في حيفا، هناك العديد من المباني المهدمة والمهملة، في أماكن مركزية في جميع أنحاء المدينة. يكفي أن نذكر المبنى القبيح للكازينو عند مدخل متنزه بات جاليم لفهم موضوعه. فهل يأتي (أو يأتي) ذات يوم رئيس بلدية يقوم بتجديد المباني التي يملكها القطاع الخاص حالياً؟ الأيام فقط هي التي ستخبرنا...
كل حيفي يعرف أن في حيفا عدة مباني هي عبارة عن "فيلة بيضاء" مهملة أو محروقة أو فارغة، منذ عقود، ورغم الإمكانات الهائلة التي تكمن فيها، يبدو أنها ستبقى مهجورة ومهجورة في العقود القادمة.
وفي مقابلة مع مراسل هاي في، استعرض نائب رئيس بلدية حيفا من حزب الخضر، أفيهو هان، بعض المباني الواقعة في مراكز مختلفة حول المدينة والتي تعاني من الإهمال المؤسف. ولديه أيضًا حل للمشكلة - وهو عمدة قوي سيجد طريقة لتحويل العقارات، التي هي حاليًا في أيدي القطاع الخاص، إلى ممتلكات تابعة للبلدية وتجديدها.
الكازينو في حي بات جاليم
الكازينو إنه مبنى من الثلاثينيات من القرن الماضي. وهو عند مدخل كورنيش بات جاليم ويخفيه. أصبح الكازينو اليوم في أيدي القطاع الخاص، وقد قرر المطور، لأسبابه الخاصة، ترك الهيكل العظمي للمبنى القبيح كما هو، على الرغم من الموقع المركزي والإمكانات الهائلة الكامنة فيه. على مر السنين، كانت هناك العديد من المقترحات فيما يتعلق باستخدام وتدريب المبنى الفريد: لفتح مركز مجتمعي كبير، ومتحف مع تاريخ حي بات جاليم، وفندق صغير مع غرف على الماء، ومطعم، و أكثر من ذلك، لكن شخصًا واحدًا اشترى المبنى أوقف التقدم في كل من الخطط. كان الكازينو في قلب نقاش قانوني، حيث ادعى مالك العقار أنه كان من الممكن إنشاء TAMA وبالتالي الاستفادة من الميزانية. وقضت المحكمة بأنه نظرًا لأن المبنى قد تم تجديده في التسعينيات، فإنه لا يحق له الحصول على TMA (لا يمكن إجراء TMA إلا في المباني التي تم بناؤها قبل عام 30). اعتقد مالك العقار أنه سيقوم بتجديد العقار على طريق TMA بمساعدة ميزانية الدولة الجزئية، وعندما أدرك أن هذا لم يكن على جدول الأعمال، قرر ببساطة عدم المساس بالعقار.
يدعي هان أنه من المستحيل أن يقف مثل هذا الهيكل في مثل هذا المكان المركزي في المدينة. "لو كان هناك عمدة قوي هنا، لأعاد المبنى إلى أيدي البلدية واستخدمه لصالح السكان، لكن لا يوجد".
حانة بربروسا، سديروت بيكا، أحوزا
ربما يتذكر سكان حيفا القدماء موقع الحانة"بربروسا" واعتبر ملعوناً حتى فتح بربروسا. منذ أيام "كريبس"، لم تعد كل حانة أو مقهى يتم افتتاحها هناك، قادرة على الاستمرار وتم إغلاقها. لقد أثبت بربروسا أنه لا توجد قاعدة، وأن المكان الذي يعمل بشكل صحيح ينجح. كل مساء، كان بإمكانك رؤية صف من الأشخاص الذين يريدون الدخول تحت مركز حوريف عند مدخل بربروسا، ولكن لم يعد هناك مجال لاستقبالهم. كانت الحانة ناجحة جدًا في أيام الأسبوع وفي عطلات نهاية الأسبوع، وهو أمر لم يكن بالأمر السهل مع جمهور حيفا. ثم في أحد الأيام منذ حوالي 10 سنوات، حدث حريق في المكان ومنذ ذلك الحين احترق المبنى وأصبح مهجورًا. في البداية، بدا أنه سيتم تجديد الحانة في غضون أيام قليلة وستعود الحانة إلى العمل، ولكن شيئًا فشيئًا أصبح من الواضح أن ما حدث في بربروسا لن يتم إصلاحه، ولمدة 10 سنوات كان هناك مبنى محترق قائمًا على أحد الشوارع الرئيسية. شوارع حيفا ولم يكن هناك ما يمكن القيام به.
المحمية بشارع أورين بحي روميما الجديدة
على بعد خطوات قليلة أسفل بربروسا كان يوجد مطعم يسمى ""الاحتياطي". كانت المحمية عبارة عن مطعم رعوي في قلب بستان كبير. من ناحية، كان يقع تقريباً على أحد الطرق المزدحمة في حيفا، لكن من ناحية أخرى، عندما جلست داخل المطعم، كل ما رأيته هو الخضرة والأشجار وكل ما سمعته هو زقزقة العصافير. لقد تم إغلاق المكان لأكثر من عقد من الزمان. مرة أخرى، ليس هناك الكثير للقيام به، فالمكان في أيدي القطاع الخاص وقرار ما يجب فعله به يعود إلى مالك العقار.
منزل السير أوليفانت 16 جادة بن غوريون
في عام 1870، عاش السير البريطاني أوليفانت في المنزل عندما كان عضوًا في البرلمان. يمثل الهيكل الحب لإسرائيل. اليوم، المبنى التاريخي البالغ الأهمية، يقف شبه مهجور ويستخدم كمخزن لمنازل كبار السن، المبنى يفقد قيمته التاريخية ببطء، وإذا لم يتم إنشاء أي جهة لتأخذ على عاتقها الحفاظ عليه، في نهاية المطاف سيكون هناك لا يبقى شيء للحفاظ عليه.
المعابد اليهودية المهجورة في جميع أنحاء حيفا
يوجد في حيفا العشرات من المعابد اليهودية في كل أحياء المدينة تقريبًا. الغالبية العظمى منهم نشيطون ومحافظون، ولكن هناك أيضًا الكثير ممن يقفون مهجورين وينتظرون أن يقوم شخص ما ويخرجهم من عارهم.
يقول هان: "يمكن لهذه المباني، بتدخل عمدة قوي، أن تولد قيمة هائلة للسياحة الأجنبية والمحلية والحفاظ على التاريخ. وهذه إحدى القضايا التي سأتناولها".
لسنوات وسنوات، ظلت هذه المباني ساكنة ومهجورة في مواقع مركزية في المدينة، لتذكر كل من يراها بالإهمال الشديد. هل سيرفع مكتب رئيس البلدية القفاز ذات يوم ويهتم بإعادة تأهيلهم؟ الوقت سوف اقول.
مبنى ايجد. فيل ابيض.
السلطات العامة ليس لديها أموال للاستثمار. الأفراد لا يستثمرون مع اليقين في الدخل.
... ماذا...كاليش سينقذ ..لا؟؟؟ ??♀️??♀️??♀️??♀️
حيفا مدينة الهجرة السلبية
لا يوجد رجل أعمال يرغب في تحمل نفقات غير ضرورية
أسعار العقارات لم ترتفع على المستوى الوطني
ارتفاع ضريبة الأملاك
باختصار، لا يوجد شيء للبحث عنه هناك
انظر إلى قلعة الكرمل، المدينة التي أحدثت فرقًا
بالفعل هناك، سعر العقارات يفوق حيفا.
لذلك لا فائدة من مناقشة المباني المهجورة
لأنهم سيستمرون في التخلي عنها
إنه أمر محزن للغاية. ويوجد أيضًا مبنى المكاتب القديم لشركة الكهرباء في تقاطع الدولفين، ومن الممكن تغييره إلى شقق أو غرف للإيجار للفقراء، دع رجل الأعمال الشجاع يأتي ويفعل ذلك.
مبنى السينما بالقرب من مسبح هبوعيل (جالي هدار)...
في أوروبا تجلب هذه المباني عشرات الآلاف من اليورو إلى البلاد من السياح، وأنا واحد منهم، توقف عند هذه المباني ويشرح لك الدليل تاريخ المبنى لمدة 15 دقيقة، ادخل وتجول وانبهر من في الداخل، وهنا في إسرائيل، المسؤولون ببساطة منيعون أمام التاريخ.
لا يلزم الحفاظ على هيكل الكازينو على الإطلاق.
و. هذا ليس المبنى الأصلي ولكنه نسخة بجناح لم يكن موجودًا من قبل وأيضًا تقسيم في الوسط إلى طوابق لم تكن موجودة من قبل.
ب. مع ارتفاع مستوى سطح البحر، سيعاني هذا المبنى من الفيضانات وأضرار المياه طوال الوقت
ثالث. تستحق هذه المنطقة أن يتم تطويرها لتصبح شاطئًا آخر للاستحمام لجميع سكان حيفا وليس مشروعًا خاصًا يستمتع به القليلون.
رابع. لقد حان الوقت لإصدار أمر هدم للمبنى وتغيير تقسيم المنطقة إلى عام، لدفع المطور مقابل شراء المنطقة كمنطقة شاطئ للاستحمام
وإنشاء عدد من المطاعم جزئيًا، والتي ستمول إيجاراتها على مر السنين شراء الأرض في أيدي الجمهور كما فعلت
تل أبيب مع منطقة الدولفيناريوم. اعرض على المطور منطقة بديلة أو عملية شراء، وافتح منطقة الكازينو بأكملها والقطعة المجاورة لها
ال. سكان حيفا بدون مسبح عام. وهذا هو المكان المناسب لإعادة البركة من مياه البحر هناك وتشغيلها أيضاً مقابل رسوم رمزية لسكان حيفا ودفع رسوم دخول للمقيمين من الخارج.
و. ويطالب سكان حيفا بوجود مارينا كما هو الحال في جميع المدن الساحلية في إسرائيل. لقد حان الوقت أمام رمبام، مثل عقود من الخطط، سيتم بناء مارينا يضم عدة مئات من السفن التي ستحول حيفا إلى مدينة حقيقية للإبحار والرياضات المائية. يجب إنشاء هذا المرسى في منطقة وقوف السيارات قطعة أرض على الساحل أمام رمبام. إنها لن تزعج أحداً، وقد حان الوقت الذي سنرى فيه صواري القوارب والفنادق، وليس مستشفى وسيارات إسعاف على الساحل.
على بلدية حيفا الاهتمام بالمباني المهجورة في حيفا. طاب مساؤك
إنه لأمر مخز للغاية ألا يستغل رؤساء البلديات سلطتهم للترويج لمشاريع غير مربحة لرواد الأعمال والمطالبة بشروط غير منطقية لتجديد واستخدام المباني، ولهذا السبب يبدون هكذا. الاستثمار الضخم في الحفاظ على البيئة. حيفا لقد كانت مدينة فاشلة لسنوات عديدة ويبدو أنه بسبب الفخر غير الضروري لرؤساء شلتوم أنها كانت في حالة تراجع لفترة طويلة وهذا أمر مؤسف...
إذا دفعوا، يتم زيادة الضرائب العقارية ومن ناحية أخرى يجب على المدينة إعطاء خصومات لأولئك الذين يرغبون في استخدام المباني!
وخاصة في نهاية شارع كيبوتس جليوت!!
ليس فقط مبنى الكازينو يجب الحفاظ عليه، بل أيضا المسبح الأولمبي الذي كان هناك، وكانت هناك مسابقات للسباحة والقفز من 3 طوابق للقفز، وللأسف كل ما كان في الماضي في حيفا يتم تدميره دون حساب.
مقال شعبوي هزيل وليس له نوايا جادة! التوقيت ليس مفاجئًا بشكل خاص أيضًا.
في حيفا هناك الكثير من "الفيلة البيضاء" المملوكة للقطاع الخاص، وكلها تحتاج إلى الاهتمام بها دون استثناء. هكذا كان ينبغي أن يتصرف رئيس بلدية جاد وصاحب رؤية، في رأيي، الحل الصحيح هو (حتى لو كان ذلك). إنه أمر معقد من الناحية القانونية في البداية) لإعطاء المطور / مالك العقار فائدة كبيرة وفي الوقت المناسب لزيادة نسبة البناء / تعويضات أخرى أو بدلا من ذلك تأميم العقار / طرحه للمناقصة في فترة زمنية معقولة وفي ظل ظروف سيسمح بترميمه وتطويره وغني عن القول أن المواطن البسيط الذي لم يعتني بمبنى متهالك سيُقاضي كل يوم اثنين وخميس ويعاقب بالغرامة حتى يقتنع.
لقد نسيت سينما تمار المدمرة، سينما أورا، رون
وماذا عن مبنى البلدية الذي لم يتم تجديده وسكانه؟
وبالحديث عن المحروقة، فماذا عن مكتبة ماينز التي احترقت منذ عامين ولا أحد يهتم بتجديد المكتبة وإعادتها إلى سكان مركز الكرمل.
كم من الوقت سيتعين علينا الانتظار؟
وكالعادة، لا تشير هذه المقالات إلى أي مبنى في حضر الكرمل وكأنه غير موجود.
ماذا عن المسبح في غالي هدار في شارع هبوعيل وسينما تمار؟؟؟
في تل أبيب، كانوا سيبنون بالفعل ناديًا ريفيًا للحي مثل نادي ريميز أرلوزوروف الريفي.
هنا الأموال تذهب لأقارب كليش في إدارة 2030. في أموال هذه الإدارة لا شيء لمدة عامين
كان من الممكن بالفعل بناء مركز مجتمعي وحمام سباحة جديد للحي!!!
أبعد منها:
بيت مكابي في شارع شبتاي ليفي. الماضي المجيد لحركة مكابي يُداس !!!
سينما اتزمون. حان الوقت لإعادة السينما إلى مجدها!
مبنى في مركز التسوق الضخم في شارع بلفور فارغ بالفعل
في الكرمل:
ظلت مكتبة مينتز فارغة وغير مجددة لسنوات بعد الحريق
سينما المذنب العملاقة في شارع هاسبورت
سينما مقهى موريا في ميدان سبيكتور
وأكثر وأكثر
ماذا عن كولنيا رون؟
في رأيي، نحتاج أولاً إلى التأكد من عدم وجود مباني ومعالم معمارية تشكل جرحًا في المناظر الطبيعية (مبنى محترق، مبنى به تآكل وحديد مكشوف كما هو الحال في كازينو بات جاليم). وهذا صحيح تجاه سكان الأحياء والمدينة الذين يعيشون في هذه المساحات ويستوعبونها وهذا صحيح كمبدأ محترم وسليم في تعامل المدينة مع زوارها؛ سكان المدن الأخرى والسياح الأجانب. وبهذا المعنى، فإننا لا نزال بعيدين عن فيينا مثلاً في "الموقف"، فيما يتعلق بمهام التجديد وصيانة المباني الحضرية وغيرها، ومن ثم يجب مراعاة موقع المبنى وحالته ووظيفته. على مستوى ملموس، ليست بقايا "الاحتياطي" هي التي أزعجت الجيران مثل كازينو بات جاليم الذي في مكان سياحي ويصيح حقا كيف يمكن أن يكون هناك غير ذلك.
.
بات جاليم يعاني من مستشفى رمبام والبحرية وشواطئ الاستحمام باختصار مع البنية التحتية للطرق والوصول إلى الحي فإن أي بناء إضافي يعتبر كارثة، سيكون من الأفضل هدم المبنى وعدم البناء.
لنبدأ ببيت العرض، وهو مبنى غير مهجور في قلب حضر وخلف مدرسة التجمع تابع للتخنيون وإدارة أراضي إسرائيل، وهي خطة كانت موجودة في وقت غورال وتم تجميدها في وقت متسناع، الذين قرروا تجفيف هدار كان لا بد من الحفاظ على مبنى التخنيون كمدخل، وقد حالت الضغوط السياسية دون ذلك لأن مركز التسوق بيل هدار كان سينقذ هدار مثل المركز التجاري في مركز ديزينجوف حيث اتخذوا قرارًا من مدينة حيفا في عام 3. بيكيت في مدرسة هريجلي طلاب هدار لا يدرسون في الصباح هناك اختناقات مرورية للحافلات التي تعيد حركة المرور سوف تستيقظ ووعد ياهاف بأن الجزء الأكبر من هرتزل سيكون شانزحليزا، وليس شارعًا من الأشرار، لقد أعادوا الشرف إلى هدار. لا يوجد مثل هذا الحي في العالم
ورئيس كتلة الخضر أيضا له يد في أن بعض المباني المذكورة لا يتم الاعتناء بها أو عدم تجديدها، هنا سياسة بائسة وحروب على ظهر أصحاب الأملاك، لماذا لا يريد صاحب العقار لتحسين الممتلكات، وبالطبع البلدية
جميع العقارات المذكورة في المقال هي في أيدي القطاع الخاص وبعضها ليست كلها عقارات للحفظ، ولكن على الأقل في المحمية وفي بوبروسا والبناء في بن غوريون لا ينبغي أن تكون هناك مشكلة في استخدامها. طرق إجبار مالك العقار على التجديد أو البيع
بعض التعليقات كأحد سكان الشارع،
ولم يبق من الاحتياطي شيء. ، ليس واضحا ما هو المقصود هنا؟ لا أحد يريد مصدر ضوضاء هنا أمام منازلنا. آمل حقًا ألا يأتي أحد بأفكار.
احترقت حانة Barbarossa واستخدم المبنى كمدرسة دينية حريدية في الطابق السفلي. مرة أخرى، ليس من الواضح ما قصده الكاتب، بالإضافة إلى ذلك، انتقلت معظم الأماكن إلى المدينة تحت الأرض بعد سنوات من الشكاوى من أن الكرمل لا يتمتع بنفس وسائل الترفيه التي كانت موجودة قبل ثلاثين عامًا.
أكبر فيل أبيض في حيفا هو المبنى القديم في إيجد. وهذا بالضبط ما نسيته.
وعندما كان هناك مستثمرون لترميم هذه الممتلكات، قاموا بإخراج أرواحهم بالملقط. سيكون فيرير هو من سيحاول الدخول في مشروع إعادة التأهيل مع البلدية.
يجب الإدلاء ببعض التعليقات، مع كل الاحترام الواجب وأشكركم على ضوء ما هو مكتوب هنا، لقد فقدت ذلك نوعًا ما، فمن الأفضل ألا يظهر مثل هذا التفاخر غير الضروري على الإطلاق، فملكية الممتلكات الخاصة ليست شيئًا يمكن للبلدية أو رئيس البلدية أن يأتوا ويأخذوا لأنفسهم لأن هذا ما يشعرون به، مبنى الكازينو ليس مبنى قبيحًا إنه مبنى مهمل يحتاج إلى الحفاظ عليه، تم إغلاق المحمية لأن الجيران لم يتحملوا ضجيج تغريدات أولئك الذين يقضون الوقت هناك وقادوا إلى محاكمة طويلة أدت في النهاية إلى إصدار أمر إغلاق لميكاس، وتم حرق بربروسا كجزء من عمل إجرامي ولم يحتل أحد المكان منذ ذلك الحين، فماذا ستفعل البلدية هناك بالضبط ؟ هل ستفتح ناديًا تحت رعاية مدفوعات ضريبة الأملاك للسكان؟ ماذا سيحدث بالضبط في المحمية؟ هل سيبدأون مرة أخرى في إثارة الضجيج للجيران الذين سيتعين عليهم الذهاب إلى المحكمة مرة أخرى؟ ما الذي يقترحه العمدة "القوي" بالضبط للمستقبل؟ استيلاء البلدية بالقوة على الغابات الخاصة للشعب، والاستيلاء عليها من أجل ماذا بالضبط؟ وبأي ذريعة بالضبط؟ كل مبنى معروض هنا له تاريخه الخاص وسلسلة الأحداث التي أدت إلى الوضع الحالي، لذلك لا تحتاج إلى عمدة قوي، لذلك تحتاج إلى عمدة مستعد لدفع الكثير من المال لشراء العقارات منه أيدي خاصة، أعتقد أنه إما ذلك أو أن يكون عمدة قويًا شيئًا وإيستي على طراز الغرب المتوحش حيث ذهب والده إلى مبارزة ظهرًا ضد أصحاب الأملاك الجامحين.. لدينا ما يكفي من الغرب المتوحش الذي أدى الافتقار إليه إلى يد شرطة حيفا تسمح لنا، وسنترك الباقي لشاشات السينما..
سوف يغرق الكازينو بشكل عام في الحرارة نتيجة للاحتباس الحراري.
عندما يقول هان عمدة قوي، أفهم أنه يقصد نفسه، لا أعتقد أن هان قادر على إدارة المدينة، فالخضر وإدارة المدينة شيء واحد والعكس صحيح. أو بالنسبة له فإن اللون الأخضر هو مجرد ارتداد للأعلى.
حاول أن تريه اللون الأخضر وانظر كيف سيقفز...
في كل مرة أمر فيها بشارع يونا بالقرب من مشبير بهادار، يتأثر منظر مبنى صالة بياليك للألعاب الرياضية، الذي كان رائعًا ومصممًا بشكل جميل. إساءة معمارية حرفيا.
ماذا يقترح الرجل في الصورة؟ جميع العقارات المذكورة في أيدي القطاع الخاص. هل يقترح على البلدية شرائها؟ ليس من الأفضل للبلدية أن تحسن أوضاعها ونسب البناء، لكن ماذا بحق الجحيم، الشعبوي يقدم حلولاً هو نفسه يعارضها كل اثنين وخميس. وعلق النائب ريتش بأن هذه مزحة جيدة لنبدأ بها الأسبوع ؟؟؟؟
في هذه الحالة، لا نحتاج إلى عمدة قوي يستخدمها، نحن بحاجة إلى عمدة ذكي يعرف كيفية التعامل مع رواد الأعمال، لتسهيل الأمر عليهم. في TMA 38 لا يوجد تمويل حكومي أو بلدي، لا يوجد سوى تخفيض في ضريبة التحسين، لذلك في هذه الحالة، يمنح العمدة، الذي تكمن قوته في الحكمة، المطور ما يريد، لأنه على الرغم من تجديد هيكل الكازينو في أواخر الثمانينات، سيقول كل منشئ أنه لا يمكن استخدامه بنفس الطريقة دون استثمار ضخم، لأن أساساته بنيت دون أي اعتبار لطبيعة البحر، الذي "يأكل" أي بناء لا يتم تكييفه وصيانته بما يتوافق مع اشتراطات الختم ضد المياه المالحة، ففي حالة "الاحتياطي" في حي روميما، لا تمنح البلدية تصريح وترخيص لمحل تجاري لمطعم، وفي حالة بربروسا، كما هو الحال في العديد من الحالات الأخرى، على البلدية أن تطالب ببيع مبنى لرجل أعمال لديه خطة طويلة المدى لاستخدام المكان، لأن المالك الحالي غير مهتم بالاستثمار وينتظر حتى تأتي القلاية لتجديدها له على نفقته الخاصة لكن نقص الأراضي أصبح بعيدًا عنا ويفضل رواد الأعمال استئجار مباني مكيفة ومُجددة لأعمالهم.