بعد اقتراح قدمه عضو المجلس أفيهو هان لإحياء مبنى الكازينو القديم في بات جاليم، شرعنا في البحث عن المزيد من الأفيال البيضاء التي كانت ذات يوم مراكز جذب وأماكن للترفيه، وبعضها ذو قيمة تاريخية ومعمارية للمدينة، وكانت جزء من نسيج الحياة في حيفا.
وجدنا ذلك بسهولة، وهم يقفون هناك كشهادة صامتة لما كان هنا ذات يوم. بائسة في إهمالهم. ولكن الجزء المثير للدهشة والتحدي هو العثور على التفاصيل - من هو المالك؟ لماذا تم التخلي عنه؟ هل هناك خطط للمستقبل؟ هذه الأسئلة تجد طريقها إلى الجدران سواء من بلدية حيفا، التي ليس لديها معلومات عن المباني لأنه لا يوجد أحد مسؤول عن رعاية المباني المهجورة، أو من الشركات الخاصة المالكة للعقار، التي لا تتعجل في إعطاء الإجابات والشروحات.
المبنى الذي يتبين أنه غير صالح للاستخدام، وفقًا لقانون البلدية، المادة 330، يحصل، بشكل سخيف، على إعفاء كامل من ضريبة الأملاك لمدة 3 سنوات. بعد أول 3 سنوات، تبدأ فترة 5 سنوات يتم فيها فرض ضريبة الأملاك بأقل معدل وبعد هذه الفترة بأكملها (والتي يصل مجموعها إلى 8 سنوات)، إذا ظل العقار مهجورًا، يعود المالك للحصول على مدفوعات - الإعفاء من ضريبة الأملاك إلى الأبد. وليس من الواضح أين المنطق في هذا القانون الذي يسهل على أصحاب العقارات ولا يشكل عليهم أي ضغط لتغيير الوضع القائم.
"حيفا حيفا، مدينة لها مستقبل" غنى ديفيد بروزا ذات مرة، ولكن الآن، في هذه المدينة، هناك ماضٍ في الغالب.
وسنذكر خمسة أفيال بيضاء في مدينة حيفا في هذا المقال:
بركة هبوعيل
عنوان: هابويل 7
سنوات من النشاط: شنومكس - شنومكس
منبوذ: 14 سنه
مالك: النقابة العامة الجديدة
التاريخ: تم تصميم المسبح من قبل المهندسين المعماريين زيف ريشتر ويوجين ستولزر وأرييه شارون، وعند افتتاحه عام 1949 أصبح أحد أبرز المراكز الرياضية في المدينة وفي مياهها تم تحطيم الأرقام القياسية في السباحة في إسرائيل. كان المكان عبارة عن مكان اجتماع حي حيث يمكنك الحصول على دروس السباحة واستنشاق الهواء والاستحمام بأسعار معقولة.
سبب الهجر: تدهور الحالة المادية للمبنى وكذلك قلة الطلب، في السنوات الأخيرة كان المسبح مخصصًا للمجتمع الديني الذي يعيش في المنطقة ولكن هذا لم يكن كافيًا وفي عام 2007 تقرر إغلاقه.
في التخطيط: إدارة الهستدروت لا تقدم أجوبة حول الخطط المستقبلية وما إذا كانت موجودة أصلا، حتى بعد محاولات متكررة.
فندق جاني دان
العنوان: منظر جميل 124
سنوات النشاط: ٢٠٢٤/٢٠٢٣
منبوذ: سنة و 9 أشهر
مالك: دولة اسرائيل
تاريخ: تم افتتاحه باسم فندق "دفير" وعلى مر السنين تم استخدامه أيضًا كمدرسة فندقية حكومية، وفي نهاية أيامه يمكنك أيضًا العثور على Dan Gourmet هناك - مدرسة للطهي. لا يبدو المكان مهجورًا، بل يبدو محطمًا - النوافذ المكسورة في كل مكان، والمرايا المحطمة، والشماعات والأوراق على الأرض. ومن المفارقات أنه لا يزال بإمكانك حجز غرف له على المواقع المختلفة.
سبب التخلي: كان العقار في حوزة وزارة العمل والرعاية الاجتماعية والخدمات الاجتماعية بغرض التدريب المهني في مجال الفنادق، عندما كان الشخص الذي قام بتشغيله لسنوات هو سلسلة دان باعتبارها صاحبة الامتياز. وعند انتهاء الاستخدام، يعود العقار إلى السكن الحكومي كعقار فارغ.
في التخطيط: صرح المتحدث باسم وزارة المالية أن المناقصات التي نشرتها الإسكان الحكومي عام 2019-20 لتأجير العقار لم تسفر عن نتائج. وفي الوقت نفسه، يتم النظر في البدائل المختلفة لتأجير العقار.
سينما رون
العنوان: المهاجم 67
سنوات من النشاط: شنومكس - شنومكس
منبوذ: 30 سنه
مالك: رون أشاد سينما المحدودة (من سبتمبر 2017)
تاريخ: وكانت آخر دور السينما التي تم بناؤها على مفهوم دور السينما الكبيرة والرائعة في الحضر وتوفر ردهة واسعة ومقاعد في المدرجات وتتسع في ذروتها لحوالي 800 شخص. من الخارج تبدو الفسيفساء الفسيفسائية من أعمال الراحل إيمانويل سيلا مرئية للمارة، ويكاد يكون من المستحيل أن تجد شخصا في المدينة لا يملك ذكرى أو قصة من فيلم شاهده هناك.
مزيد من التفاصيل حول الملكية: حكم صدر في أغسطس 2020، يوضح أنه تم حذف شركة رون أشاد سينما المحدودة من سجل الشركات عام 1986 وفقط في عام 2018 طلب ورثة الشركة إحيائها مرة أخرى بشرط سداد الديون المتراكمة في سجل الشركات.
في التخطيط: وأفيد نيابة عن الشركة أنه تم تقديم طلب إلى البلدية لتعزيز الهيكل وتصريح البناء، والذي سيتم استخدامه في المستقبل كمسكن للأزواج الشباب والعزاب، وبالإضافة إلى ذلك، سيقومون ببناء مساحات التي من شأنها أن تلبي احتياجات المجتمع.
سينما شافيت
عنوان: بين شارعي سبورت وفيجين
سنوات من النشاط: 60 - 1988
منبوذ: 33 سنة
مالك: "أرز السينما عالي الجودة"
التاريخ: كان أحد مراكز الترفيه الرئيسية في الكرمل وحتى فرقة Beehive الأسطورية خطت خطواتها الأولى هناك. كانت القاعة في ذروتها تتسع لأكثر من 800 متفرج وتضمنت ردهة رائعة.
التعقيد القانوني: أحد الأسباب هو الخلاف القانوني الدائر حاليًا بين بلدية حيفا و"إيرز كينمات قاليم" و"نيا إنترتينمنت المحدودة" بشأن ديون ضريبة الأملاك التي تراكمت على مر السنين والتي تطالب البلدية بدفعها في مارس/آذار المقبل. وفي العام الماضي، تم رفض الالتماس الذي قدمته الشركات لإلغاء الديون من قبل مجلس المحاكمة
في التخطيط: على حد علم اسحق ميشي (من شركة نيه للترفيه المحدودة) ورد أن المكان من المقرر هدمه وسيتم بناء موقف للسيارات في مكانه، لاستخدامه من قبل سكان الشوارع الذين يعانون من نقص مواقف السيارات .
المحطة المركزية القديمة في Dolphin Junction
عنوان: تقاطع دولفين
سنوات النشاط: ٢٠٢٤/٢٠٢٣
منبوذ: 18 سنة
مالك: شركة "نتسابا".
تاريخ: تبلغ مساحة المنطقة حوالي 63 دونمًا، وتضم 45 ألف متر مربع مبني، تشمل البرج المكون من 12 طابقًا والذي كانت تستخدمه في الغالب مكاتب إيجد في منطقة حيفا، و51 منصة للحافلات والمناطق التجارية ومواقف السيارات والمرافق. لأنشطة شبكة حافلات إيجد.
سبب التخلي: نقل نشاط الشركة إلى المحطتين المركزيتين الجديدتين المقامتين في المنطقة: الخليج المركزي وشاطئ الكرمل. الشيء الذي ترك المحطة قيد التشغيل.
في التخطيط: وجاء في اسم الشركة: "إن الشركة تعمل على الترويج لخطط لتغيير غرض المحطة المركزية، لتحويلها إلى استخدامات مختلطة. وتتم هذه العملية بالتنسيق مع بلدية حيفا".
في هذه الأثناء، سيتعين على سكان المدينة الاكتفاء بالمباني المهجورة في المدينة التي لا تبقى فارغة حقًا، ولكنها بدلاً من ذلك مليئة بقنافذ الشوارع ومدمني المخدرات، والخطط الكبيرة لأصحاب المشاريع الخاصة، والإعلانات العامة بكلمات جميلة.
رد بلدية حيفا:
والحقيقة أن هذه أملاك خاصة ليس للبلدية صلاحية التصرف فيها أو المساس بالمعاملات التي تتم فيها. ومع ذلك، تقود بلدية حيفا برامج تنشيط غير مسبوقة في نطاقها، في الأحياء القديمة في المدينة. وبفضل هذه المخططات، سيتم تجديد مئات المباني مع الحفاظ على طابعها بدقة وأصيلة.
ومثال واضح على ذلك هو التجديد الذي تقوده البلدية في مجمع سيركين – سوق تلبيوت، والذي يتم فيه أيضاً تجديد بنية السوق التاريخية. مما لا شك فيه أن عملية التنشيط ستجذب أيضًا رواد الأعمال من القطاع الخاص الذين سيجدون اهتمامًا بالمؤتمرات المنعقدة في الأحياء التي يتم تنشيطها.
من وجهة نظري تبدو المباني مهملة لأن البلدية تفرض رسومًا على جميع المنازل، المباني بها مساحات جزر خاصة للنساء، فرضت عليهم البلدية عشرات بالمائة ضرائب عقارية. المنازل التي لم تسكن هناك. وتركنا مهجورين. لأنهم فشلوا في توظيفهم. ضريبة الأملاك
وكانت المبالغ الواجب سدادها مرتفعة لأن الديون تراكمت على مر السنين. حتى لو لم يعيشوا هناك. والبلدية لم تستسلم. لقد أجبرتهم على الدفع. ومنهم البلدية
قرروا هدم المباني. مناطق لم تستغلها البلدية لبناء المنازل فيها لأن المنظر هناك رائع بجانب مجرى النهر ومنظر الغابة من حولها. حبل.
.
الإشارة في المقال إلى بركة هبوعيل ليست دقيقة! كان هناك دائمًا طلب لاستخدام المسبح. واليوم أكثر من أي وقت مضى. تم بناء العديد من المباني الشاهقة في منطقة رمات هدار، وهناك سكان شباب وأطفال يحتاجون إلى أنشطة قريبة من منازلهم. المشكلة هي مع المجتمع الديني الذي يعيش في مكان قريب. لقد فعلوا كل شيء لمنع تنشيط المجمع. مشكلتهم هي التواضع. ففي نهاية المطاف، أنت تتجول في الصيف عاريا تماما..
لا يمكنك حظره بشكل عام في الشارع. نحن لسنا إيران.
المبنى الموجود في الشارع في حالوتس، والذي كان في السابق سينما رون، ليس مبنى مهجورا، بل ملاصق لمبنى سكني، وبسبب حالته أصبح مركزا لجميع أنواع المدمنين في الليل. وبالمناسبة، فإن الحريق الذي حدث هناك هذا الأسبوع وعرّض حياة الإنسان للخطر كان نتيجة شجار بين مدمني المخدرات.
الحنين شيء جميل، لكن عليك أن تأخذ بعين الاعتبار ما قد يكمن فيه من مخاطر أو يصاحبه ولا تتهاون وتنغمس في الحنين.
المباني التاريخية المهجورة هي أروع ما يوجد. إنها بمثابة شهادة وذكرى لتلك الأيام التاريخية في حيفا، لو كان لدي المال لاشتريت عقارًا واحدًا وتركته دون تغيير حتى أتمكن من العودة إليه من وقت لآخر وأتذكر إسرائيل القديمة والجميلة.
مسألة في غاية الأهمية، رغم أنه لم يتم ذكر الأضرار البيئية الناجمة عن هذه المباني، التي تعتبر مركز جذب لجميع أنواع الناس، على أقل تقدير.
سيتم بناء مجمع سكني محمي من سلسلة أبراج البحر الأبيض المتوسط على أراضي فندق جبل الكرمل.
يجب الحفاظ على إيجد بات جاليم
مبنى مذهل، وحشي، وجزء مركزي من تاريخ حيفا أكثر بكثير من طوب بيزان.
أود أن أرى البلدية تطور برنامجاً لإحياء بيت إيجد كمركز للثقافة والمتاجر والترفيه.
لإعطاء مساحة للنوادي الليلية وقاعات المناسبات. إنها بعيدة عن المساكن ومثالية لتكون منطقة ترفيهية مركزية على البحر.
تعتبر المساحة الضخمة للمحطة رائعة للنوادي الليلية الكبيرة. يمكنك جعله مركز الحياة الليلية في حيفا.
سيصل الحجاج بواسطة المربية والقطارات إلى محطة بات جاليم دون الحاجة إلى القدوم بالسيارة. عظيم للحانات. يمكنك جعل السقف مساحة
للحفلات والمناسبات. المضي قدما والتقاط القفازات.
وماذا عن المبنى الواقع على مدخل شارع أورين في حيفا؟ منذ حوالي 30 عامًا، كانت هناك حانة هناك. وطلب الجيران إغلاقه. ومنذ ذلك الحين، أصبح فارغا. ومغلقة بسياج البناء
فندق Mount Carmel مهجور منذ عام 2013
تم التخلي عن العديد من المباني في المدينة السفلى
على الأقل سيفعلون شيئًا معهم، يبيعونهم، ويسكنونهم مع المستأجرين، ويقفون هكذا
والحقيقة أن الوضع هو شهادة فقر للسيد يونا ياهاف الذي كان مسؤولاً عن المدينة لمدة 15 عاماً، وبجانب كل شجرة زرعت في ذلك الوقت، تم تعليق لافتة من بيفر تذكرنا بأن ذلك كان بفضل للسيد ياهاف المحترم أن الشجرة مزروعة. ومن الممكن أن تكون الموازنة تسير على الإشارات، وبالتالي لم ينجح في معالجة الموضوع منذ 15 عاماً.
لقد ترك ياهاف مدينة مدمرة مليئة بالمخاطر في الإدارة الفاشلة، وبلدية متضخمة، وضرائب عقارية زادت بنسبة 17٪ في 4 سنوات، ومليئة بالخطط السيئة، وميناء سيناء الوحشي وتوسيع المصافي، ومئات المباني الفارغة، ونظام التعليم في سيناء. أزمة عميقة، مئات الطرق المدمرة، عجز مليار شيكل، تخلي عن 40 ألف شاب في فتراته الثلاث.
وبعض الناس، في رد فعل بافلوفي، يلومون كليش على ذلك.
قل هل أنت جاد؟ كل ما يظهر هنا كان ليهاف 15 يناقش التمثيل وهو ومجموعة المهرجين الذين لم يفعل معهم هادوفا ألموغ وشاي أبوتشاتس شيئًا. والحقيقة أن هذا غير دقيق، وأكدوا أنه سيكون لدينا أبراج هوائيات عالقة ليلاً أمام المنازل.. إنه كذلك.
أنا متأكد وواثق أنه إذا كان الناس مهتمين وقدموا اقتراحات ذات صلة ومقنعة فيما يتعلق بالمباني وإحيائها لصالح الجمهور، فإن بلدية حيفا ودائرة الأملاك ستنظران إليها بشكل إيجابي.
إن طريقة حل مشكلة المباني المهجورة ذات شقين: تغيير التشريعات والضغط القوي من البلدية بالإضافة إلى تقديم حافز بلدي يشجع على إعادة إحياء المباني المهجورة.
مقال مهم جداً حول موضوع سبق أن تناولته أيضاً وطرحت سؤال لماذا لا يوجد حافز قانوني لتشجيع أصحاب الأراضي على الاستثمار في إحياء هذه المباني أو نقلها إلى البلدية؟ إجابة المتحدث الرسمي باسم البلدية تذكرني بالإجابات التي وصلتني من رئيس البلدية السابق. باختصار، مع القيادة الحالية، ما كان، للأسف، هو أيضاً ما سيكون..
بلدية حيفا – لا شيء نتطلع إليه! عينات كاليش روتيم تعود إلى المنزل. إنها لا تفعل شيئًا كبيرًا. المدينة كلها مكسورة إلى قطع. المدينة قذرة كما لم يحدث من قبل! كان يونا ياهاف رئيسًا للبلدية، وليس كثيرون مثله.
أقترح وضع هذه المقالة وإغلاقها في كبسولة زمنية وفتحها 50 عامًا أخرى. سيكون محتوى المقالة موضعيًا تمامًا كما هو اليوم.
مجموعة البطاقات البريدية 140 مبنى مهجور ضخم
برأيي يجب على بلدية حيفا الاهتمام بموضوع المباني المهجورة. من العار والعار أنهم لم يعتنوا بها حتى اليوم. مجد لموقع تشاي بي نيغا ويارون كرمي لإثارة هذه القضية. أسبوع موفق لكم جميعاً ولعمر موسر بالطبع.
مقال رائع يعيد لنا ذكريات طفولتنا. ومن المؤسف أن هذه العقارات مهجورة وغير مستخدمة. ربما المقال سوف يلهم العمل.
يوجد في باراخ كيبوتس جلويوت 130، أمام مقهى إسرائيل، منزل حجري بداخله شقق قديمة كبيرة. كما يبدو المبنى مهجورًا. أو لإيواء شاب محتاج. إنه لأمر مخز لمثل هذه المنازل غير المستخدمة
عمدة حقيقي... يا له من حلم جميل
على الأقل فيما يتعلق بموضوع هجر بيت عجوز والمحطة التي أعطت ردا كافيا، يوجد بجانبها مرآب جدي لمناولة الحافلات، لكي نفهم من باع، وكيف ما هو مبلغ البيع السخيف ولماذا استراتيجي المكان الذي تم استخدامه في الموقع ولمصلحة الجمهور ولتسهيل الوصول إلى أي مكان في البلاد، هناك الكثير من الأسئلة التي لم يتم حلها، شيء واحد فقط مؤلم ومثير للغضب، لماذا؟ الشواقل تم بيعها بثمن غير مطابق ولماذا؟
ربما لأنها كانت مربحة وليس فقط لأصحاب نتسابا؟
يجب أن نضيف "كازينو بات جاليم"، وملعب كريات حاييم، ومبنى سينما "يوفال" في كريات حاييم. وكل مباني حيفا القديمة المتهالكة
.
ماذا سيحدث لو كانت هذه المباني في تل أبيب:
سينما شافيت: تم بيع قطعة الأرض منذ فترة طويلة لمطور يضم برجًا مكونًا من 60 شقة فاخرة فوق طابق به متاجر وروضة أطفال.
رون سينما: كان من الممكن بيع قطعة الأرض إلى أحد المطورين منذ فترة طويلة نظرًا لقربها من السوق ووسط المدينة بسعر قياسي. كان من الممكن أن يتحول إلى مجمع مكاتب Ofen Space لشركة ذات تقنية عالية.
بركة هبوعيل: على غرار ريف ريمز – ستطرح بلدية تل أبيب مناقصة لإنشاء نادي ريفي لسكان الحضر، مدمج في مبنى سكني للطلاب على السطح.
محطة إيجد المركزية: أقامت بلدية تل أبيب مسابقة تصميم مع مهندسين معماريين عالميين بهدف الحفاظ على مبنى المحطة ولكن كجزء من مجمع يضم 500 شقة في أبراج مطلة على البحر. ستصبح المحطة نفسها مركزًا للتسوق مبتكرًا يجمع بين ورش العمل الإبداعية والمحلات التجارية والمقاهي.
فندق جاني دان: سيفتتح رجل أعمال ذكي من سلسلة براون متجرًا آخر من سلسلة الفنادق. سيصبح طابق المدخل مقهى عصري، وطابق السطح ملهى ليلي.
تحتاج فقط إلى العثور على العمدة المناسب الذي سيدفع الأمور إلى الحدوث ورجال الأعمال الذين يتمتعون بالشجاعة للاستثمار وإحداث التغيير هنا أيضًا.
كانت هذه المقالات قبل 15 عامًا، وأعتقد أنه سيكون هناك 15 عامًا أخرى أيضًا.
يجب علينا أن نهدد أصحاب الأملاك بضريبة أملاك باهظة، لكن نفعل العكس، أي أن نسمح لهم بالبقاء خاليين دون ضريبة الأملاك.
هناك العديد من المباني المهجورة في حيفا، بعضها في الحضر ومعظمها في وسط المدينة.
كل المباني العربية المهجورة تستحق الحفاظ عليها وتجديدها وترميم الحي المحيط بها!
لكن بلدية حيفا في كل سنواتها أهملت المنطقة وهكذا تبدو حتى يومنا هذا!
ومن المؤسف.