الفائزون بـ "السعر للمستأجر" غير قادرين على الحصول على إجابات
السكان الذين فازوا قبل عام ونصف بثمن مشروع سكني في حي نيوت بيرس ب، لا يستطيعون الحصول على إجابة من البلدية عندما يبدأ بناء البنية التحتية للحي ومتى سيتمكن المقاولون من ذلك البدء في بناء الشقق.

بضع سنوات؟
سيتم بناء حي نيوت بيريز B بالقرب من نيوت بيريز A، جنوب ملعب سامي عوفر، مع حدوده الشمالية عند قلعة الكرمل. سعر مشروع المستأجر هو مشروع حيث يمكن لمن فاز باليانصيب شراء شقة جديدة من مقاول بتكلفة مخفضة. المشكلة الوحيدة هي أنه في بعض الأحيان يكون من الضروري الانتظار عدة سنوات حتى يصبح المشروع مثاليًا.
وسيضم نيوت بيريز ب ما يقرب من 1,000 وحدة، منها 662 وحدة سيتم طرحها بأسعار المستأجرين وسيتم بيع بقية الوحدات السكنية كالمعتاد. سيتم بناء الحي في 3 مجمعات وبحسب رامي (سلطة أراضي إسرائيل)، سيتم بيع الوحدات بالسعر لكل ساكن للفائزين بسعر مخفض عن سعر السوق بنسبة 31% و36%.
السكان الذين فازوا بثمن مشروع الاستيطان في ناعوت بيرس ب، اتصلوا بلاهي فا وأخبروهم عن الوضع الذي هم فيه. ويقولون إنهم على استعداد للانتظار بضع سنوات حتى يكتمل المشروع، لكن على الرغم من الطلبات المتكررة المقدمة إلى البلدية، إلا أنهم غير قادرين على الحصول على إجابة واضحة حول عدد السنوات التي سيستغرقها الأمر.
"فقط أريد أن أعرف كيفية التخطيط"
تقول إحدى الفائزات، في أواخر العشرينيات من عمرها: "أنا وشريكي نعيش في إيجار في كريات، وليس لدينا مشكلة في الانتظار، نريد فقط أن نخطط لخطواتنا، لذلك نريد أن نعرف متى ستحين موعد البلدية". سوف نبدأ في بناء البنية التحتية ومتى سيبدأ المقاول لدينا. إذا قالوا لنا أنه يتعين علينا الانتظار لمدة 20 سنوات، فسوف ننظم وننتظر، لكننا لا نحصل على أي إجابة.
"الحديث عن الهجرة السلبية"
قمنا نحن وعدة أشخاص آخرين في مشروعنا بتنظيم رسالة منظمة إلى البلدية تتضمن جميع الأسئلة التي لدينا، ولكننا لم نتمكن بأي حال من الأحوال من الحصول على إجابات بسيطة. هذا الجزء غير مفهوم، ليس من المفترض أن تعطي البلدية أجوبة؟ المضحك أنهم يستمرون بالحديث عن الهجرة السلبية من حيفا، وهنا نريد أن نأتي للعيش في حيفا مقارنة بكل من يغادرها، وما نوع المعاملة التي نحصل عليها؟
انها ليست وحدها. وقد حاز هذا المشروع على استحسان الكثير من سكان حيفا الذين يستأجرون شققًا حاليًا وعلى وشك الانتقال إلى الشقة الأولى التي سيمتلكونها. من ناحية، فإنهم سعداء للغاية لأنهم لن يضطروا بعد الآن إلى دفع الإيجار والاستمتاع بشقتهم الخاصة، ولكن من ناحية أخرى، في الوقت الحالي ليس من الواضح لهم حقًا ما إذا كانوا قد فازوا حقًا بشيء ما، في ضوء والحقيقة أن البناء لا يظهر أي بوادر للبدء، وفي الواقع لا يوجد حتى أي عمل لتجهيز المنطقة.

"لا يوجد شيء هناك"
تقول هيلا: "نعيش أنا وزوجي في حي روميما منذ فترة طويلة بالإيجار، وكنا سعداء للغاية عندما فزنا بثمن المستأجر. نحن نعيش في شقة قديمة ونتطلع حقًا إلى الانتقال إلى شقة خاصة بنا وهي جديدة وفي حي جديد. المشكلة أننا من ناحية فزنا ومن ناحية أخرى لا أحد يعرف متى سنحصل على الشقة حقًا. أحيانًا نذهب أنا وزوجي "على طريق فرويد ونلقي نظرة خاطفة على المكان الذي من المفترض أن يكون فيه منزلنا ولا يوجد شيء هناك. أعتقد أنه من الحد الأدنى أن تقدم لنا إجابات حول متى ستبدأ أعمال البنية التحتية ومتى سيبدأون في بناء الشقق."
وقالت البلدية ردا على ذلك لأن مخطط إنشاء حي نوت بيرس ب يشمل مرحلة أولية، من وضع البنية التحتية للحي، مثل ترتيب خطوط الصرف الصحي ونظام النقل. ومن أجل تعزيز هذه الخطوة، فإن مسؤولي التخطيط في بلدية حيفا على اتصال وثيق ومستمر مع نظرائهم في الحكومة، من أجل إيجاد حلول لهذه القضية في أسرع وقت ممكن.
مرحبًا، هل هناك فائزون آخرون في هذا المشروع من بين الجمهور؟ هل من الممكن الاتحاد والتواصل مع البلدية للحصول على الإجابات؟
نعم، لقد فزت أيضًا. حاولت إرسال رابط لمجموعة الواتساب التي فتحتها ولكن النظام لم يسمح لي بذلك.
شكرا لجميع الذين استجابوا للمعلومات التي قدموها. المهم أن تستجيب بلدية حيفا وتعطي المعطيات والخطط المتعلقة بمستقبل هذا المكان. ماذا تبني؟ أين؟ متى سيتم طرح عطاءات المقاولين؟ وأي معلومات إضافية من شأنها تسليط الضوء على ما سيحدث في المستقبل.
شيئًا فشيئًا، في هذه الأثناء، استثمر في الموجود، على سبيل المثال، في شارع كيبوتس جالفويت
وفي إضاءة يهودا هاليفي لأن الجو مظلم جدًا هناك.
ومن غير المنطقي أن تكون قلعة الكرمل هي الحدود الشمالية للحي.
كما سيستمتع الفائزون بالجائزة الثانية بالاختناقات المرورية في ماتام وفرويد، بالإضافة إلى كارثة موقع الملعب مع أيام إغلاق الحي وآلاف مركبات المشجعين التي تسد الشوارع في جميع أنحاء المنطقة يتردد صدى الطريق السريع 4 في الحي بسبب الازدحام المتزايد من قلعة الكرمل على الأقل نأمل ألا يضطروا إلى استيعاب طريق رئيسي عبر حيهم مثل Naut Peres A بتصميم صادم الجسر الذي يربط الحي المقسم بتصميم صادم لفاردا ليبمان وأرييل ووترمان.
أكثر البرامج ظلماً لأن الآباء الأغنياء يشترون العث، والأطفال يحصلون على سعر مدعوم، ويعيشون هناك وكل هذا من أجل عدم دفع ضريبة الشراء، ما الذي لم تفهمه؟
في البداية، بدا نؤوت بيريز وكأنه رهان سيئ للغاية على الأرض، كما لو أنه لا علاقة له بحيفا أو قلعة الكرمل، ومع مرور السنين اكتسب زخما، وقد تضاعف السعر هناك ثلاث مرات، فمن فاز بشقة هناك بالسعر بالنسبة للمقيم الذي فاز بالفعل باليانصيب بمبلغ لا يقل عن مليون شيكل، فإن سعر شراء شقة هناك اليوم يبلغ حوالي 20,000 ألف شيكل للمتر الواحد، أي أكثر من ضعف ما تم طرحه في المناقصات في ذلك الوقت للجمهور المشارك في اليانصيب المختلفة في حيفا وكريات.
تهانينا للفائزين المحظوظين :)
20 للمتر ربما لمن لديه إطلالة في الأبراج على شارع داخلي هادئ، كل الباقي تم إقصاؤه بدون إطلالة، طريق رئيسي صاخب، إزعاج الملعب، وحي غير سار محاط بالطرق الرئيسية.
البنية التحتية إنشاء البلديات. إن ضرائب التحسين مخصصة لهذا الغرض، لكن كليش ليس لديها أموال في خزائنها، لأنها لم تعرف أبدًا كيفية إدارة مدينة، أو حتى لجنة منزلية، وبالتالي ليس لديها أي فكرة عن كيفية توليد إيرادات للبلدية... لكنها ونحشون تسوك يعرفان كل شيء....دعهما يتعلمان قليلاً من بلدية نيشر كيفية توليد الإيرادات للبلدية وعلى العموم...لقد حصلوا على خزائن فارغة وجلبوا الإيرادات!
هناك بالفعل أخطاء في السطر الأول. كيف يمكنك قراءة المقالات في هذه المدينة؟
سيتم بناء نيوت بيريز ب جنوب نيوت بيريز، وليس شرقها!
إيال، كأحد سكان حي ناعوت بيريز، كما ذكرت أعلاه، من المهم أن تعرف الوضع الحقيقي على الأرض. شرق حي نيوت بيريز المبني، شرق الطريق السريع 11 وغرب طريق فرويد السريع، من المتوقع بناء الجزء الشرقي من حي نيوت بيريز. هذا المخطط يتضمن 720 شقة وفندق (حاف/2185أ) - ويجب إضافة 132 شقة تمت الموافقة عليها كجزء من برنامج "أبراج عوفر" ووحدات إضافية ذات صلة بالمخططات التي هي في طور التخطيط - من المؤكد أن 1,000 شقة إضافية في هذه المنطقة هو رقم معقول – وهو الأمر الذي سيغير حي ناعوت بيريز ويحولها إلى منطقة مزدحمة – وهذا فقط الجزء الصغير والمتواضع. الجزء الآخر والمهم هو "حي المداخل الجنوبية ب" - مخطط لبناء 5,072 شقة، سيرتفع عددها إلى 6,500 شقة (على طريق حقوق الارتفاق المعروفة في سيلنج باسم حقوق الارتفاق شيباس-كحلون) في من أجل أن يكون المشروع اقتصاديًا للمطورين / المقاولين ومن أجل التأكيد على المسؤولين المحليين وإعطائهم الصلاحية، فإن الأولوية هي تقديم الراحة للأطراف المناسبة. بمعنى آخر، من المتوقع أن ينضم إلى حي نيوت بيريز الحالي (حوالي 1,400 شقة) ما يقرب من 8,000 شقة جديدة من المقرر بناؤها بكثافة أعلى بكثير من الكثافة الحالية (عدد أكبر بكثير من الشقق لكل متر مربع من مساحة الأرض مقارنة بالكثافة الحالية) البناء القائم في نيوت بيريز) - حوالي 30,000 ألف ساكن جديد - تضاعف عدد السكان 7 أضعاف الوضع اليوم، بالإضافة إلى مساحة مئات الدونمات الفردية. لذلك، القول بأن المنطقة اليوم مهجورة بشكل عام أو تعبير "مريحة" "والساحرة" للأسف لا تعبر عما سيحدث في نيفيت بيريز في السنوات القادمة. ومن المهم التأكيد على أن المنطقة الواقعة إلى الجنوب تضم مساحة مفتوحة واسعة وفي وسطها على وشك الانتهاء من مجرى عميرام الخرسانة والأسمنت مع إزالة المجاري الطبيعية (مجاري: عميرام، أحوزا وعوفاديا) وإلغاء حديقة الـ 100 دونم التي تمت الموافقة عليها في المخطط الهيكلي الشامل لمدينة حيفا 2000 (الذي سيدخل حيز التنفيذ في مارس 2019) ولكن تم إلغاؤها كجزء من مخطط المداخل الجنوبية في المذكور . ليس فقط الجداول مخصصة للإزالة، بل أيضًا العديد من الأشجار، بما في ذلك العديد من أشجار الزيتون، وجزء كبير منها قديم، وجميعها مخصصة للإزالة من المنطقة. لا يوجد حفظ للأشجار هنا كما هو معتاد في أماكن أخرى، بل فقط إزالة الأشجار. وللتحلية، يجب ألا ننسى خطوط الكهرباء الثقيلة - الجهد العالي حوالي 2 متر تحت الأرصفة على الطريق 11 بطول حوالي كيلومتر واحد - مما يعرض عشرات الآلاف من الأشخاص، بعضهم أطفال في عربات الأطفال - للكهرباء مجالات الجهد العالي على مسافة لا أتفق معه في وزارة حماية البيئة فيما يتعلق بالمساكن. عندما يكون تقرير خبير الإشعاع مخفيا عن الجمهور وغير مرفق بوثائق مخطط المداخل الجنوبية ب. هكذا يعتني مسؤولو المدينة وسلطات التخطيط ومحكمة الشؤون الإدارية بالجمهور بشكل عام والموجود والموجود سكان ناووت بيريز المستقبليين على وجه الخصوص.
حسنًا، ملاحظة صغيرة أخرى: من بين حوالي 1,000 شقة في بيناعوت بيريز مزراح، هناك 378 شقة فقط مملوكة لسلطة أراضي إسرائيل، ومن بينها، سيتم بيع 302 شقة بسعر مخفض للمستأجرين وسيتم بيع 76 شقة على السوق الحرة؛ أما باقي الأراضي المخصصة لبناء الشقق فهي مملوكة للقطاع الخاص. من المحتمل أن تكون هذه الشقق الـ 662 بسعر الفرد المذكور في المقالة منسوبة بالفعل إلى Neat Peres Darom، إلا أن هذا ليس سوى جزء صغير من البناء المخطط له على الفور. على أية حال، يمكن بناء 1,200 شقة فقط في المرحلة الأولى في حي ناعوت بيرس داروم (المداخل الجنوبية 1,200) حيث أنهم لم يجهزوا بعد مدخلاً آخر لمدينة حيفا عبر مفترق وتقاطع – وهذا الأمر لم يتم تمنع سلطة أراضي إسرائيل وشركة "ديرة لهشير" نيابة عن دولة إسرائيل من تسويق المزيد من تلك الشقق الـ 16.5.1968 (في حين تجمع مبالغ ضخمة مقابل الأرض وتكاليف التطوير الباهظة) - كما يقولون "أن المقاولين سوف عالقون في شقق لن يتمكنوا من بنائها ومع مستأجرين يتوقعون بناء شقق بأسعار مخفضة - تكاليف البناء والتمويل سترتفع وترتفع وطريق شطب الديون ممهد لموافقة المحاكم (إنه ليس كذلك، فمن الفظيع أن هذه الشركات هي في الأساس شركات عامة يتم تداولها في البورصة، مما سيؤدي إلى محو الكثير من رأس المال من الأموال العامة، وصناديق التقاعد وصناديق الادخار، بحيث يتمكن كل مواطن تقريبًا في البلاد من "الاستمتاع". ' فشل التخطيط وتحمل التكلفة المالية جزئيًا لسوء الإدارة والفساد والخلل الوظيفي - لا يُمنح الحق الكبير في تحمل التكاليف الإضافية فقط لمشتري الشقق التي من المتوقع أن تقع ضمن الشبكة، ولكن كما ذكرنا، يُمنح أيضًا للجمهور بشكل عام) والذين سيكونون قادرين أيضًا على "المساهمة" في الجهود المبذولة لإضفاء الشرعية على فشل التخطيط - الذي سيصبح وحشًا كبيرًا للبناء في مدينة حيفا، بالإضافة إلى مشاريع الإخلاء المروعة. مشاكل المواصلات (بما في ذلك فصل سلسلة جبال الكرمل عن حي ناعوت بيرس والمداخل الجنوبية الغربية لمدينة حيفا - وهو ما يمنع تصريف حركة المرور في منطقة الكرمل - عن طريق تجميد البناء في المناطق المخصصة للبناء السكني في المخططات عالية الجودة المعتمدة من فترة الانتداب البريطاني ابتداءً من 53 مايو 11,000 لأكثر من -70 عامًا- وفي هذا الصدد، فإن التخطيط عالي الجودة (المستدام) الذي أعددته لهذه الأحياء في نطاق ما يقرب من XNUMX شقة، والذي يتضمن XNUMX كيلومترا من مسارات الدراجات مع إمكانية الوصول الممتازة للمشي في جميع الأحياء - خطة تبذل جهات التخطيط قصارى جهدها لمنع نقاشها وتفتيشها وفحصها، لا سمح الله أن لا نقول اعتمدها، والأشياء مفهومة يزيل التخطيط سيطرة المسؤولين على تجميد البناء وتنظيم البناء في مدينة حيفا (الأداة التي يرفعون بها أسعار الشقق) – الأمر الذي سيقلل من إمكانية تسوية الأحفاد مالياً أيضاً ويشكل تهديداً كبيراً إلى ظاهرة المعاشر (كلمة لطيفة للشبهة الشديدة في دفع الرشاوى) والتي، كما ذكرنا، تخلق "إصابة خطيرة" لهؤلاء المسؤولين الفاسدين - القلة القليلة من موظفي القطاع العام في حيفا والتخطيط (السلطات)، كثافة البناء والتخطيط التي تضر بالناس والبيئة هي سمات المستقبل في حيفا بشكل عام وفي ناعوت بيريز بشكل خاص.
سلام ،
المشروع نيابة عن الدولة/الحكومة وتحت مسؤوليتها.
إذا كانت السلطة المحلية، حتى الآن، غير قادرة على إعطاء إجابات، مثل العديد من القضايا الأخرى!
ولا بد من التنظيم أمام وزارة الداخلية والإسكان لتحريك العمليات.
ولسوء الحظ، كنت أنا من انتخب عمدة هذه المدينة. تأسف !!!!!
باعتباري أحد سكان بيريز، أستطيع أن أقول إن العيش بالقرب من الملعب البلدي هو كابوس من الأفضل عدم الدخول فيه.
لا يوجد نقص في الأحياء في حيفا التي لم تخلق فيها البلدية مثل هذه الكارثة
باعتباري أحد سكان ناووت بيريز، أستطيع أن أقول إن الملعب بالكاد يمكن ملاحظته.
المناطق المحيطة جيدة للرياضة والأطفال وفي معظم الأوقات يكون المكان مهجورًا ومريحًا وساحرًا.
عندما تكون هناك مباراة في مكابي عليك أن تعرف كيفية التعامل معها... ليست نهاية العالم!
لم يدرك المقاولون مدى النعمة التي كانوا ينالونها عندما حاولوا البناء في حيفا في عصر الكليشيهات - Waterman
لقد فهموا أن هذا هو السبب في أنهم لا يبنون هناك
لن أترك كريات من أجل نؤوت بيريز المزدحم والمزدحم
أنت على حق - علاوة على ذلك، سأمزق جيوب الجميع هذا العام في حيفا بفرض ضريبة جديدة على الممتلكات وضرائب أخرى مثل غرامة التواجد على الشواطئ لأكثر من ساعتين. الغاء 20 دقيقة تحرك وفي مكانها محطات شحن للمركبات الجديدة ومتابعة الردود المتأخرة مع مكاتب التحقيق وبرنامج بيجاسوس
خاطر بمدة سنتين من البنية التحتية، وثلاث سنوات من البناء، وسنة أخرى من موقع البناء عند انتقالك. 2027-28.
من المفيد شراء الأشياء المستعملة وتجديدها حسب رغبتك. انتقل في غضون بضعة أشهر واعرف ما ستحصل عليه في حي أنيق به كل البنية التحتية بدلاً من موقع بناء مدته 10 سنوات.
ربما تكون منطقة نيوت بيريز ب صالحة للسكن في الفترة 2028-2030، ومن ثم ستعاني من ضجيج البناء في منطقة نيوت بيريز سي.
ما هو نيوت بريس سي؟ هل اخترعت حياً آخر غير موجود؟