מחיר למ"ר

דירות בחיפה, בתים בחיפה,איפה קונים,רחובות טובים,הסבר על שכונות בחיפה,השבחה,איזורים טובים להשקעה,מיסוי. דירה להשקעה בחיפה.

מחיר למ"ר

מאת: buttercup
16/04/2010, 14:50
הודעות: 3
מישהו אמר לי שמחיר למ"ר היום הוא משהו כמו 11,000 שקלים. כמה שאלות:
האם החישוב הזה נכון?
האם החישוב הוא המינימום ועל זה מעמיסים עוד עליוות של אזור ושאר מרכיבים שמעלים או מורידים את ערך הדירה?
היכן אני יכולה לבדוק גודל בפועל של נכס שברצוני לקנות?

תודה

תגובות

Re: מחיר למ"ר

סמל אישי של המשתמש
מאת: אורח
16/04/2010, 19:13
המחיר גבוהה מאוד לרוב חלקי העיר אולי לדירות טובות בשכונות היותר טובות של הכרמל זה כדאי ,
הקפצות המחירים של חצי השנה האחרונה יצרו מצב שלכאורה אלו המחירים גם בשכונות ממוצעות(רוממה רוממה החדשה כרמל צרפתי וכרמל מערבי )אם תבדקי לעומק תגלי שמעט מאוד,אם בכלל עסקאות נסגרו ברמות המחירים הנ"ל,וגם אז הם מגלמים עליה גדולה מאוד בפרק זמן קצר מאוד.
חוץ מיזה שישנם הרבה פרמטרים נוספים לקביעת מחיר חוץ ממיקום ומטרים רבועים
גודל פיזי של דירה אפשר למצוא בתיקי הבניה בעיריה (גישה חינם באינטרנט בחיפה )

Re: מחיר למ"ר

סמל אישי של המשתמש
מאת: אורח
17/04/2010, 14:48
עד לפני מספר חודשים ניתן היה להגיע לאגף ההנדסה של עיריית חיפה ולעיין
ב"גרמושקה" של כל דירה בעיר.
"גרמושקה" - היא בעצם תכנית גדולה המקופלת בצורה של מניפה (ומכאן השם)
ומכילה תרשימי פנים וחוץ של הדירה והבניין.
הבנתי שכעת ניתן להגיע למידע זה באינטרנט. אולם אינני בטוח כי זו הדרך הנכונה
להבין שטח של דירה. זאת מכיוון שהתכניות המצויות בידי העירייה אינן תמיד התכניות המיושמות בשטח.
במקרים רבים הקבלנים עושים כל מיני "קונצים" ומגדילים את שטח הדירה בפועל ע"י סיפוח שטחים מחדר המדרגות,
גינה ועוד.
אני התעניינתי בדירה שע"פ הנתונים במנהל ההנדסה הייתה 52 מ"ר אולם בפועל 64 מ"ר.

Re: מחיר למ"ר

סמל אישי של המשתמש
מאת: יאיר
17/04/2010, 18:37
אפשר לבדוק בעיריה את הגודל המקסמלי שבנוי באישור ,אם הדירה גדולה באופן משמעותי במדידה פיזית כנראה משהוא נבנה לא כחוק ,ובדרכלל אם לא עשו שינוים במבנה הגודל זהה לתכנון .

Re: מחיר למ"ר

סמל אישי של המשתמש
מאת: אורח
18/04/2010, 07:50
עפי מנהל ההנדסה, כל התוכניות אמורות להיות כבר ממוחשבות, כולל כל הגרמושקות.
מחיר של 11 אלף שקל למ"ר - אולי בשכונות היקרות ביותר, רוב העיר לא מגיעה לרמות מחיר כאלו

Re: מחיר למ"ר

סמל אישי של המשתמש
מאת: יאיר
14/05/2010, 05:31
באתר עירית חיפה -בתכנון ורישוי בניה אפשר לחפס על פי כתובת ,לראות שרטוטים והתרי בניה (סרוקים ברמה נמוכה,אם כבר ממחשבים אז למה להתעמץ לעשות את זה בצורה גרועה? ) אפשר לראות בחינם כל שמירה או הדפסה עולים 27 שח , כנראה שהעיריה העסיקה חברת כ"א זולה בפרויקט הזה כי הבלגן בשרטוטים חוגג ,ולהגיע למידע על דירה ספצפית יכול לכחת גם שעה .


חזור אל נדל"ן בחיפה

cron