(يعيش هنا العقارات) - 126 عائلة تنتظر استلام شققها في مشروع إخلاء بناء يسمى "برج أوروبا"، في شارع مخرج أوروبا 4-6، في حي شعار عليا في حيفا. المطور الذي يملك شركة البناءمحاميد توفيق"، الذي تولى المشروع قبل نحو 5 سنوات، وقع في ديون تبلغ نحو مليار شيكل، ونتيجة لذلك أصبح "معسرا"، وبالتالي، منذ كانون الثاني/يناير 2022، أي قبل 10 أشهر، توقف المستأجرون عن استلام دفعات الإيجار التي كانوا يستأجرونها دفع ثمن الشقق البديلة حتى تصبح شققهم جاهزة. بالإضافة إلى ذلك، فإنهم لا يعرفون في هذه المرحلة متى سيتم الانتهاء من بناء الشقق ومتى سيتمكنون من الانتقال إلى المبنى الجديد.
ديون هائلة للمطور
وكانت المباني القديمة التي كانت قائمة في حي شعار عليا في حالة سيئة، فتقرر هدمها، وسط التجديد العمراني، وبناء مكانها مباني متعددة الطوابق تضم شققا سكنية لـ 126 عائلة. ويرافق المستأجرين محامٍ، ويتم حاليًا مناقشة الموضوع برمته في المحكمة من أجل إيجاد طريقة لاستكمال شركة البناء التزاماتها، على الرغم من الديون الضخمة التي عليها.
وصل المطور إلى الإفلاس
أحد المستأجرين هو عوفر هابوف، الذي يصف شعوره بالإحباط لدى المستأجرين الآخرين: "لقد قمنا بتعيين مكتب تمثيلي أنا عضو فيه مع 4 مستأجرين آخرين. لقد عملنا من الألف إلى الياء. لقد جلبنا المقاولين، قمنا بتعيين محامٍ لتمثيل المستأجرين وأيضًا مهندس معماري. استغرق التوقيع على المستأجرين والمضي قدمًا وقتًا طويلاً، حوالي عامين. ثم اخترنا أيضًا مطورًا. اليوم أوشكنا على الوصول إلى نهاية البناء، لكنه معسر.
الوضع في الوقت الحالي هو أن هناك مديري المستوطنات، الذين يديرون البناء نيابة عن البنوك. المستأجرون حاليًا لا يقبلون الشقة، ولم نتلق الإيجارات منذ بداية شهر يناير والوضع صعب جدًا على الناس. لقد طردوا الناس من شققهم ولم يدفعوا لهم الإيجار".
"البناء يتقدم ببطء شديد"
يقول هابوف: "في الوقت الحالي، أفهم أن هناك التزامًا لشهر 23 فبراير، واعتقدنا أنه سيكون جاهزًا في نهاية 22 أكتوبر. في الوقت الحالي، ندرك أنه حتى تصبح شققنا جاهزة قد يكون من الممكن يستغرق وقتا طويلا. نحن منزعجون للغاية من حقيقة أن هناك عدد قليل جدا من العمال الذين يعملون في المبنى وبالتالي فإن البناء يتقدم بالكاد. لقد فهمت أنه في غضون شهر سيكون من الممكن الانتهاء، إذا عملوا بسرعة. هناك بالفعل المطابخ والأرضيات، والشقق جاهزة تقريبًا."
"أبلغنا المحامي أننا نطالب بالإيجار الذي نستحقه والتعويض. كانت هناك جلسة استماع يوم الاثنين الماضي في منطقتي. سألهم القاضي لماذا لم ينتهوا ولماذا لا يقبل المستأجرون الإيجارات. المستأجرون هنا لا يفعلون ذلك". "ليس لديهم خيار عدم قبول الإيجارات والاحتفاظ بأنفسهم."
يشعر هابوف بالإحباط الشديد لأن البناء بالكاد يتقدم. "בבוקר מגיעים כמה פועלים בודדים ומתנהלים על מי מנוחות. אני לא מבין למה אף אחד לא פועל על מנת לקדם את הבנייה. אנשים יצאו מהדירות שלהם ובמשך 10 חודשים לא מקבלים את השכירות. עכשיו הם קיבלו ארכה עד פברואר. אנחנו נראה האם באמת הבניין יהיה استعداد".
"سيصل المستأجرون إلى وضع لن يكون لديهم فيه سقف فوق رؤوسهم"
محامي المستأجرين هو مورد بيكي: "عليك أن تفهم الوضع الذي وجد المستأجرون أنفسهم فيه"، يقول المحامي بيكي، "منذ شهر يناير، لم يتلقوا الإيجار، وهم يخشون ألا يكون لديهم سقف فوق رؤوسهم". بهذا المعدل. لقد وصلنا إلى جلسة استماع محلية مع القاضية بيتينا تاوبر الأسبوع الماضي، والآن ننتظر قرارها. نحن راضون جدًا عن أن المحكمة تأخذ قضيتنا على محمل الجد".
يوضح المحامي بيكي أنه في شهر يناير، قبل 10 أشهر، كانت 94% من أعمال البناء جاهزة: "لقد مرت 10 أشهر وخلال هذه الفترة كان التقدم في حده الأدنى. اليوم وصلت نسبة البناء إلى 96%، ولم يحدث أي تقدم تقريباً رغم كل الأشهر التي مرت. التسليم المتوقع للشقق هو فبراير 2023. قمت بجولة في المبنى ورأيت أنه لكي يكون جاهزاً هناك بعض الأشياء الخارجية مفقودة. ومن المقرر أن يتم التسليم الأولي قريبًا، مما يعني أنه سيتم دعوة المستأجرين إلى المبنى لرؤية شققهم ومعرفة ما إذا كانت هناك أشياء تحتاج إلى إصلاح أو تغيير قبل التسليم النهائي. ونأمل بشدة أن يتم تنفيذ ذلك بالفعل كما هو مخطط له."
"أتمنى أن ينتهي المشروع"
عضو المجلس هادفا الموج وكانت رئيسة القسم الهندسي لرئيس البلدية السابق، يونا ياهف، وعملت بجد لإطلاق المشروع. لقد كان واحدًا من أول وأكبر مشاريع بينوي بينوي في حيفا.
"مشروع مخرج أوروبا 4-6 كان من رواد برنامج التجديد العمراني في منطقة الأحياء الساحلية، وكان من المشاريع التي كان من المفترض أن تحل مشكلة السكن القديم والمنهار لقد تم التخطيط للخطة بشكل جيد، لست على دراية بما حدث أو يحدث اليوم مع استمرار البناء، وفعلاً مررت منذ عدة سنوات على الفور وتفاجأت، لأنه لم تكن هناك نهاية في الأفق للمشروع، وعند التفتيش قيل لي أن هناك مشكلة مع المطور.
أتمنى أن يتم إيجاد حل، خاصة بالنسبة للسكان الذين يستحقون كافة التعويضات حتى انتقالهم إلى الشقق الجديدة. آمل أن يصل المشروع إلى النهاية الصحيحة. كما ذكرنا، لست على دراية بجميع التفاصيل حاليًا، لكن في الأساس، قبل أن يدخل رائد الأعمال في مشروع بهذا الحجم، يتم إجراء الشيكات ويرافقها بنك وشركة."
"وضع المستأجرين جيد نسبيا مقارنة ببقية دائني الشركة"
المحامي ليئور مازور هو أحد الأمناء الثلاثة المعينين لإدارة شركة محاميد توفيق للإنشاءات:
ويقول: "إن شركة محاميد توفيق للبناء تقوم بعملية تسوية الديون، التي تديرها المحكمة المركزية في حيفا منذ حوالي عام". المحامي مازور"في إطار هذا الترتيب، يعمل المحامون ليئور مازور، رون حكيم وإيرز هيفار كأمناء نيابة عن المحكمة. وهذا إجراء شاق وغير عادي ومعقد، حيث يعمل الأمناء وفرقهم على تسوية ديون تبلغ قيمتها حوالي مليار شيكل لمئات الدائنين".
"بعض ضحايا إجراءات التسوية التي قامت بها الشركة هم مستأجرو المشروع في مجدال أوروبا، الذي بنته الشركة والذين يعمل أمناءهم وفرقهم مع الشركة لاستكماله وتسليم جميع الشقق للمستأجرين الموجودين بالفعل في الأشهر المقبلة.
مع كل التفهم لمستأجري مجدال أوروبا، فإن وضعهم أفضل بما لا يقاس من معظم دائني الشركة الآخرين، حيث أن مستأجري المشروع سيحصلون على شقق ذات قيمة كبيرة في غضون بضعة أشهر (والتي يعمل الأمناء على استكمالها)، في حين أن وسيضطر بقية الدائنين إلى التنازل عن جزء كبير من الديون تجاههم".
"دون أن يزداد الأمر سوءًا، يعمل الأمناء وفرقهم ليلًا ونهارًا للترويج في أسرع وقت ممكن لإنجاز المشروع في مجدال أوروبا والتخفيف قدر الإمكان من محنة المستأجرين هناك. ومن الواضح أن مناقشة قانونية تجري حالياً مسألة مطالبة المستأجرين بأحقيتهم في الحصول على الإيجار، وبطبيعة الحال، أثناء إجراء مثل هذا النقاش، لا يعتقد الأمناء أن هناك مجالاً للتعليق على الموضوع وقد تم تسليم موقفهم التفصيلي إلى المحكمة. "
يا له من محافظ فاشل، من العار أنهم دمروا المكان، كان من الأفضل ترك مبنى قطار به 8 مستأجرين، مبنى فاشل وتعريض كل من أخذ رهنًا من أجل هذه النتنة للخطر؟
نيفي دافيد وشعار عليا هما أحياء لا تتطلب متطلبات التكنولوجيا المتقدمة. كانت رمات هاناسي ونيئوت بيريز أحياء جديدة تم توفير جميع الخدمات فيها، في حين أن نيفي دافيد وشعار عليا يحتاجان إلى رعاية مكثفة لإضافة رياض أطفال ومدارس وعيادات ومراكز مجتمعية ومتاجر تجارية - شوارعهما مهجورة ولا يوجد مكان عادي لهما. التسكع والتسوق باستثناء رحلة إلى مركز حيفا التجاري في الحي ضمن مسافات معقولة سيرًا على الأقدام، كما أنها غير متصلة بالمتنزهات ولكن عبر أنبوب صرف صحي كبير تحت الطريق عبر الهاجانا أو عند التقاطعات المزدحمة والمخيفة.
لا تعرف البلدية كيفية تنفيذ البناء الحضري العادي قبل إجراء عمليات إخلاء بناء واسعة النطاق، ونتيجة لذلك، يخشى الجمهور من الاستثمار في الأحياء القديمة، بما في ذلك المقاولون الذين يخشون الشروع في مشروع واسع النطاق - هنا برج واحد فقط وينتهي به الأمر بالديون.
يجب على البلدية أن تترسخ في الأحياء التي تخضع لتخليص البناء لجعلها مطلوبة وبالتالي مساعدة المقاولين على الوصول إلى الجدوى الاقتصادية في تخليص البناء دون مضاعفات 5 أو 6 شقق جديدة لكل شقة يتم هدمها لأن ما سيتم هدمه بعد ذلك هو البيئة بأكملها التي ستنهار في المواصلات والتعليم والمجاري وما لا. ولا تقوم البلدية بالتحضيرات اللازمة للتجديد على نطاق واسع، بما في ذلك المعاملة المالية لرواد الأعمال الذين سيختارون التجديد في حيفا. سيؤدي هذا إلى إبعاد الشركات الكبيرة عن الدخول في مشاريع في حيفا.
تحويل المشروع لمقاول آخر ما المشكلة ؟؟؟؟ فقط في إسرائيل تخرج روحك حتى يتحرك شيء ما
إذا قمت أنت أو أي شخص تعرفه بشراء شقة في المشروع المذكور أعلاه، فقد قمنا بفتح مجموعة للتوحد ومطالبة البنك ومديري المستوطنات باحترام مكاسبنا والترويج لإنجاز المشروع. في الوقت الحالي، جميع المستأجرين الذين تم إخلاؤهم هم موجود بالفعل في المجموعة وقد انضم بعض المشترين بالفعل.
رابط المجموعة على الفيسبوك: https://www.facebook.com/groups/1832042130466837
البنك الضامن هو بنك هبوعليم - يتنصل من المسؤولية تجاه المستأجرين المطرودين في توفير الإيجار
أتمنى أن تنال ما تستحقه وأن يخسر بنك هبوعليم ما لا يستحق.
خلال الأسبوع خسر كل من العرب والهبويليين
ومن الواضح أن المستأجرين سيخسرون أيضا.
التصوير الجوي عوفر 0504324568
ضمانات؟ أين هم
أين ضمان شيخد أين ضمان قانون البائع؟
لماذا لا يأخذ البنك (الضامن) مكان المطور، فكيف يمكن أن يدفع المستأجرون؟
لم تفعل شيئا؟ وزارة الإسكان ومحامي المستأجرين.
القصة غريبة – إذا توقف 126 مستأجراً دمرت شققهم عن استلام الإيجار – فكم شقة بناها المقاول في المبنى الجديد؟ ويبدو أن هناك أكثر من 126 شقة كانت موجودة أصلاً، ويحق للمستأجرين الحصول على هذه الشقق الإضافية لضمان التزامات المقاول.
إن حقوق المستأجرين الذين يملكون الأرض تسبق دائمًا حقوق المقاول والبنك والمشترين الجدد.
أن المستأجرين سيدخلون الشقق عنوة وإلا سيبقون في الشارع. المطور لن يكمل البناء والمحامون لا يهتمون.
الإخلاء - التدمير السريع. البناء -- في السؤال! من المؤكد أن شقتك تهدمت، لكن ليس من المؤكد أنه سيكون لديك شقة أخرى
من حسن حظي أنني لم أشتري هناك...
ما استوقفني هو أن المقاول يحتفظ لنفسه بشقة واحدة في كل طابق، وكان من المستحيل شرائها، وكانت الخطة هي بيعها لسكان أم الفحم.
والآن لا يوجد أي أمل في الانتهاء من البناء أيضًا ...
لماذا لم يحصل المستأجرون على ضمان بنكي للإيجار؟
شرط مهم واساسي في صفقة الإخلاء البناء !!
دعهم لا يبكون، فهم يحصلون على مبنى جميل ومثالي تقريبًا، باستثناء التشطيبات في الشقق، يمكنهم الحصول على النموذج 4 وإنهاء الأعمال الداخلية الخفيفة بأنفسهم، الإيجار في شابرينتساك 2000 شيكل، كما أنهم غير قادرين على استيعاب كيف سيفعلون صيانة المبنى والمصاعد.
هذا هو الخوف الأكبر في أي مشروع بناء الإخلاء. تم تدمير منزل المستأجر السابق بالكامل، وبصرف النظر عن وعد المطور ببناء شقة جديدة له، لم يبق له أي شيء. ولم يبيع شقته وحصل على مبلغ كبير مقابل ذلك. ولذلك، فإن المستأجرين في وضع ضعيف للغاية تجاه المطورين والمقاولين. ليس من الواضح ما إذا كان هناك نظام تعويض فوري في حالة كهذه، حيث يواجه المقاول/المطور مشاكل خطيرة. الكلام والوعود لا تكفي، عندما يعتمد المستأجرون على المقاول في دفع إيجاراتهم، ولم يتخذوا أي ترتيبات أخرى لضمانها. في رأيي، لم يتم القيام بعمل تشريعي كافٍ حول موضوع الإخلاء والبناء برمته، لتوقع مثل هذه المشاكل مسبقًا ولضمان عدم تعرض المستأجرين للأذى. ففي نهاية المطاف، فإن الدولة هي التي تدفع لتنفيذ هذه المشاريع، في إطار كل ما يسمى بـ "التجديد الحضري"، وبالتالي فهي تتحمل المسؤولية النهائية عن رعاية المستأجرين.
في هذا الوقت، جميع مشاريع Tama 38b معرضة لخطر الفشل بشكل كبير. لا تغمض عينيك وتهرب! فإذا حدث انخفاض ولو بسيط في أسعار الشقق بعد هدم المبنى (وهو أمر يمكن أن يحدث بالفعل)، فلن يكون هناك المزيد من الربحية للمقاول في بيع شققه المخصصة للبيع في السوق الحرة. والمشروع لن يكون مربحا لأي مقاول. وهذا خطر كبير على المستأجرين، كما في هذه الحالة، الذين سيبقون بدون مال للإيجار وبدون منزل لسنوات عديدة!
أسعار الشقق في إسرائيل لم تنزعج يوماً، بل على العكس فقط ارتفعت ارتفاعاً متزايداً..!
في هذا الوقت، جميع مشاريع Tama 38b معرضة لخطر الفشل بشكل كبير. لا تغمض عينيك وتهرب! فإذا حدث انخفاض ولو بسيط في أسعار الشقق بعد هدم المبنى (وهو أمر يمكن أن يحدث بالفعل)، فلن يكون هناك المزيد من الربحية للمقاول في بيع شققه المخصصة للبيع في السوق الحرة. والمشروع لن يكون مربحا لأي مقاول. وهذا خطر كبير على المستأجرين، كما في هذه الحالة، الذين سيبقون بدون مال للإيجار وبدون منزل لسنوات عديدة!
أنت صحافي مثلي المدير التنفيذي لشركة بيزك...عدا عن لعق مؤخرة كل الموظفين العموميين في حيفا، لم تقم بأي عمل صحفي...!أنت بخيل...!
وفي جميع الأحوال أثناء إخلاء المبنى، يجب على كل مستأجر وقت توقيع العقد
يجب إلزام المقاول بإعطاء ضمان بنكي وفي حال عدم استيفاء المقاول للشروط يجب على البنك رهن المبنى لصالح المستأجرين
وإلا فلن يوافق أحد على بناء مبنى
ستندهش من جرأة بهي آدم... معنا طلب المطور/المقاول في المشروع منا نحن أصحاب الشقق القائمة تقديم ضمان بنكي عن ديون المطور. هل سمعت مثل هذا الشيء من قبل؟
هناك دائما المرة الأولى التي تعلم فيها أن كل شيء في إسرائيل مخترق!
القوانين في الدولة لا تحمي أصحاب الشقق ومشتري الشقق (ولكن المطورين والمقاولين).
ألم يكن هناك ضمان بنكي لكل من المشروع ودفعات الإيجار؟؟؟ من يدخل مثل هذه المغامرة؟
من المؤسف أنهم لا يدققون في الشركة المنفذة، ما هي حالتهم قبل السماح لهم بمشروع بهذا الحجم ولماذا تسمح السلطات لشركة تواجه صعوبات في مواصلة المشاريع ومن يعاني هو المستأجرون، أنا وأيضا حاليا في مرحلة مشروع لن يكتمل والشركة تسحبنا ولا تدفع الإيجار والماء والكهرباء وفازت بالمزيد من المشاريع المخزية من قبل السلطات
ماذا حدث لخطابات ضمان البنوك؟ وهم ملزمون بدفع الإيجار
ولم يكتبوا النقطة الرئيسية في المقال. إذا كان صاحب الشقة لديه محامٍ، فلا بد أن يتأكد من وجود مبلغ تأمين مستقل سيتم إيداعه قبل بدء عملية إخلاء المستأجرين. إذا لم يحدث ذلك، يجب عليك معرفة السبب.
يعد هذا درسًا مهمًا للمستأجرين - ألا يختاروا سوى شركة إنشاءات كبيرة بضمانات
وأيضا بالنسبة لأصحاب المشاريع - الإخلاء ببساطة غير مربح في حيفا في مثل هذه الأحياء، فإن الطلب منخفض. واضطر بينو ديفيد أيضًا إلى بيع 90 شقة في البرج لشركة تأجير الشقق Magorit بسبب عدم وجود طلب.
ابحث عن شقة للبيع في رمات هناسي، ابحث عن شقة للإيجار في رمات هناسي، في بيناوت بيريز أو في كريات إليعازر في المشاريع الجديدة.. قبل أن تكتب هراء، اذهب إلى المواقع العقارية وابحث، كن على اطلاع دائم "مع البيانات. حجم شرفة ومصعد في بيئة مسطحة، اشتريناهما مقابل 900,000 ألف واليوم 4 غرف بسعر 2.3 مليون وهذا ببساطة ليس موجودًا أيضًا. كل شقة جديدة يتم طرحها في سوق الإيجار تطير في غضون بضعة أيام أيام بينما المحيط في كريات اليعازر / بشار عليا / بنيفا داوود في العقارات السكنية القديمة شقق بنصف سعر الإيجارات واقفة شهر وحتى شهرين حتى يتم تأجيرها، الأفضل لمن لا يفهم في العقارات ألا يفعل يسخر من نفسه.
عندهم محامي!!!الغريب.. في مشروع مثل هذا مطلوب ضمان بنكي أ.لإيجار المستأجرين وأيضا لقيمة الشقة الجديدة، وإلا فإن البنك يفترض أن يدفعها. إذا لم يحصل المستأجرون على مثل هذه الضمانات المصرفية، فمن المحتمل أنهم لم يستأجروا محاميًا يعرف عملي، فهو شاغر ومبني، وإذا أخذوه، فلن يواجهوا أي مشكلة لأن البنك يدفع كل شيء !!!
كل التوفيق لهدفا الموج، عضو مجلس مدينة حيفا، تصبح على خير
وهذا يعني أنه إذا لم يتمكن لسبب أو لآخر من الوفاء بالالتزامات المالية التي تعهد بها - فإن البنك يضمن الدفع لأصحاب الشقق.
من هو البنك الليلة وأين هو في القصة بأكملها؟