واضحة -
و. عدم وجود مخطط رئيسي لتجديد الحي يحدد الارتفاعات والأحجام وأنواع المواد وتحسين البنية التحتية مثل الأرصفة والمباني العامة
ب. رجال الأعمال الذين ينتجون بيئة الشوارع من مداخل مواقف السيارات، مهندس المدينة الفاشل في غياب برنامج يسمح كذلك بعدم دمج المحلات التجارية والشركات في الطوابق الأرضية في حي من المفترض أن يشجع السياحة.
ثالث. غابة قبيحة من الأساليب، مع ترك الحد الأدنى من عرض الرصيف، وعدم التفكير في زوايا المناظر الطبيعية المفتوحة.
هذه هي "ثقافة التخطيط" في إسرائيل
نفس "الثقافة القانونية" في إسرائيل.
لهذا السبب تحصل على الفوضى.
بالأمس جلسنا في مطعم دولفين، قفزنا لتناول الآيس كريم على بعد 10 أمتار من الممشى، ولم يدخلوه حتى، يبدو عالمًا ثالثًا، مهملًا وقبيحًا ذو إمكانات هائلة، مثل كل شيء في هذه المدينة التي تموت ببطء.
أين يمكنني أن أجد العريضة؟
أين تنضم إلى المقاومة؟
الرجاء إرسال رابط العريضة
رابط العريضة…
يمكن بالفعل رؤية بات جاليم المدمر من المبنى الجديد بالقرب من شواطئ الاستحمام. لقد أصبح مجرد حي فقير مظلم مكون من 6 إلى 7 طوابق مع وجود سيارات على الأرصفة ولا يوجد أي مساحات خضراء بين المباني، من النافذة إلى النافذة. مقزز.
يتم "تنشيط" الحي ولكن يتم محو الطابع والمباني التاريخية بوحشية من قبل أسماك القرش العقارية مقابل المال الجشع.